物業(yè)工程部工作標準

工程部工作標準一、工程部巡查保養(yǎng)頻率1、每天兩次巡查變壓器房，并做好巡查記錄；定期清掃設(shè)備衛(wèi)生，至少保證每年清掃兩次。2、每周一次巡查發(fā)電機房，按照保養(yǎng)手冊要求定期進行保養(yǎng)，并做好巡查、保養(yǎng)記錄。3、每班一次巡查生活水泵房、消防泵房、換熱站等設(shè)備間，做好巡查、維修記錄；泵體、地面每周清潔一次，控制柜內(nèi)每月一次清潔除塵。4、中央空調(diào)運行期間，每小時一次巡查空調(diào)系統(tǒng)，并做好巡查記錄；中央空調(diào)停運期間，每周一次巡查、保養(yǎng)空調(diào)設(shè)備，并做好巡查、保養(yǎng)記錄。5、每天一次巡查各棟電梯機房，發(fā)現(xiàn)問題通知電梯維保單位及時維修，并做好詳細記錄。6、每月按時抄錄有關(guān)水、電表實際用量讀數(shù)，按規(guī)定及時上報客服部或公共事務(wù)部。7、負責(zé)日常維修、搶修工作，確保設(shè)備的完好率98%，設(shè)備的正常率100%。8、每月兩次發(fā)電機空載試運行工作，并做好詳細記錄。二、強電運行停、送電操作程序1、雙回路供電供電方式為一主一備，兩路電源的進線柜即受電柜設(shè)電氣聯(lián)鎖，當(dāng)主供電停電，只有在主供電源的受電開關(guān)分閘后，備用電源的受電開關(guān)方可合閘，并在主供開關(guān)上懸掛“嚴禁合閘”警示牌，同時在一次結(jié)線圖板上正確反映供電運行方式。2、電源轉(zhuǎn)換停電應(yīng)先按停低壓后停高壓，送電應(yīng)按空載先高壓后低壓原則執(zhí)行，當(dāng)主供電源停電投入備用電源前，應(yīng)首先將主供電源退出運行狀態(tài)，掛上“嚴禁合閘”的警示牌，然后將聯(lián)絡(luò)柜進入運行狀態(tài)，并合閘供電，電源轉(zhuǎn)換的操作，應(yīng)在3分鐘內(nèi)完成。完成后，應(yīng)在一次結(jié)線圖板上正確反映供電運行方式。三、衛(wèi)生標準1、辦公區(qū)衛(wèi)生。按照管理處制定的衛(wèi)生標準和值日表，分別打掃好辦公室、衛(wèi)生間的衛(wèi)生。值日人員應(yīng)當(dāng)按照要求嚴格履行值日的義務(wù)，每天擦拭桌面，清掃并拖干凈地面，個人承包的衛(wèi)生區(qū)也應(yīng)當(dāng)按照要求清理好。衛(wèi)生間應(yīng)當(dāng)做到地面、便池、洗手盆光潔如新，無明顯污漬，手紙簍干凈無污。2、宿舍衛(wèi)生。安排好值日，每天清掃并拖干凈地面，垃圾簍干凈無污，床上、床下物品擺放整齊有序。四、公共設(shè)施的檢修維護標準1、路燈應(yīng)每周檢查一次，如有損壞及時修理。2、區(qū)域內(nèi)的給排水管網(wǎng)每周檢查一次，如有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象應(yīng)及時修理。雨季來臨前，及時清理雨水管網(wǎng)及雨水井；冬季來臨前，對裸露的管網(wǎng)做好防凍措施。3、每周檢查一次公共區(qū)域照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等，如有損壞，及時維修。4、每季度檢查一次樓頂、雨棚落水管入口，是否有雜物堵塞，雨季應(yīng)當(dāng)每周檢查一次。5、每季度檢查一次樓頂構(gòu)筑物、上人孔蓋、太陽能、避雷設(shè)施、廣告牌等設(shè)施是否存在安全隱患；大風(fēng)來臨前，提前做好相關(guān)巡查、防范工作。6、每半年一次對區(qū)域內(nèi)污水管網(wǎng)進行疏通，每年抽洗一次化糞池。7、每月檢查一次健身器材，查看是否有銹蝕、損壞、松動、脫落等情況，保證其使用安全。1、每年的12月15日之前，由工程部主管或班長組織工程維修人員一起研究、制定《柴油發(fā)電機年度維修保養(yǎng)計劃》并上報公司工程部。2、制定《柴油發(fā)電機年度維修保養(yǎng)計劃》的原則：（1）柴油發(fā)電機使用的頻率；（2）柴油發(fā)電機的運行狀況（故障隱患）；（3）合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。3、《柴油發(fā)電機年度維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：（1）維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容：（2）具體實施維修保養(yǎng)的時間；（2）預(yù)計費用；（3）備品、備件計劃。4、柴油發(fā)電機機的維修保養(yǎng)，由管理處工程維修人員負責(zé)，維修保養(yǎng)應(yīng)按《柴油發(fā)電機年度維修保養(yǎng)計劃》進行。5、進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)注意可拆零件的相對位置及其順序（必要時應(yīng)作記號），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點，并掌握好重新裝回時的用力力度。6、空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行250小時進行一次：（1）空氣濾清器顯示器：當(dāng)顯示的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度，應(yīng)立即進行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位；（2）空氣濾清器：A.松開鐵環(huán)，拆下儲塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯；B.濾芯不太臟時，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不應(yīng)太接近濾芯；C.如果濾芯太臟，應(yīng)購買專用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)筒吹干（注意不能過熱）；D.清洗完畢，應(yīng)進行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點則表明濾芯已穿孔，此時則應(yīng)更換同型號的濾芯；E.如果沒有發(fā)現(xiàn)光點出現(xiàn)則表明濾芯末穿孔，此時則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。7、蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運行250小時進行一次：（1）用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應(yīng)充電；（2）檢查電池液位是否在極板以上15MM左右，如果不夠則加蒸餾水至上述位置；（3）檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應(yīng)修復(fù)處理或更換，并涂上凡士林油。8、皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運行100小時進行一次：（1）檢查每條皮帶，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應(yīng)及時更換；（2）在皮帶中段加40N壓力，皮帶應(yīng)能按下12MM左右，太松太緊都應(yīng)當(dāng)進行調(diào)整9、散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次：（1）外部清潔：A.用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射（如從反方向噴射只會把污物逼進中心位置），使用此方法時，要用膠布擋住柴油發(fā)電機；B.如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘，然后用熱水清洗。（2）內(nèi)部除垢：A.把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開封口；B.向散熱器中倒入45。C的4%的酸溶液，過15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器；C.如果仍有水污，則用8%的酸溶液再清洗一次；D.除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上；E.所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請外委修補；F.如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應(yīng)重新灌滿清水并加入防銹劑。10、潤滑機油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次；（1）啟動柴油發(fā)電機，讓其運行15分鐘；（2）當(dāng)柴油機高熱時，從油底殼螺塞排出機油，排完后用110NM（用扭力掃扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號新的機油，渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號機油；（3）拆除兩個粗機油濾清器，換兩個新的機油濾清器，新濾清器內(nèi)應(yīng)新鮮的與機內(nèi)型號相同的機油（粗機油濾清器從代理商處購得）；（4）更換精濾清器濾芯（從代理商處購得），添加新的與機內(nèi)型號相同的機油。11、柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期性每運行200小時進行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。12、充電發(fā)電機和啟動電機的維修保養(yǎng)周期為每運行600小時進行一次：（1）清洗各機件、軸承，吹干后加注新的潤滑油；（2）清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過新裝時的1/2則應(yīng)及時更換；（3）檢查傳動裝置是否靈活，啟動電機齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴重則應(yīng)申請外委維修。13、發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對于生銹或過熱的接線頭應(yīng)進行處理并擰緊。14、對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后將記錄交管理處存檔，長期保存。六、給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標準1、每年的12月15日之前，由工程部主管或班長組織工程維修人員一起研究、制定《給排水設(shè)施設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃》并上報公司工程部。2、制定《給排水設(shè)施設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃》的原則：（1）給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；（2）給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；（3）合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。3、《給排水設(shè)施設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：（1）維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；（2）備品、備件計劃；（3）具體實施維修保養(yǎng)的時間；（4）預(yù)計費用。4、維修人員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)施設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃》進行。5、水泵機組維修保養(yǎng)。每年的4月、10月份應(yīng)對轄區(qū)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。6、電動機維修保養(yǎng)：（1）用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5歐姆以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；（2）檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；（3）檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修理處理；（4）清潔電動機外殼；（5）檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆.7、水泵維修保養(yǎng)：（1）檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；（2）轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；（3）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加加壓盤根；（4）清潔水泵外表；（5）如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。8、控制柜維修保養(yǎng)。每年的4月、10月應(yīng)對轄區(qū)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。9、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物、10、交流接觸器維修保養(yǎng)：（1）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；（2）清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；（3）清潔鐵芯上的油污及臟物；（4）檢查復(fù)位調(diào)簧情況；（5）擰緊所有緊固件。11、自耦減壓啟動維修保養(yǎng)：（1）用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5歐姆，否則應(yīng)進行干燥處理；（2）外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。12、熱繼電器維修保養(yǎng)：（1）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；（2）檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。13、自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：（1）用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100歐姆，否則應(yīng)烘干處理；（2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；（3）自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；（4）檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。14、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。15、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：（1）檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；（2）檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。16、遠傳壓力表維修保養(yǎng)：（2）檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；（2）檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接；（3）偏差很大或信號腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。17、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)：（1）閘閥維修保養(yǎng)：A.檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；B.檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；C.對閘閥閥桿加黃油潤滑；D.對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。（2）止回閥維修保養(yǎng)：A.檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；B.檢查浮球閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；C.檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。（3）浮球閥維修保養(yǎng)：A.檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；B.檢查浮球閥連桿插銷是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；C.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應(yīng)更換。（4）液位控制器維修保養(yǎng)A.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；B.清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；C.檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；D.緊固所有螺母。18、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)：（1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25歐姆以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。（3）檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。（4）清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。19、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）：（1）檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。（2）檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。（3）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。（4）檢查各連接待室處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。20、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由主管或班長申請延時維修保養(yǎng)情況說明，經(jīng)工程部經(jīng)理批準后方可延時。21、對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后將記錄交管理處存檔，長期保存。七、供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標準1、每年的12月15日之前，由工程部主管或班長組織工程維修人員一起研究、制定《供配電設(shè)施設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃》并上報總公司工程部。2、制定《供配電設(shè)施設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃》時需考慮的問題。（1）供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度。（2）供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）。（3）合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。3、《供配電設(shè)施設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括以下內(nèi)容。（1）維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容。（2）備品、備件計劃。（3）具體實施維修保養(yǎng)的時間。（4）預(yù)計費用。4、維修人員對供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《供配電設(shè)施設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃》進行。5、變壓器的維修保養(yǎng)：（1）測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上一次測定的數(shù)值降3%—5%時，應(yīng)做絕緣油試驗（對外委托試驗），如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻值還低于120兆歐，則應(yīng)對變壓器線圈進行處理。（2）清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊。（3）擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進行整修處理并重新接好。（4）變壓器油位處于指示器下限時，應(yīng)補同型號絕緣油，并清理油枕集油器中的水和污垢。（5）檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應(yīng)更換地線。6、高壓配電柜的保養(yǎng)：每年的12月份委托供電公司對轄區(qū)的所有高壓開關(guān)柜進行一次維修保養(yǎng)，此項工作由管理處維修人員負責(zé)監(jiān)督進行并記錄在《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)表》內(nèi)。7、低壓配電柜的保養(yǎng)：每年的4月、10月份對轄區(qū)所有低壓配電柜內(nèi)外部進行一次清潔和線路清掃，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。8、刀開關(guān)維修保養(yǎng)：（1）檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊；（2）檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油；（3）檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調(diào)整或整修處理；（4）用500伏搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ則應(yīng)進行烘干處理，烘干達不到要求的則應(yīng)更換。9、熔斷器維修保養(yǎng)：（1）新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；（2）檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進行修整，修整達不到要求的則應(yīng)更換。嚴禁用鐵絲、銅絲代替熔體。10、交流接觸器維修保養(yǎng)：

（1）清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢；

（2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

（3）清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

（4）清潔鐵芯表面的油污及臟物；（5）擰緊所有緊固件。11、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

（1）用500伏搖表測表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5歐姆，否則應(yīng)進行干燥處理；（2）外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。12、電容器維修保養(yǎng)：

（1）清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

（2）檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；

（3）檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；

（4）檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15％或電容缺相，如是則更換電容。13、熱繼電器維修保養(yǎng)：

（1）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；

（2）檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整理處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。

14、斷路器（自動空氣開關(guān)）維修保養(yǎng)：

（1）用500伏搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于10歐姆，否則應(yīng)烘干處理；（2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；

（3）斷路器（自動空氣開關(guān)）在閉合與斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

（4）在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時，應(yīng)清潔其工作表面；

（5）各傳動機構(gòu)應(yīng)注入潤滑油；

（6）檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；（7）檢查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；（8）檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱磁脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

（9）檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；（10）檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

15、二次回路維修保養(yǎng)：

（1）號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管；（2）接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。

16、主回路維修保養(yǎng)：

（1）標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌；（2）接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；（3）母線排油漆是否脫落，如是重新油漆。

紅、綠、黃必須要分清、分色。17、供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由班長或主管申請延時維修保養(yǎng)情況說明，經(jīng)工程部經(jīng)理批準后方可延時。18、對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后將記錄交管理處存檔，長期保存。八、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準1、每年的12月15日之前，由工程部主管或班長組織工程維修人員一起研究、制定《消防系統(tǒng)年度維修保養(yǎng)計劃》，并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修計劃，并上報總公司工程部。2、《消防系統(tǒng)年度維修保養(yǎng)計劃》必須具備下列要求：（1）有明確安排設(shè)備的大、中、小修計劃；（2）有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間；（3）有明確的維修保養(yǎng)周期；（4）有具體的維修經(jīng)費預(yù)算。3、維修人員對供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《消防系統(tǒng)年度維修保養(yǎng)計劃》進行。4、每班次在班長的指導(dǎo)下由維修人員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查：（1）每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查；（2）火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應(yīng)及時清洗更換；（3）自檢功能。按自檢鍵后，進行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因；（4）故障功能：A.主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良的情況；B.備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞，有無斷線；C.探測回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好，有無探測器被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。5、月檢：每月15日，由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查，并填寫《設(shè)施設(shè)備日常檢查記錄》：（1）日檢全部內(nèi)容；（2）測試控制器主要工作電壓是否正常；（3）火災(zāi)探測器（溫感、煙感、破波）安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮，隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號；（4）對樓層消防栓泵進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補刷新漆；（5）檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；（6）對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵，線路松動應(yīng)加以緊固；（7）對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。6、每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能，并填寫《設(shè)施設(shè)備日常檢查記錄》：（1）采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認燈顯示；（2）試驗火災(zāi)報警的聲光顯示；（3）實驗水流指示器，壓力開關(guān)等報警功能，信號顯示；（4）對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主要電源和備用電源自動切換試驗；（5）用手動或自動檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；（6）用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備是否正常；（7）對固定式氣體滅火系統(tǒng)進行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值（查明具體參數(shù)），用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備是否正常；（8）用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標志燈是否正常；（9）從消防聯(lián)動柜上按強制“消防電梯”開關(guān)鍵，使客貨梯停于首層試驗；（10）在消防管理中心進行消防通信設(shè)備對講通話試驗是否正常；（11）檢查消防聯(lián)動控制柜所有強切非消防電源功能試驗是否正常。7、每年12月20日前由班長或主管組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗，填寫《設(shè)施設(shè)備日常檢查記錄》：（1）應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭（取50%）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃；（2）進行本規(guī)程季檢內(nèi)容（3）試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。8、對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后將記錄交管理處存檔，長期保存。九、中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準1、每年的12月15日之前，由工程部主管或班長組織工程維修人員一起研究、制定《中央空調(diào)年度維修保養(yǎng)計劃》并上報總公司工程部。2、制定《中央空調(diào)年度維修保養(yǎng)計劃》的原則：（1）中央空調(diào)使用的頻度；（2）中央空調(diào)運行狀況(故障隱患)；（3）合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。3、《中央空調(diào)年度維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：（1）維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；（2）具體實施維修保養(yǎng)的時間；（3）預(yù)計費用；（4）備品、備件計劃。4、中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)年度維修保養(yǎng)計劃》進行。5、冷卻塔維修保養(yǎng)：每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。（1）用500伏搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5兆歐以上時則應(yīng)拆修電機線圈。（2）檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。（3）檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)調(diào)整。（4）檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。（5）清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。（6）檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。（7）擰緊所有緊固件。（8）清潔整個冷卻塔外表。6、風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：（1）每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。（2）檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。（3）用500伏搖表檢測風(fēng)機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。（4）清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。（5）用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。（6）擰緊所有緊固件。（7）清潔風(fēng)機盤管外殼。7、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：（1）柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：A.每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；B.清潔蒸發(fā)器散熱片；C.清潔接水盤。（2）水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：A.配制10的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)。B.拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時。C.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%的Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上。D.全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。8、冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：（1）電動機維修保養(yǎng)：A.用500伏搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐,以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)；B.檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；C.檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。9、水泵維修保養(yǎng)：（1）轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；（2）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。10、閥類維修保養(yǎng)：（1）節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：A.檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；B.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；C.如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；D.檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。（2）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：A.干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；B.電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。11、檢測、控制部分維修保養(yǎng)：（1）檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：A.對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；B.送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；C.檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；D.檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。（2）控制部分維修保養(yǎng)：A.清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；B.檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換；C.交流接觸器維修保養(yǎng)：D.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；E.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；F.清潔鐵芯上的灰塵及臟物；G.擰緊所有緊固螺栓。H.熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。I.自動空氣開頭維修保養(yǎng)：用500伏搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐，否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。J.信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。K.中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；L.中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。12、壓縮機維修保養(yǎng)：（1