2024版房貸房屋買賣合同

2024版房貸房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有完全、獨(dú)立的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證所提供的房屋信息及資料真實(shí)、完整、有效。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證其具備購買房屋的完全民事行為能力。5.2乙方保證按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。6.2若甲方違反本合同第三條第1項(xiàng)的約定，延遲交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件

3.土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

4.房屋內(nèi)外部圖片及視頻資料

5.家具、設(shè)施、設(shè)備清單

6.定金收據(jù)

7.房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，延遲交付。

2.甲方未履行聲明及保證，房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。

3.甲方提供的房屋信息及資料不真實(shí)、完整、有效。

4.乙方未按約定時(shí)間和方式支付房款。

5.乙方未履行聲明及保證，不具備購買房屋的完全民事行為能力。三、法律名詞及解釋：

1.房貸：住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。

2.房屋買賣合同：房地產(chǎn)權(quán)利人將其房屋轉(zhuǎn)移給他人，他人支付價(jià)款的合同。

3.定金：買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。

4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。

5.違約行為：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲交付房屋。

解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。

2.問題：甲方房屋存在法律瑕疵。

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。

3.問題：乙方未按約定支付房款。

解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金。

4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供齊全