二手房中介服務(wù)合同

二手房中介服務(wù)合同合同編號(hào)：__________

第一章定義與術(shù)語(yǔ)

1.1本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.1.1“甲方”指房屋出售方；

1.1.2“乙方”指房屋購(gòu)買(mǎi)方；

1.1.3“中介方”指提供二手房中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；

1.1.4“房屋”指甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)的二手房；

1.1.5“服務(wù)費(fèi)”指中介方為雙方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。

第二章合同主體

2.1甲方

2.1.1甲方為房屋出售方，具有完全民事行為能力，對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)；

2.1.2甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)材料。

2.2乙方

2.2.1乙方為房屋購(gòu)買(mǎi)方，具有完全民事行為能力；

2.2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的身份證明、購(gòu)房資金來(lái)源等相關(guān)材料。

2.3中介方

2.3.1中介方為具有合法資質(zhì)的二手房中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供中介服務(wù)；

2.3.2中介方應(yīng)提供真實(shí)、完整的中介服務(wù)資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料。

第三章房屋基本情況

3.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)_________；

3.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵；

3.3甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

第四章服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用

4.1中介方應(yīng)提供以下服務(wù)：

4.1.1為甲方和乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)的咨詢(xún)、策劃、談判等服務(wù)；

4.1.2代辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)；

4.1.3協(xié)助雙方解決房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

4.2服務(wù)費(fèi)用

4.2.1甲方應(yīng)支付中介方服務(wù)費(fèi)，具體金額為房屋成交價(jià)的__________%；

4.2.2乙方應(yīng)支付中介方服務(wù)費(fèi)，具體金額為房屋成交價(jià)的__________%；

4.2.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后__________日內(nèi)。

第五章保密與糾紛解決

5.1保密

5.1.1甲方、乙方、中介方應(yīng)對(duì)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密；

5.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。

5.2糾紛解決

5.2.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；

5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第六章房屋交易流程

6.1房屋交易流程

6.1.1甲方和乙方在中介方的協(xié)助下，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)；

6.1.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

6.1.3甲方和乙方應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

6.1.4乙方支付房屋總價(jià)款至甲方指定的賬戶(hù)；

6.1.5中介方在收到服務(wù)費(fèi)后，為雙方出具正規(guī)發(fā)票。

6.2交易時(shí)間

6.2.1甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

6.2.2甲方和乙方應(yīng)自房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第七章付款方式與期限

7.1付款方式

7.1.1乙方支付房屋總價(jià)款時(shí)，可以選擇以下付款方式：

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）按揭付款。

7.2付款期限

7.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的__________%；

7.2.2剩余的房屋總價(jià)款，乙方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的付款期限內(nèi)支付。

第八章房屋交付與驗(yàn)收

8.1房屋交付

8.1.1甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方；

8.1.2交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無(wú)損壞或故障。

8.2房屋驗(yàn)收

8.2.1乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收；

8.2.2如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)。

第九章違約責(zé)任

9.1甲方違約責(zé)任

9.1.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金；

9.1.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)款×__________%。

9.2乙方違約責(zé)任

9.2.1乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金；

9.2.2乙方如未能按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)款×__________%。

9.3中介方違約責(zé)任

9.3.1中介方如未能按照本合同約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，應(yīng)向雙方支付服務(wù)費(fèi)總額的__________%作為違約金。

第十章其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

10.2本合同一式三份，甲方、乙方、中介方各執(zhí)一份；

10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日終止。

第十一章房屋附屬設(shè)施及物品

11.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品詳細(xì)列明，并在交付房屋時(shí)一并轉(zhuǎn)移給乙方；

11.2附屬設(shè)施及物品包括但不限于：空調(diào)、熱水器、燈具、窗簾、家具等；

11.3雙方應(yīng)對(duì)附屬設(shè)施及物品的數(shù)量、質(zhì)量、使用狀況等進(jìn)行確認(rèn)，并在房屋交付時(shí)簽署確認(rèn)書(shū)。

第十二章保修與維修

12.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備在交付后__________年內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題；

12.2如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；

12.3保修期外，房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十三章稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)

13.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等；

13.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用；

13.3雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付。

第十四章合同變更與解除

14.1如雙方同意變更本合同，應(yīng)書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

14.2在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方解除本合同；

14.3如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五章法律適用與管轄

15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；

15.2雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，