房產(chǎn)開發(fā)土地合同

房產(chǎn)開發(fā)土地合同合同編號：__________第一條土地使用權轉讓1.2甲方應保證其對土地的使用權不存在任何權利瑕疵，如有權利瑕疵導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第二條房產(chǎn)開發(fā)（1）性質：__________；（2）規(guī)模：__________；（3）布局：__________；（4）建筑風格：__________；（5）其他：__________。2.2乙方應在取得土地使用權之日起____年內完成房產(chǎn)開發(fā)項目。如因乙方原因導致開發(fā)項目延期，甲方有權按約定向乙方收取違約金。第三條轉讓價格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定土地使用權的轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付轉讓價格的____%，即人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.3乙方應于房產(chǎn)開發(fā)項目取得預售許可證之日起____日內，向甲方支付轉讓價格的剩余____%，即人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.4甲方應按照乙方支付的轉讓價格，向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉讓價格的____%。4.2因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，甲乙雙方可協(xié)商部分或全部免除違約方的違約責任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權證書2.房產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃許可證3.預售許可證4.房產(chǎn)開發(fā)項目設計方案5.支付憑證6.違約金計算公式7.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定保證土地使用權不存在權利瑕疵。2.乙方未按約定完成房產(chǎn)開發(fā)項目。3.乙方未按約定時間支付轉讓價格。4.甲方未按約定提供合法有效的發(fā)票。5.甲方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權與使用權相分離，國家授予權利人使用土地的權利。2.房產(chǎn)開發(fā)：指在土地上進行房屋建設、基礎設施建設和公共設施建設等活動。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指一方違約時，按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權轉讓糾紛：協(xié)商解決或向法院提起訴訟。2.房產(chǎn)開發(fā)項目延期：協(xié)商延長開發(fā)期限或按照約定支付違約金。3.支付轉讓價格糾紛：核對支付憑證，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。4.發(fā)票問題：要求甲方按照約定提供合法有效的發(fā)票。5.不可抗力事件：及時通知對方，提供相關證明文件，協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.甲方為土地使用權人，乙方為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.甲方將土地使用權轉讓給乙方進行房