房地產(chǎn)代理中介合同

房地產(chǎn)代理中介合同合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購買房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方擬出售/購買的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/預(yù)告登記號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。房屋規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米。1.2甲方對上述房屋擁有完全的處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。1.3乙方應(yīng)甲方要求，對上述房屋進行出售/購買代理。二、房地產(chǎn)代理中介服務(wù)內(nèi)容（1）提供房地產(chǎn)交易市場的最新動態(tài)和相關(guān)信息，為甲方提供專業(yè)的市場分析和價格指導(dǎo)；（2）協(xié)助甲方進行房屋的出售/購買方案制定，提供專業(yè)的法律和稅務(wù)咨詢；（3）協(xié)助甲方進行房屋的出售/購買合同洽談，確保合同條款的合法性和甲方的利益；（4）協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中的各項手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請、稅務(wù)繳納等；（5）提供交易后的售后服務(wù)，協(xié)助解決甲方在房屋交易過程中遇到的問題。2.2乙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，不得損害國家利益、社會公共利益和甲方的合法權(quán)益。三、房地產(chǎn)代理中介費用3.1乙方向甲方提供房地產(chǎn)代理中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方中介費用，具體費用及支付方式如下：（1）甲方應(yīng)支付乙方中介費為房屋交易總金額的__________%，該費用包括但不限于乙方提供的中介服務(wù)、廣告宣傳、人力成本等；（2）甲方支付中介費用的方式為：房屋交易合同簽訂后__________日內(nèi)，一次性支付給乙方；（3）如房屋交易過程中發(fā)生額外費用，甲方應(yīng)按照實際發(fā)生金額支付給乙方。3.2乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票，甲方應(yīng)按照約定時間支付中介費用。如甲方未按約定支付中介費用，乙方有權(quán)暫停提供中介服務(wù)，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。四、合同的履行和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。合同到期后，如雙方未達成書面解除協(xié)議，本合同自動延長有效期，延長期限為__________個月。4.2在合同有效期內(nèi)，甲方如需解除合同，應(yīng)提前__________天書面通知乙方。甲方解除合同的，應(yīng)支付乙方中介費用的一半；如乙方原因?qū)е录追浇獬贤?，乙方無權(quán)要求支付中介費用。4.3在合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自解除合同。如乙方原因?qū)е潞贤獬模曳綉?yīng)支付甲方中介費用的一半。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為中介費用的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證/預(yù)告登記證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋交易市場分析報告5.房地產(chǎn)交易合同范本6.房屋交易稅費計算明細(xì)7.貸款申請相關(guān)文件8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付中介費用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定提供中介服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按約定時間通知乙方解除合同，認(rèn)定為違約行為。4.乙方擅自解除合同，認(rèn)定為違約行為。5.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理中介：指專門從事房地產(chǎn)交易中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。4.預(yù)告登記：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，為保護買方權(quán)益而進行的登記。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付中介費用：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促支付中介費用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供中介服務(wù)，并依法追討中介費用。2.乙方未按約定提供中介服務(wù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的中介費用；如乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)支付甲方中介費用的一半。3.甲方未按約定時間通知乙方解除合同：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解解除合同的原因；如甲方仍要求解除合同，乙方應(yīng)按照約定時間暫停提供中介服務(wù)，并要求甲方支付中介費用的一半。4.乙方擅自解除合同：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的中介費用；如乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)支付甲方中介費用的一半。5.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題：乙方有權(quán)要求甲方解決上述問題，并在問題解決后繼續(xù)履行合同；如甲方未能解決問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付中介費用的一半。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋出售方，乙方為房地產(chǎn)代理中介。2.甲方為房屋購買方，乙方為房地產(chǎn)代理中介。3.甲方要求乙方提供房屋交易市場的最新動態(tài)和相關(guān)信息。4.甲方要求乙方協(xié)助制定房屋的出售/購買方案，提供法律和稅務(wù)咨詢。5.甲方