2020年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》模擬試題九

2020年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》

模擬試題九,物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理,物業(yè)管理師

第1題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）＞

單項(xiàng)選擇題＞地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)的建筑規(guī)模一般在（）萬(wàn)m2之間。

{A}.0.3?1

{B}.1?3

{C}.3?8

{D}.8?15

正確答案：B,

第2題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）＞

單項(xiàng)選擇題》對(duì)于功能單一、設(shè)計(jì)獨(dú)特的餐館物業(yè)，適應(yīng)性很差，

萬(wàn)一租戶破產(chǎn)，投資者必須花費(fèi)很大的投資才能使其適應(yīng)新租戶的要

求。因此，投資者一般很重視房地產(chǎn)的（）這一特點(diǎn)。

{A}.協(xié)調(diào)性

{B}.和易性

{C}.適應(yīng)性

{D}.兼容性

正確答案：C,

第3題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>商業(yè)輻射區(qū)域分析不包括（）o

{A}.消費(fèi)者行為

{B}.消費(fèi)者的喜好和偏愛(ài)及購(gòu)買能力

{C}.可能的顧客流量

{D}.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度

正確答案：D,

第4題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）>

單項(xiàng)選擇題>房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為（）。

{A}.27%

{B}.33%

{C}.43%

{D}.53%

正確答案：B,

第5題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）>

單項(xiàng)選擇題》何某將460490元存入銀行，期限為一年，年利率為

12%,則一年后的本利和為（）元。

{A}.504656.4

{B}.516349.1

{C}.515748.8

{D}.504692.8

正確答案：C,

第6題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》謝某將65340元存入銀行，期限為一年，年利率為

12%,以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為（）元。

{A}.72689.13

{B}.69198.56

{C}.71684.92

{D}.73540.75

正確答案：D,

第7題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）>

單項(xiàng)選擇題>王某將76850元存入銀行，期限為一年，年利率為

12%,以一年12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和為（）元。

{A}.83491.53

{B}.86596.50

{C}.85646.16

{D}.82349.63

正確答案：B,

第8題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》某筆貸款的年利率為16%,借貸雙方約定按季計(jì)息,

則該筆貸款的實(shí)際利率為（）0

{A}.15.63%

{B}.16.99%

{C}.16.58%

{D}.17.85%

正確答案：B,

第9題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）＞

單項(xiàng)選擇題》已知某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中60萬(wàn)元

由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款40萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付，如果

該項(xiàng)投資年稅后凈現(xiàn)金流量為4.8萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回

報(bào)率為（）o

{A}.12%

出}.13%

{C}.10%

{D}.11%

正確答案：A,

第10題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》導(dǎo)致現(xiàn)有設(shè)備的使用價(jià)值并未發(fā)生變化，不會(huì)影響現(xiàn)

有設(shè)備使用的磨損屬于（）o

{A}.第一類有形磨損

{B}.第二類無(wú)形磨損

{C}.第一類無(wú)形磨損

{D}.第二類有形磨損

正確答案：C,

第11題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、

變形和損壞，被稱為（）。

{A}.第一類無(wú)形磨損

{B}.第一類有形磨損

{C}.第二類無(wú)形磨損

{D}.第二類有形磨損

正確答案：B,

第12題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）>

單項(xiàng)選擇題》可以根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量求得的指

標(biāo)為（）o

{A}.動(dòng)態(tài)投資回收期

{B}.借款償還期

{C}.基準(zhǔn)回收期

{D}.靜態(tài)投資回收期

正確答案:D,

第13題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）o

{A}.資產(chǎn)負(fù)債率低則企業(yè)的資本金充裕，企業(yè)應(yīng)變能力強(qiáng)

{B}.在經(jīng)濟(jì)萎縮或信貸政策有所改變時(shí)，應(yīng)變能力較差

{C}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的

資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

{D}.資產(chǎn)負(fù)債率低，則企業(yè)的資本金不足，對(duì)負(fù)債的依賴性強(qiáng)

正確答案：D,

第14題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》在市場(chǎng)參與者普遍不理性的情況下，市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)

較大、較長(zhǎng)時(shí)期脫離（）o

{A}.理論價(jià)格

{B}.實(shí)際價(jià)格

{C}.總價(jià)格

{D}.名義價(jià)格

正確答案：A,

第15題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>價(jià)值一詞的含義極廣，如歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、學(xué)術(shù)

價(jià)值等等；人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，指的是（）o

{A}.經(jīng)濟(jì)價(jià)值

{B}.使用價(jià)值

{C}.社會(huì)價(jià)值

{D}.交換價(jià)值

正確答案：D,

第16題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》采取掛牌方式交易（或出讓）物業(yè)的成交價(jià)格，稱為

（）o

{A},拍賣成交價(jià)

{B}.招標(biāo)成交價(jià)

{C}.掛牌成交價(jià)

{D}.協(xié)議成交價(jià)

正確答案：C,

第17題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為12590元/m2,賣方應(yīng)繳

納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的8%,買方應(yīng)繳納的稅賽為正常成交價(jià)格

的7%,則買方實(shí)際付出的價(jià)格為（）元/m2。

{A}.13471.30

{B}.13597.43

{C}.13568.31

{D}.13956.21

正確答案：A,

第18題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>某宗物業(yè)交易總價(jià)為110萬(wàn)元，其中首期付款30%,

余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%,則該宗物業(yè)在其成交日期

一次應(yīng)付清（）萬(wàn)元。

{A}.106.55

{B}.107.73

{C}.107.61

{D}.106.95

正確答案：B,

第19題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>某單元公寓面積110m2,單價(jià)6580元/m2,總價(jià)72.

38萬(wàn)元，在實(shí)際交易中的付款方式是在成交日期時(shí)一次付清，則給

予7%的優(yōu)惠，則其實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

{A}.6234.61

{B}.6353.50

{C}.6119.40

{D}.6258.84

正確答案：C,

第20題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>物業(yè)狀況調(diào)整不包括（）o

{A}.實(shí)物狀況調(diào)整

{B}.經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)整

{C}.權(quán)益狀況調(diào)整

{D}.區(qū)位狀況調(diào)整

正確答案：B,

第21題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格稱為（）o

{A}.政府指導(dǎo)價(jià)

{B}.政府定價(jià)

{C}.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

{D}.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

正確答案：C,

第22題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和

折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格

或價(jià)值的方法，被稱為（）o

{A}.市場(chǎng)法

{B}.評(píng)估法

{C}.成本法

{D}.收益法

正確答案：C,

第23題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值

損失稱為（）0

{A}.物質(zhì)折舊

{B}.設(shè)施折舊

{C}.經(jīng)濟(jì)折舊

{D}.功能折舊

正確答案：C,

第24題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》某宗物業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為45萬(wàn)元，收益期限

可視為無(wú)限年，該類物業(yè)的報(bào)酬率為11.5%,則該宗物業(yè)的收益價(jià)格

為（）萬(wàn)元。

{A}.391.30

{B}.395.29

{C}.393.49

{D}.392.46

正確答案：A,

第25題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》當(dāng)投資者投資于收益不確定、具有風(fēng)險(xiǎn)性的物業(yè)時(shí)，

他必然會(huì)要求對(duì)所承擔(dān)的額外風(fēng)險(xiǎn)有補(bǔ)償，否則就不會(huì)投資，這樣的

補(bǔ)償屬于（）o

{A}.管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償

{B}.缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償

{C}.投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

{D}.價(jià)值補(bǔ)償

正確答案：C,

第26題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)人口的數(shù)量及其文化、教育、

職業(yè)、性別、年齡等結(jié)構(gòu)，家庭的數(shù)量及其結(jié)構(gòu)，各地的風(fēng)俗習(xí)慣和

民族特點(diǎn)等，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（）o

{A}.社會(huì)環(huán)境

{B}.人文環(huán)境

{C}.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

{D}.政治環(huán)境

正確答案：A,

第27題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度出發(fā)，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)按照市場(chǎng)

營(yíng)銷過(guò)程中的（）,來(lái)細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)。

{A}.目標(biāo)市場(chǎng)

{B}.期貨市場(chǎng)

{C}.資本市場(chǎng)

{D}.自由市場(chǎng)

正確答案：A,

第28題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和稱為（）,單位

為建筑面積或套數(shù)。

{A}.吸納率

{B}.銷售量

{C}.出租量

{D}.吸納量

正確答案：D,

第29題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>市場(chǎng)交易的特點(diǎn)不包括（）o

{A}.房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間比

較長(zhǎng)，交易費(fèi)用通常也比較多

{B}.房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置

關(guān)系極大

{C}.市場(chǎng)信息的缺乏，市場(chǎng)交易通常需要估價(jià)師或物業(yè)代理等專業(yè)

人員提供服務(wù)

{D}.由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品本身不能移動(dòng)，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的

流轉(zhuǎn)及其再界定

正確答案：B,

第30題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》市場(chǎng)供給分析的具體內(nèi)容不包括（）0

{A}.就業(yè)分析

{B}.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

（C}.改變用途數(shù)量和拆除量

{D}.短期新增供給數(shù)量的估計(jì)

正確答案：A,

第31題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》評(píng)價(jià)居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣需考慮的主要因素不包括

（）o

{A}.周圍人口密度

{B}.居民人口與收入

{C}.公共交通便捷程度

{D}.市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度

正確答案：A,

第32題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>通常意義的物業(yè)租賃指的是（）。

{A}.土地租賃

{B}.管理租賃

?.房屋租賃

{D}.經(jīng)營(yíng)租賃

正確答案：C,

第33題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》對(duì)于零售商業(yè)物業(yè)，租約中載明的租金通常為基礎(chǔ)租

金，租戶可能還要按營(yíng)業(yè)額的一定比例支付附加的（）。

{A}.額外租金

{B}.百分比租金

{C}.效益租金

{D}.定向租金

正確答案：B,

第34題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>不屬于直接人工費(fèi)的是（）o

{A}.職工福利費(fèi)

{B}.工資

{C}.交通運(yùn)輸費(fèi)

{D}.獎(jiǎng)金

正確答案：C,

第35題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>選擇使用經(jīng)濟(jì)資源于某方案，而放棄另一方案所發(fā)生

的潛在利益損失屬于物業(yè)管理成本中的（）o

{A}.差異成本

{B}.目標(biāo)成本

{C}.計(jì)劃成本

{D}.機(jī)會(huì)成本

正確答案：D,

第36題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為（）年。

{A}.3

{B}.5

{C}.10

{D}.15

正確答案：B,

第37題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>管理費(fèi)用預(yù)算不包括（）o

{A}.管理人員的工資和福利費(fèi)

{B}.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

{C}.保險(xiǎn)費(fèi)

{D}.固定資產(chǎn)的折舊

正確答案：B,

第38題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>物業(yè)管理具有（），即它會(huì)經(jīng)歷從起步、成長(zhǎng)、成熟、

“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。

{A}.目標(biāo)性

{B}.合理性

{C}.市場(chǎng)性

{D}.周期性

正確答案：D,

第39題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定任何合同的訂立應(yīng)遵

循（）的原則。

{A}.平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法

{B}.公正、誠(chéng)實(shí)信用、合法

{C}.公正、平等、自愿

{D}.公開(kāi)、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用

正確答案：A,

第40題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>物業(yè)管理招投標(biāo)目的是在一場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)中，找到最

理想的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，招標(biāo)方要想吸引盡可能多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo),

并從競(jìng)爭(zhēng)性投標(biāo)中得益，就要對(duì)所有參加投標(biāo)者實(shí)行（）的原則。

{A}.公開(kāi)、公平、公正、合理

{B}.誠(chéng)實(shí)信用、合法、公開(kāi)

{C}.平等、自愿、公平

{D}.公正、城市信用、自愿

正確答案：A,

第41題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>風(fēng)險(xiǎn)的特征不包括（）o

{A}.不確定性

{B}.可測(cè)性

{C}.負(fù)面性

{D}.階段性

正確答案:D,

第42題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>影響整個(gè)社會(huì)或社會(huì)主要生產(chǎn)部門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)稱為（）o

{A}.特殊風(fēng)險(xiǎn)

{B}.自然風(fēng)險(xiǎn)

{C}.基本風(fēng)險(xiǎn)

{D}.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：C,

第43題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合

同稱為（）o

{A}.要式合同

{B}.雙務(wù)有償合同

{C}.射幸合同

{D}.附和合同

正確答案：A,

第44題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》資金運(yùn)動(dòng)的起點(diǎn)，決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存發(fā)展的重要

環(huán)節(jié)是（）o

{A}.資金運(yùn)用

{B}.資金收回

{C}.資金籌集

{D}.資金耗費(fèi)

正確答案：C,

第45題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>企業(yè)全部財(cái)務(wù)活動(dòng)需要實(shí)現(xiàn)的最終目標(biāo)是（），它是

企業(yè)開(kāi)展一切財(cái)