學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書新(2024版)

學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書新(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）的全部物業(yè)區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面進(jìn)行管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。具體包括但不限于：（1）公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)；（2）綠化植物的種植、修剪、澆水、施肥等工作；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、清理、消毒等工作；（4）公共安全，包括巡查、安保、消防等工作；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件應(yīng)急處理；（6）協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系，處理業(yè)主的投訴和建議；（7）乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。二、物業(yè)管理期限2.1本協(xié)議的有效期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2在本協(xié)議期滿前__________個(gè)月，甲方有權(quán)提前通知乙方是否續(xù)簽本協(xié)議。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式：甲方每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方；（3）物業(yè)管理費(fèi)支付地點(diǎn)：__________。3.2乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)后的__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具正式發(fā)票。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面、認(rèn)真地履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。4.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。4.4乙方應(yīng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主信息保密，不得泄露給第三方。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害乙方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.3甲方應(yīng)對乙方的工作給予支持和配合，協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)的正常秩序。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)的__________%。6.2乙方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方或者業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（物業(yè)管理方）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（物業(yè)管理方）的資質(zhì)證書復(fù)印件4.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等現(xiàn)狀資料5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式6.物業(yè)管理區(qū)域平面圖7.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）與乙方（物業(yè)管理方）之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)，如未能按時(shí)清理垃圾、未能及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施等。2.甲方未按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.甲方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，如未經(jīng)乙方同意進(jìn)行改造或出租。4.乙方泄露業(yè)主信息給第三方。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面進(jìn)行管理的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。4.守約方：指履行協(xié)議約定的一方。5.違約方：指未履行協(xié)議約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改，如仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，如甲方在合理期限內(nèi)仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，如甲方不恢復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方泄露業(yè)主信息給第三方。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止泄露行為，并采取措施防止類似情況再次發(fā)生，如乙方不配合，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類物業(yè)管理公司為企業(yè)、商業(yè)、住宅等物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的情況。2.適