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農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號:__________甲方(賣方):甲方地址:乙方(買方):乙方地址:鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村宅基地一處,證載面積為____平方米,房屋面積為____平方米,甲方愿意將上述宅基地及房屋出賣給乙方,乙方愿意購買上述宅基地及房屋,雙方經(jīng)協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條宅基地及房屋概括1.1甲方出賣的宅基地位于__________,證載面積為____平方米,四至為:東至____,南至____,西至____,北至____。1.2甲方出賣的房屋為____層____結(jié)構(gòu),房屋面積為____平方米,房屋結(jié)構(gòu)合理,能夠滿足正常居住使用。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買甲方的宅基地及房屋,總價為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方支付價款的方式為:____。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)當于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi),將宅基地及房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請辦理宅基地及房屋過戶手續(xù),過戶費用由____方承擔。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)當保證其對出賣的宅基地及房屋享有完整的所有權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方購買宅基地及房屋后,應(yīng)依法使用、管理和維護,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責任5.1甲方未按照本協(xié)議約定交付宅基地及房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為總價的____%。5.2乙方未按照本協(xié)議約定支付價款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為總價的____%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):簽字(或蓋章):日期:乙方(買方):簽字(或蓋章):日期:一、附件列表:1.甲方擁有宅基地的所有權(quán)證明文件2.甲方擁有的房屋所有權(quán)證明文件3.乙方身份證明文件4.雙方簽署的過戶申請文件5.宅基地及房屋的評估報告6.交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用收據(jù)及發(fā)票二、違約行為及認定:1.甲方未按照協(xié)議約定交付宅基地及房屋,視為甲方違約。2.乙方未按照協(xié)議約定支付價款,視為乙方違約。3.甲方未保證對出賣的宅基地及房屋享有完整的所有權(quán),造成乙方損失的,甲方需承擔違約責任。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,造成甲方損失的,乙方需承擔違約責任。三、法律名詞及解釋:1.宅基地:農(nóng)村集體土地上用于農(nóng)民建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn):指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.過戶:將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金:違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.宅基地及房屋權(quán)屬糾紛:雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件,必要時可委托專業(yè)律師進行訴訟。2.過戶手續(xù)辦理緩慢:提前了解當?shù)剡^戶政策,準備好相關(guān)材料,積極與政府部門溝通,加快辦理進度。3.房價波動:合同簽訂前,雙方可約定房價調(diào)整機制,以應(yīng)對市場波動。4.房屋損壞:甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量,如有損壞,甲方負責修復或賠償。五、所有應(yīng)用場景:
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