小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議2024年

小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議2024年通用合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條管理范圍與內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（6）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理方案，并報甲方審批。第二條管理期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前一條管理期限屆滿前三個月書面簽訂續(xù)約協(xié)議。第三條管理費用3.1乙方向甲方收取的管理費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2管理費用支付方式：（1）甲方每月__日前向乙方支付當(dāng)月管理費用；（2）乙方提供合法等額發(fā)票；（3）支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付管理費用，不得逾期支付。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理，如有業(yè)主投訴，甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行處理。4.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得無故撤銷乙方人員。4.4甲方應(yīng)按照約定向乙方提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備及場地。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)的正常運行。5.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。5.4乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)管理過程中的安全事故責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期支付管理費用的，應(yīng)當(dāng)按照____%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3雙方的其他違約行為按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方授權(quán)委托書3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件5.物業(yè)管理方案6.管理費用支付憑證7.物業(yè)管理服務(wù)記錄8.安全事故應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單10.物業(yè)管理區(qū)域平面圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付管理費用：未按照約定時間向乙方支付管理費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：未按照物業(yè)管理方案或國家相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)。3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動：未經(jīng)乙方同意，干涉乙方的物業(yè)管理活動。4.乙方違法經(jīng)營：乙方在物業(yè)管理過程中，違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營行為。5.雙方其他違約行為：除上述違約行為外，雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。2.物業(yè)管理費用：指甲方支付給乙方，用于物業(yè)管理服務(wù)的費用。3.違約行為：指當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的行為。4.滯納金：指甲方逾期支付管理費用時，按照一定比例向乙方支付的違約金。5.安全事故：指在物業(yè)管理過程中，因管理不善導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失事件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付管理費用：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促支付，必要時可依法申請仲裁或起訴。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方整改，嚴(yán)重者可依法解除合同。3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動：乙方應(yīng)及時向甲方說明法律法規(guī)，制止甲方的干涉行為。4.乙方違法經(jīng)營：甲方應(yīng)及時向相關(guān)部門舉報，依法查處乙方的違法經(jīng)營行為。5.物業(yè)管理過程中的安全事故：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，妥善處理事故，并及時報告甲方。五、所有應(yīng)用場景：1.新建小區(qū)前期物業(yè)管理2.舊小區(qū)物