律師函房屋買賣合同解除

律師函房屋買賣合同解除合同編號：__________一、甲方（賣方）信息1.1甲方名稱（全稱）：____________________1.2甲方地址（注冊地）：____________________1.3甲方聯(lián)系人：____________________1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.5甲方負(fù)責(zé)人（法定代表人）：____________________二、乙方（買方）信息2.1乙方名稱（全稱）：____________________2.2乙方地址（注冊地）：____________________2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.4乙方聯(lián)系電話：____________________2.5乙方負(fù)責(zé)人（法定代表人）：____________________三、合同解除事項（1）____________________（2）____________________（3）____________________（4）____________________3.2甲乙雙方確認(rèn)，解除《房屋買賣合同》后，乙方已支付的購房款項（包括但不限于定金、首付款等）扣除已產(chǎn)生的費用（包括但不限于房屋中介費、稅費等）后，剩余款項將在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)退還給乙方。3.3甲乙雙方同意，解除《房屋買賣合同》后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1除非本協(xié)議另有約定，解除《房屋買賣合同》后，甲乙雙方應(yīng)免除對方因合同解除所產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.2如甲方未按本協(xié)議約定退還乙方已支付的購房款項，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：剩余款項的10%。4.3如乙方未按本協(xié)議約定接收房屋或支付剩余購房款項，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：剩余購房款項的10%。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》（合同編號：__________）2.房屋所有權(quán)證3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.房屋買賣合同解除協(xié)議5.退款憑證6.房屋鑰匙交接記錄7.相關(guān)稅費支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間退還乙方已支付的購房款項，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間接收房屋或支付剩余購房款項，視為乙方違約。3.甲方未按約定交付房屋鑰匙、相關(guān)證件等，視為甲方違約。4.乙方未按約定支付購房款項，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，具有購房權(quán)利。3.購房款項：指乙方按照《房屋買賣合同》約定支付給甲方的款項。4.違約金：指一方違約時，按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同解除：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，終止《房屋買賣合同》的有效性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間退還購房款項：甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.乙方未按約定時間接收房屋或支付剩余購房款項：乙方應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。3.甲方未按約定交付房屋鑰匙、相關(guān)證件等：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)。4.房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定承擔(dān)維修責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方在購房過程中發(fā)生糾紛，需要解除《房屋買賣合同》。2.甲乙雙方在