房地產(chǎn)行業(yè)：2024年2季度上海辦公租賃市場分析報告_第1頁
房地產(chǎn)行業(yè)：2024年2季度上海辦公租賃市場分析報告_第2頁
房地產(chǎn)行業(yè)：2024年2季度上海辦公租賃市場分析報告_第3頁
房地產(chǎn)行業(yè)：2024年2季度上海辦公租賃市場分析報告_第4頁
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上海辦公租賃市場本季度各環(huán)線租金持續(xù)呈現(xiàn)部分樓齡較長的樓棟面臨物業(yè)管理難度大的挑戰(zhàn)，尤其在產(chǎn)權分散的情況下程的啟動變得復雜。另外，部分樓棟內散售單元的產(chǎn)權人為維持出租率以確保穩(wěn)定的現(xiàn)金往采取低于大業(yè)主至少20%的租賃價格進行招租。該行為加劇市場分別為松江區(qū)、奉賢區(qū)、青浦區(qū)、閔行區(qū)與黃浦區(qū)。外圍區(qū)域租賃情況相對疲軟，租賃需求低迷均租金跌幅較高。外圍區(qū)域租賃市場存在兩大困境：維持存量客戶與新增客戶入駐。一方面，中心區(qū)域辦公租金另一方面，外圍區(qū)域辦公氛圍相對欠缺，除了產(chǎn)業(yè)集聚效應顯著的特定區(qū)域，其他區(qū)域在黃浦濱江區(qū)塊的外灘金融中心項目對部分空置半年以上的房源報價實施了大幅度的降價塊跌幅較大，均超3.5個百分點。面對空置房源期未消化的房源作為特價房推出，以期吸引更多客戶現(xiàn)場咨詢，提升市場關注度。通常此類房降幅可達20%以上，例如位于人民廣場區(qū)度報價已降至6元/㎡·日。此外，第三方辦公服務運2024年第二季度上海全市聚集區(qū)平均空置率為22.6%，已連續(xù)五個月上升。05總結與展望注：文中辦公平均租金為不完全統(tǒng)計，僅涵蓋代表性項目來源證實。本報告僅供參考使用，不可作為房產(chǎn)、證券或其他產(chǎn)品的交易依據(jù)，任何人使用以上信息而導致的任何損失和費用，城市

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