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編號:__________商鋪門前空地租賃合同(2024版)甲方:___________________乙方:___________________簽訂日期:_____年_____月_____日
商鋪門前空地租賃合同(2024版)合同目錄第一章:總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的組成和效力第二章:租賃空地的描述2.1租賃空地的位置和面積2.2租賃空地的使用性質(zhì)2.3租賃空地的現(xiàn)狀第三章:租賃期限3.1租賃期限的起止時間3.2租賃期限的續(xù)約條款3.3租賃期限的提前終止條款第四章:租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金支付的時間和方式4.3租金的調(diào)整條款第五章:租賃空地的使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)5.2出租人的維護(hù)責(zé)任5.3租賃空地的變更和拆除第六章:合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序6.3轉(zhuǎn)租的限制和要求第七章:違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞降诎苏拢汉贤慕獬徒K止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同解除和終止后的處理事項第九章:爭議解決9.1爭議解決的方式和地點9.2仲裁或訴訟的程序和時效9.3爭議解決的費用承擔(dān)第十章:其他條款10.1合同的生效條件和程序10.2合同的修改和補(bǔ)充10.3合同的解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)第十一章:合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行的程序和標(biāo)準(zhǔn)11.2合同履行的監(jiān)督和檢查11.3合同履行的報告和記錄第十二章:合同的解除和終止12.1合同解除的條件和程序12.2合同終止的條件和程序12.3合同解除和終止后的處理事項第十三章:違約責(zé)任13.1出租人的違約責(zé)任13.2承租人的違約責(zé)任13.3違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞降谑恼拢籂幾h解決14.1爭議解決的方式和地點14.2仲裁或訴訟的程序和時效14.3爭議解決的費用承擔(dān)合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章:總則1.1合同雙方的含義1.1.1出租人:指出售商鋪的開發(fā)商或其合法繼承人。1.1.2承租人:指購買商鋪的客戶或其合法繼承人。1.2合同的目的和原則1.2.1出租人將商鋪門前空地出租給承租人使用。1.2.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),公平、公正、自愿的原則。1.3合同的組成和效力1.3.1本合同由合同、附件及雙方確認(rèn)的書面文件組成。1.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對雙方具有法律約束力。第二章:租賃空地的描述2.1租賃空地的位置和面積2.1.1租賃空地位于商鋪門前,具體位置見附件一。2.1.2租賃空地面積為____平方米。2.2租賃空地的使用性質(zhì)2.2.1承租人可將空地用作經(jīng)營、展示、宣傳等活動。2.3租賃空地的現(xiàn)狀2.3.1空地現(xiàn)狀見附件二,包括地面、設(shè)施等。第三章:租賃期限3.1租賃期限的起止時間3.1.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期限的續(xù)約條款3.2.1如需續(xù)約,承租人應(yīng)提前三個月書面通知出租人。3.3租賃期限的提前終止條款3.3.1雙方協(xié)商一致,可提前終止租賃合同。第四章:租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期4.1.1租金為每月人民幣____元。4.1.2承租人每__個月支付一次租金。4.2租金支付的時間和方式4.2.1租金支付時間為每月的__日之前。4.2.2承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。4.3租金的調(diào)整條款4.3.1租金調(diào)整根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商確定。第五章:租賃空地的使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)5.1.1承租人擁有租賃空地的使用權(quán)。5.1.2承租人應(yīng)合理使用空地,不得擅自改變空地用途。5.2出租人的維護(hù)責(zé)任5.2.1出租人負(fù)責(zé)空地的整體維護(hù)和管理。5.2.2出租人確??盏氐陌踩铜h(huán)境衛(wèi)生。5.3租賃空地的變更和拆除5.3.1如需變更或拆除空地設(shè)施,雙方應(yīng)協(xié)商一致。第六章:合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.1.1承租人如需轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)提前三個月通知出租人。6.1.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括提供受讓人身份證明等相關(guān)文件。6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序6.2.1承租人如需轉(zhuǎn)租,應(yīng)提前六個月書面通知出租人。6.2.2出租人同意轉(zhuǎn)租后,承租人與受讓人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。6.3轉(zhuǎn)租的限制和要求6.3.1承租人轉(zhuǎn)租不得違反本合同的規(guī)定。6.3.2受讓人需符合合同中對承租人的要求。合同編號_________第八章:違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.1.1出租人未按合同約定提供空地的,應(yīng)支付違約金。8.1.2出租人未按約定維護(hù)空地的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2承租人的違約責(zé)任8.2.1承租人未按合同約定支付租金的,應(yīng)支付違約金。8.2.2承租人未合理使用空地或擅自改變用途的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞?.3.1違約金的計算方式為:違約金=租金×違約天數(shù)×1%。8.3.2違約金支付方式為:在收到出租人書面通知后__日內(nèi)支付。第九章:合同的解除和終止9.1合同解除的條件和程序9.1.1雙方協(xié)商一致,可以解除合同。9.1.2解除合同應(yīng)書面通知對方,并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2合同終止的條件和程序9.2.1租賃期滿,合同自然終止。9.2.2合同終止后,承租人應(yīng)將空地恢復(fù)原狀。9.3合同解除和終止后的處理事項9.3.1雙方應(yīng)對合同終止后的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行清算。9.3.2合同終止后,出租人應(yīng)退還剩余租金。第十章:其他條款10.1合同的生效條件和程序10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后,雙方應(yīng)遵守合同約定,履行合同義務(wù)。10.2合同的修改和補(bǔ)充10.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面形式進(jìn)行。10.2.2修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。10.3合同的解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)10.3.1合同解除和終止后,雙方的權(quán)利和義務(wù)按照本章約定處理。第十一章:合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行的程序和標(biāo)準(zhǔn)11.1.1雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.1.2雙方應(yīng)定期檢查合同履行情況,確保合同的順利進(jìn)行。11.2合同履行的監(jiān)督和檢查11.2.1雙方可相互監(jiān)督對方的合同履行情況。11.2.2雙方應(yīng)定期召開會議,討論合同履行中出現(xiàn)的問題。11.3合同履行的報告和記錄11.3.1雙方應(yīng)定期向?qū)Ψ綀蟾婧贤男星闆r。11.3.2雙方應(yīng)保存合同履行過程中的相關(guān)記錄。第十二章:爭議解決12.1爭議解決的方式和地點12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成,爭議解決的地點為合同簽訂地。12.2仲裁或訴訟的程序和時效12.2.1雙方同意提交仲裁委員會仲裁。12.2.2仲裁或訴訟程序應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)啟動。12.3爭議解決的費用承擔(dān)12.3.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。12.3.2雙方均有責(zé)任提供必要的證據(jù)和文件。第十三章:合同的解除和終止13.1合同解除的條件和程序13.1.1雙方協(xié)商一致,可以解除合同。13.1.2解除合同應(yīng)書面通知對方,并辦理相關(guān)手續(xù)。13.2合同終止的條件和程序13.2.1租賃期滿,合同自然終止。13.2.2合同終止后,承租人應(yīng)將空地恢復(fù)原狀。13.3合同解除和終止后的處理事項13.3.1雙方應(yīng)對合同終止后的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行清算。13.3.2合同終止后,出租人應(yīng)退還剩余租金。第十四章:爭議解決14.1爭議解決的方式和地點14.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。14.1.2如協(xié)商不成,多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對租賃空地進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督。說明:甲方作為出租方,為了確保租賃空地的正常使用和維護(hù),有權(quán)對承租人的使用行為進(jìn)行管理和監(jiān)督。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向乙方提供租賃空地的相關(guān)使用權(quán)證明。說明:為確保乙方合法使用租賃空地,甲方應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)提供相關(guān)使用權(quán)證明,以證實甲方的出租權(quán)。1.3如甲方因特殊情況需提前終止合同,應(yīng)支付給乙方違約金,具體金額雙方協(xié)商確定。說明:甲方作為出租方,若因特殊情況需要提前終止合同,應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果支付給乙方相應(yīng)的違約金。附加條款二:乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃空地,不得擅自改變空地的使用性質(zhì)。說明:乙方作為承租方,有責(zé)任按照合同約定的用途合理使用租賃空地,防止擅自改變空地的使用性質(zhì),以維護(hù)甲方的權(quán)益。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向甲方支付首期租金。說明:為確保合同的正常履行,乙方應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)支付首期租金,以證實乙方的履行意愿。2.3如乙方擅自將租賃空地轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方支付違約金。說明:乙方作為承租方,若擅自將租賃空地轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權(quán)根據(jù)合同約定終止合同,并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。附加條款三:第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)履行盡職調(diào)查義務(wù),確保合同雙方的合法權(quán)益。說明:第三方中介作為合同簽訂過程中的中介方,有責(zé)任對合同雙方的資質(zhì)和權(quán)益進(jìn)行盡職調(diào)查,確保合同的合法性和有效性。3.2第三方中介應(yīng)提供合同簽訂和履行過程中的專業(yè)咨詢和協(xié)助服務(wù)。說明:第三方中介作為專業(yè)機(jī)構(gòu),應(yīng)提供合同簽訂和履行過程中的專業(yè)咨詢和協(xié)助服務(wù),以幫助合同雙方更好地理解和履行合同。3.3如第三方中介在合同履行過程中存在過錯,導(dǎo)致合同糾紛,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明:第三方中介作為中介方,在合同履行過程中若存在過錯,導(dǎo)致合同糾紛的發(fā)生,應(yīng)根據(jù)其過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.附件一:租賃空地位置和面積示意圖2.附件二:租賃空地現(xiàn)狀照片或視頻3.附件三:租金支付證明文件4.附件四:租賃空地使用權(quán)利證明文件5.附件五:合同履行監(jiān)督和檢查報告6.附件六:合同轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租協(xié)議7.附件七:違約金計算公式說明8.附件八:爭議解決過程中所需的相關(guān)文件9.附件九:合同履行過程中的報告和記錄10.附件十:合同解除和終止后的清算報告二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為:未按約定提供租賃空地未按約定維護(hù)空地提前終止合同且未支付違約金2.乙方違約行為:未按約定支付租金未合理使用空地或擅自改變用途未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租3.第三方中介違約行為:未履行盡職調(diào)查義務(wù)未提供專業(yè)咨詢和協(xié)助服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛且未承擔(dān)法律責(zé)任三、法律名詞及解釋:1.出租人:指出售商鋪的開發(fā)商或其合法繼承人。2.承租人:指購買商鋪的客戶或其合法繼承人。3.租賃期限:指合同約定的租賃起止時間。4.租金:指承租人支付給出租人的租賃費用。5.違約金:指違約方因違約行為所需支付的賠償金額。6.爭議解決:指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.空地使用不符合約定:解決方案:雙方協(xié)商調(diào)整使用性質(zhì),必要時可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.租金支付延遲:解決方案:提醒承租人按時支付租金,必要時可采取法律手段追討。3.空地設(shè)施損壞:解決方案:及時通知甲方進(jìn)行維修,必要時可協(xié)商賠償。4.合同轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租問題
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