商用用房屋租賃合同書(shū)2024年

商用用房屋租賃合同書(shū)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方的資質(zhì)與資格第三章：租賃物3.1房屋的基本情況3.2房屋的用途與使用限制3.3房屋的交付與驗(yàn)收第四章：租賃期限4.1租賃期限的起始與終止4.2租賃期限的續(xù)租與變更4.3租賃期限的提前終止第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整5.2租金的支付方式與期限5.3租金的逾期支付與滯納金第六章：保證金與押金6.1保證金的數(shù)額與支付6.2押金的數(shù)額與退還6.3保證金與押金的用途第七章：房屋的使用與管理7.1乙方的使用權(quán)利與義務(wù)7.2房屋的日常管理與維護(hù)7.3房屋的維修與修繕第八章：房屋的裝修與改造8.1裝修與改造的申請(qǐng)與審批8.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)與要求8.3裝修與改造的責(zé)任與費(fèi)用第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案要求12.3合同的公示與公告第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2附加條款13.3其他特別約定第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同的備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在商用房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方將商用房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的租賃活動(dòng)。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息甲方為具有完全民事行為能力的法人或自然人，有權(quán)出租商用房屋。2.2乙方（承租方）信息乙方為具有完全民事行為能力的法人或自然人，有支付租金的能力。2.3雙方的資質(zhì)與資格雙方應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，確保符合商用房屋租賃的要求。第三章：租賃物3.1房屋的基本情況商用房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋的用途與使用限制房屋僅供乙方作為_(kāi)_____使用，不得用于非法活動(dòng)。3.3房屋的交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)于______前將房屋交付乙方使用，乙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。第四章：租賃期限4.1租賃期限的起始與終止租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的續(xù)租與變更租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方可協(xié)商變更租賃期限。4.3租賃期限的提前終止任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。第五章：租金與支付方式5.1租金的確定與調(diào)整租金為_(kāi)_____元/月，可根據(jù)市場(chǎng)情況和房屋狀況進(jìn)行調(diào)整。5.2租金的支付方式與期限乙方應(yīng)于每月的第______日前支付租金，支付方式為_(kāi)_____。5.3租金的逾期支付與滯納金逾期支付租金，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期租金的______%。第六章：保證金與押金6.1保證金的數(shù)額與支付乙方應(yīng)支付保證金______元，于合同簽訂時(shí)支付。6.2押金的數(shù)額與退還押金為_(kāi)_____元，租賃期滿且無(wú)違約行為時(shí)退還。6.3保證金與押金的用途保證金和押金可用于抵扣乙方違約責(zé)任或房屋損壞賠償。第七章：房屋的使用與管理7.1乙方的使用權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。7.2房屋的日常管理與維護(hù)乙方應(yīng)保持房屋整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.3房屋的維修與修繕甲方負(fù)責(zé)房屋的大修，乙方負(fù)責(zé)日常小修。第八章：房屋的裝修與改造8.1裝修與改造的申請(qǐng)與審批乙方如需裝修或改造，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)并獲批準(zhǔn)。8.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)與要求裝修與改造應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。8.3裝修與改造的責(zé)任與費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)裝修與改造的費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違反合同條款的行為視為違約，包括逾期支付租金等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約賠償包括直接損失和間接損失，具體數(shù)額根據(jù)實(shí)際情況確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件與程序合同可在以下情況下解除：乙方嚴(yán)重違約；房屋因不可抗力不能使用；雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容，履行相應(yīng)的法律義務(wù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序如協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案要求甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至______進(jìn)行備案。12.3合同的公示與公告甲方應(yīng)在合同備案后，將合同主要內(nèi)容在______進(jìn)行公示。第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)甲方可根據(jù)房屋的具體情況，制定特殊條款，作為本合同不可分割的一部分。13.2附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際需要，協(xié)商一致后，增加附加條款。13.3其他特別約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的備案與公示本合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同副本備案于______，并在______進(jìn)行公示。第十五章：附件15.1附件的構(gòu)成本合同附件包括房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、保證金收據(jù)等。15.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.3附件的變更與補(bǔ)充附件的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十六章：通知與送達(dá)16.1通知的方式甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。16.2通知的送達(dá)通知視為在以下情況下送達(dá)：信函以郵戳日期為準(zhǔn)；電子郵件、傳真以發(fā)送日期為準(zhǔn)。16.3通知地址的變更任何一方變更通知地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十七章：保密條款17.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。17.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。17.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。18.3不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十九章：法律適用與爭(zhēng)議管轄19.1法律適用本合同的訂立、解釋、變更、履行和解決爭(zhēng)議均適用______法律。19.2爭(zhēng)議管轄合同爭(zhēng)議由______人民法院管轄。第二十章：其他20.1合同的完整性本合同構(gòu)成雙方就商用房屋租賃事宜的全部協(xié)議，取代之前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議。20.2合同的修改本合同的任何修改和補(bǔ)充均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。20.3合同的語(yǔ)言本合同以中文和______文書(shū)寫(xiě)，兩種文本具有同等法律效力。如兩種文本有沖突，以中文文本為準(zhǔn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的商用房屋租賃合同中，附件條款及說(shuō)明是確保合同完整性、明確各方權(quán)利與義務(wù)的關(guān)鍵部分。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：附件一：房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單1.1房屋平面圖，詳細(xì)展示房屋布局及各功能區(qū)域。1.2房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單，包括型號(hào)、數(shù)量、狀況等。附件二：房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。2.2驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理流程。附件三：保證金及押金條款3.1保證金和押金的具體數(shù)額及支付方式。3.2保證金和押金的退還條件和時(shí)間。附件四：房屋使用與管理規(guī)定4.1乙方對(duì)房屋使用的具體規(guī)定和限制。4.2房屋日常管理與維護(hù)的責(zé)任分配。附件五：裝修與改造審批流程5.1乙方進(jìn)行裝修或改造的申請(qǐng)流程。5.2甲方對(duì)裝修或改造的審批標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件六：違約責(zé)任細(xì)則6.1違約行為的具體情形及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的計(jì)算方法。附件七：合同變更與解除協(xié)議7.1合同變更的條件、程序和法律后果。7.2合同解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決的首選方式和程序。8.2仲裁或訴訟的適用條件和管轄機(jī)構(gòu)。附件九：保密協(xié)議9.1保密信息的范圍和定義。9.2各方的保密義務(wù)和期限。9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任。附件十：不可抗力條款10.1不可抗力事件的定義和范圍。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和程序。10.3不可抗力對(duì)合同履行的影響及處理方式。附件十一：租賃期限延長(zhǎng)與提前終止協(xié)議11.1租賃期限延長(zhǎng)的條件和程序。11.2提前終止合同的條件和程序。附件十二：房屋保險(xiǎn)條款12.1房屋保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保險(xiǎn)責(zé)任。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)和保險(xiǎn)事故的處理。附件十三：房屋維修與修繕責(zé)任13.1房屋日常維修與修繕的責(zé)任分配。13.2大修和緊急修繕的程序和費(fèi)用承擔(dān)。附件十四：多方協(xié)調(diào)與決策機(jī)制14.1多方參與的協(xié)調(diào)機(jī)制和決策流程。14.2各參與方的溝通和信息共享規(guī)定。附件十五：合同備案與公示要求15.1合同備案的程序和要求。15.2合同公示的方式、范圍和時(shí)間。附件十六：通知與送達(dá)方式16.1各方通知的方式和要求。16.2通知的送達(dá)標(biāo)準(zhǔn)和確認(rèn)方式。附件十七：法律適用與爭(zhēng)議管轄17.1合同適用的法律和法規(guī)。17.2爭(zhēng)議管轄的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。附件十八：其他補(bǔ)充條款18.1根據(jù)實(shí)際情況需要增加的其他條款。18.2各參與方的特殊要求和約定。以上附件條款及說(shuō)明構(gòu)成了多方主導(dǎo)商用房屋租賃合同的重要組成部分，旨在明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和爭(zhēng)議的有效解決。各參與方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過(guò)程中遵守相關(guān)條款。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。保證金及押金條款。房屋使用與管理規(guī)定。裝修與改造審批流程。違約責(zé)任細(xì)則。合同變更與解除協(xié)議。爭(zhēng)議解決機(jī)制。保密協(xié)議。不可抗力條款。租賃期限延長(zhǎng)與提前終止協(xié)議。房屋保險(xiǎn)條款。房屋維修與修繕責(zé)任。多方協(xié)調(diào)與決策機(jī)制。合同備案與公示要求。通知與送達(dá)方式。法律適用與爭(zhēng)議管轄。其他補(bǔ)充條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用房屋、擅自裝修改造等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)判定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。租賃物：指合同中約定由甲方出租給乙方使用的商用房屋。保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的一定金額。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合