農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上房屋互換協(xié)議

農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上房屋互換協(xié)議合同編號(hào)：__________【甲方姓名】【甲方身份證號(hào)碼】【甲方聯(lián)系方式】【甲方住址】【乙方姓名】【乙方身份證號(hào)碼】【乙方聯(lián)系方式】【乙方住址】鑒于甲方擁有位于【甲方宅基地地址】的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)，乙方擁有位于【乙方宅基地地址】的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就雙方宅基地使用權(quán)及地上房屋互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條互換標(biāo)的1.1本協(xié)議項(xiàng)下的互換標(biāo)的為甲方位于【甲方宅基地地址】的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)與乙方位于【乙方宅基地地址】的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)的互換。1.2甲方保證其宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等。第二條互換方式2.1雙方同意以等價(jià)互換的方式進(jìn)行宅基地使用權(quán)及地上房屋的互換。2.2雙方互換后的宅基地使用權(quán)及地上房屋歸對(duì)方所有，互換前的宅基地使用權(quán)及地上房屋歸對(duì)方所有。2.3互換完成后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條互換價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)互換價(jià)格均為【互換價(jià)格】，該價(jià)格包括但不限于房屋建筑成本、土地價(jià)值、附屬設(shè)施等。3.2互換價(jià)格以現(xiàn)金方式支付，互換雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起【支付期限】?jī)?nèi)完成支付。第四條互換雙方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供位于【甲方宅基地地址】的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.2乙方應(yīng)向甲方提供位于【乙方宅基地地址】的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.3互換雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.4互換雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付互換價(jià)格，并承擔(dān)支付過程中的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致互換無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的互換價(jià)格的【百分比】。5.3本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響雙方依法追求其他權(quán)利。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方宅基地使用權(quán)證明文件4.乙方宅基地使用權(quán)證明文件5.互換價(jià)格支付憑證6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件7.雙方簽字（或蓋章）的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.違反互換方式約定，拒絕等價(jià)互換的；2.未按約定時(shí)間支付互換價(jià)格的；3.未積極配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；4.提供的權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整的；5.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。2.地上房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法取得的，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。3.等價(jià)互換：指雙方按照各自宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)的價(jià)值進(jìn)行互換。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即停止辦理手續(xù)，并尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑解決。2.抵押、查封等限制：如互換標(biāo)的物存在抵押、查封等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決限制問題。3.支付問題：如一方未能按約定時(shí)間支付互換價(jià)格，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，同時(shí)守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。4.證明文件不真實(shí)、不完整：如發(fā)現(xiàn)對(duì)方提供的權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整，有權(quán)拒絕履行合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上房屋互換；2.雙方均為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；3.