出租代理合同

出租代理合同(2024版)合同編號(hào)：__________出租代理合同（2024版）甲方（出租方）：乙方（代理方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)出租給乙方，乙方作為甲方房地產(chǎn)的代理出租事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于____________________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，甲方已取得合法的出租資格。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________________（簡(jiǎn)要描述房屋現(xiàn)狀，如：裝修情況、家具家電等）。二、代理出租范圍及期限2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)代理，代理范圍包括____________________（具體代理范圍，如：尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等）。2.2代理期限為_(kāi)___________________年，自2024年1月1日起至_______年12月31日止。代理期滿后，如甲乙雙方未終止或解除本合同，代理期限自動(dòng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限為一年。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理出租房屋產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：廣告費(fèi)、中介費(fèi)、看房交通費(fèi)等。乙方向甲方提供正式費(fèi)用清單，甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付給乙方。3.2乙方代理出租成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為租金的________%（百分比），租金每月支付一次，甲方在收到乙方提供的租金支付證明后五個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期部分租金的________%（百分比）支付滯納金。四、租賃合同的簽訂與履行4.1乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)積極尋找合適的租客，并與租客簽訂租賃合同。4.2乙方應(yīng)在簽訂租賃合同前，將租賃合同內(nèi)容報(bào)甲方審批。甲方應(yīng)在收到租賃合同后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，如甲方不同意租賃合同內(nèi)容，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修改。4.3租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)按照合同約定履行代理職責(zé)，確保房屋租賃交易的順利進(jìn)行。五、保密條款5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。5.2保密期限自本合同簽訂之日起至代理期限結(jié)束之日止。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的________%（百分比）。6.2甲乙雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方保證權(quán)屬的真實(shí)性甲方應(yīng)對(duì)其所擁有的房屋權(quán)屬的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。若因甲方提供的虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方配合乙方出租甲方應(yīng)在代理期間內(nèi)，積極配合乙方的出租工作，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助乙方進(jìn)行房屋維修、保養(yǎng)等。甲方應(yīng)在接到乙方通知后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，如甲方逾期回復(fù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。1.3甲方權(quán)益保障甲方同意，在代理期間內(nèi)，房屋的租金、押金等收入均由乙方代為收取，并按照本合同約定支付給甲方。甲方應(yīng)授權(quán)乙方處理與房屋租賃相關(guān)的所有事宜，包括但不限于簽訂租賃合同、收取租金、處理租賃糾紛等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方代理資格的合法性乙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)代理資格，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。若乙方未經(jīng)甲方同意，以非法手段代理出租房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。2.2乙方出租期限的履行乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，完成甲方指定的出租任務(wù)。如乙方未在代理期限內(nèi)完成出租任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的20%。2.3乙方保護(hù)甲方權(quán)益乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋鑰匙、相關(guān)證件等，并確保房屋出租過(guò)程中的安全、衛(wèi)生等問(wèn)題。如因乙方管理不善導(dǎo)致房屋損壞、損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、第三方中介參與時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的選定甲方和乙方應(yīng)共同選定一家具備合法資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋租賃交易。如甲方和乙方對(duì)第三方中介有爭(zhēng)議，可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。如甲方和乙方未能就中介費(fèi)用比例達(dá)成一致，可按照市場(chǎng)常規(guī)比例分擔(dān)。中介費(fèi)用應(yīng)在房屋租賃交易完成后支付。3.3第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成房屋租賃合同的簽訂、租金收取、押金退還等事宜。中介應(yīng)在租賃合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供租賃交易的相關(guān)文件。一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方房地產(chǎn)代理資質(zhì)證明復(fù)印件3.房屋租賃合同模板4.租金支付證明5.代理費(fèi)用支付證明6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.租賃交易相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)效或給乙方造成損失。2.甲方未積極配合乙方出租工作，影響出租進(jìn)度。3.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，逾期部分視為滯納金。4.乙方未在代理期限內(nèi)完成出租任務(wù)。5.乙方管理不善，導(dǎo)致房屋損壞、損失。6.乙方未經(jīng)甲方同意，以非法手段代理出租房屋。7.第三方中介未按約定協(xié)助完成租賃交易。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租人，擁有房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。2.代理方：指接受出租方委托，代為出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.代理費(fèi)用：指代理方為出租方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.滯納金：指甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，逾期部分所需支付的違約金。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。6.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方完成房屋租賃交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供虛假房屋信息。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)損失。2.問(wèn)題：甲方未積極配合乙方出租工作。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，如因甲方原因?qū)е鲁鲎膺M(jìn)度受到影響，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。4.問(wèn)題：乙方未在代理期限內(nèi)完成出租任務(wù)。5.問(wèn)題：乙方管理不善，導(dǎo)致房屋損壞、損失。解決辦法：乙方應(yīng)妥善保管甲方房屋，如因管理不善導(dǎo)致?lián)p壞、損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.問(wèn)題：第三方中介未按約定協(xié)助完成租賃交易。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，如中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋出租獲取收益。2.乙方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人，接