步行街商鋪轉(zhuǎn)讓合同

步行街商鋪轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于__________步行街，商鋪門牌號(hào)為：__________，商鋪面積為__________平方米。1.2商鋪目前的使用性質(zhì)為：__________。1.3商鋪的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓事宜2.1甲方愿意將其擁有的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受甲方的商鋪轉(zhuǎn)讓。2.2商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方已于本合同簽訂前以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付了轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%，剩余款項(xiàng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)支付完畢。2.3甲方保證商鋪在轉(zhuǎn)讓給乙方后，擁有完全的使用、經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方無需承擔(dān)任何歷史遺留問題。第三條經(jīng)營(yíng)期限3.1商鋪的經(jīng)營(yíng)期限為__________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，乙方有權(quán)按照甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)格優(yōu)先續(xù)租商鋪。第四條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方在轉(zhuǎn)讓后不再享有商鋪的任何權(quán)益，包括但不限于使用、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)等。4.2乙方自轉(zhuǎn)讓之日起享有商鋪的使用、經(jīng)營(yíng)權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.3乙方必須按照相關(guān)法律法規(guī)及步行街的管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)、違章活動(dòng)。4.4乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)支付完畢剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）4.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證5.甲乙雙方身份證明6.支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）7.商鋪平面圖8.步行街管理規(guī)定9.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額交付商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或乙方未按約定時(shí)間支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。2.甲方未保證商鋪權(quán)屬清晰，存在法律糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用、經(jīng)營(yíng)商鋪，視為違約。3.乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)及步行街管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為違約。4.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用未按時(shí)支付，視為違約。5.雙方未按照本合同約定解決爭(zhēng)議，訴諸法律途徑，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的法律規(guī)范總稱。3.商鋪：指甲方擁有的、位于步行街的、用于轉(zhuǎn)讓的、具有獨(dú)立門牌號(hào)的經(jīng)營(yíng)性用房。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的金額。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供商鋪權(quán)屬證明，確保權(quán)屬清晰。如遇權(quán)屬糾紛，雙方可協(xié)商解決，或訴諸法律途徑。2.商鋪經(jīng)營(yíng)范圍變更：如乙方需變更商鋪經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前與甲方溝通，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.商鋪維修責(zé)任：商鋪在轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保商鋪正常使用。4.稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，避免產(chǎn)生滯納金。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)按照本合同約定解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可訴諸法律途徑。