土地使用權(quán)及房屋買賣合同

土地使用權(quán)及房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的土地使用權(quán)及地上建筑物，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的土地使用權(quán)及地上建筑物，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.1甲方同意將其擁有的位于__________（地址）的土地使用權(quán)及地上建筑物出售給乙方。1.2乙方同意購買甲方所持有的土地使用權(quán)及地上建筑物。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1土地使用權(quán)及房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除已支付的定金后的余額支付給甲方。第三條定金3.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2定金在乙方支付全部交易價(jià)格后，抵作交易價(jià)格的一部分。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋的過戶手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)土地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買土地使用權(quán)及房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定交付土地使用權(quán)及房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.買賣雙方的身份證明4.交易價(jià)格的支付憑證5.過戶手續(xù)的相關(guān)文件6.房屋的現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)及房屋，視為違約。2.甲方未能保證土地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)無瑕疵，視為違約。3.乙方未按照約定價(jià)格購買土地使用權(quán)及房屋，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，允許使用權(quán)人在土地上建造房屋和其他附著物。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)其房屋擁有的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶：指將土地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付土地使用權(quán)及房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)有瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未能按時(shí)支付交易價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決過戶手續(xù)中遇到的問題，如無法解決，雙方可協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人出售自己的土地