2024版土地流轉(zhuǎn)居間合同書

2024版土地流轉(zhuǎn)居間合同書合同編號(hào)：__________土地流轉(zhuǎn)居間合同書1.名稱（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并經(jīng)丙方提供居間服務(wù)，三方為明確各方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：________________1.2土地面積：________________（平方米）1.3土地用途：________________1.4土地權(quán)屬情況：甲方保證其對(duì)上述土地享有合法、有效的使用權(quán)，并保證該土地不受任何第三方權(quán)益的干擾。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整）。2.3支付方式：乙方分____期向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每期支付金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整），具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。2.4土地過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理土地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條居間服務(wù)3.1丙方作為居間方，為甲方和乙方提供土地流轉(zhuǎn)的居間服務(wù)。3.2丙方應(yīng)認(rèn)真履行居間職責(zé)，及時(shí)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同的履行。3.3丙方收取居間費(fèi)用人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整），由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理土地過戶手續(xù)，確保土地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)讓。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2若甲方在合同簽訂后____日內(nèi)未按約定將土地使用權(quán)過戶給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________丙方（居間方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.土地使用權(quán)證明文件

2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件

3.土地評(píng)估報(bào)告

4.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證

5.土地過戶相關(guān)手續(xù)文件

6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間將土地使用權(quán)過戶給乙方，視為違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。

3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。

4.丙方未認(rèn)真履行居間職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)分級(jí)所有的土地使用權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。

2.居間方：指在土地流轉(zhuǎn)過程中，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供介紹、協(xié)調(diào)服務(wù)的自然人或者法人。

3.違約金：指違約方按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。

4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：土地使用權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。2.問題：轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式及時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的方式支付價(jià)款，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。3.問題：土地用途改變導(dǎo)致合同無法履行。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土