業(yè)主委員會新版章程

小區(qū)業(yè)主委員會章程（_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議經(jīng)過）區(qū)域范圍東到__________路，西和__________，和__________，北__________。第一章

總則第一條堅(jiān)持黨領(lǐng)導(dǎo)，接收房地產(chǎn)行政主管部門和小區(qū)居委會指導(dǎo)和監(jiān)督。第二條管理事項(xiàng)范圍：（包含共用場地、公共設(shè)施及納入物業(yè)管理其它共同事項(xiàng)，凡業(yè)主大會討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同負(fù)擔(dān)事項(xiàng)應(yīng)具體列舉）。第三條業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施管理自治組織。

業(yè)主委員會由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會實(shí)施機(jī)構(gòu)，對業(yè)主代表大會負(fù)責(zé)。接收業(yè)主代表大會和業(yè)主監(jiān)督。第四條業(yè)主委員會宗旨：代表全體業(yè)主，維護(hù)全體業(yè)主正當(dāng)權(quán)益。保障物業(yè)合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，發(fā)明安全、整齊文明環(huán)境。第五條本章程所稱業(yè)主是指房屋全部權(quán)人和土地使用權(quán)人。第二章

組織及職責(zé)第六條業(yè)主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，實(shí)施秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產(chǎn)生。第七條業(yè)主委員會任期三年，其組員可連選連任。第八條業(yè)主委員會依法享受下列權(quán)利：

1．現(xiàn)在和主持業(yè)主代表大會；

2．監(jiān)督物業(yè)管理單位實(shí)施物業(yè)管理協(xié)議情況；

3．管理物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金；

4．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、公共場地合理使用。

經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán)，業(yè)主委員會能夠行使下列權(quán)利：

1．采取投標(biāo)或其它方法，聘用物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主和其簽署協(xié)議；

2．和物業(yè)管理單位議定服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；

3．和物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計(jì)劃，年度費(fèi)用概算及決算匯報(bào)；

4．維修基金使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；

5．制訂本物業(yè)管理區(qū)域包含業(yè)主共同利益規(guī)章制度；

6．討論決定業(yè)主代表大會給其組員津帖分配；

7．業(yè)主代表大會授予其它權(quán)利。第九條業(yè)主委員會義務(wù)：

1．按時籌備和召集業(yè)主代表大會；

2．向業(yè)主代表大會匯報(bào)工作；

3．實(shí)施業(yè)主代表大會各項(xiàng)決議、決定；

4．向業(yè)主代表大會匯報(bào)物業(yè)維修基金，和其管理業(yè)主其它資產(chǎn)管理使用情況；

5．聽取業(yè)主和物業(yè)使用人意見、提議和質(zhì)詢，接收業(yè)主監(jiān)督；

6．制訂物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、場地管理使用制度，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，阻止損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備行為；

7．落實(shí)實(shí)施并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面法律、法規(guī)、政策要求及本區(qū)域物業(yè)管理制度；

8．接收物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督和指導(dǎo)；

9．保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；

10．業(yè)主代表大會要求推行其它義務(wù)。第十條委員會研究決定本物業(yè)管理區(qū)域重大問題，制訂關(guān)鍵規(guī)章制度，應(yīng)該符合本章程宗旨要求并事先聽取業(yè)主意見和提議。第三章

業(yè)主委員會會議第十一條委員會討論決定事項(xiàng)，應(yīng)該召開委員會會議。

委員會會議討論決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。會議進(jìn)行表決時，每位委員會組員有一票表決權(quán)。第十二條委員會會議每1個月最少召開一次。有三分之一委員會組員提議或主任委員認(rèn)為必需時，能夠召開委員會會議。第十三條委員會會議由主任委員召集并主持，也能夠由主任委員委托副主任委員召集、主持會議。

委員會會議召開前，召集人應(yīng)該事選通知委員會組員討論議題，并事先通知相關(guān)情況，有書面材料，應(yīng)事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能推行職務(wù)時，由副主任（或由實(shí)施秘書）替換。第十四條委員會會議應(yīng)該由二分之一以上組成人員出席。委員會討論決定事項(xiàng)，須經(jīng)全體組員過半數(shù)經(jīng)過。第十五條委員會召開會議時，能夠邀請業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關(guān)人員（如

）。列席人員能夠發(fā)表意見，但無表決權(quán)。第十六條委員會會議討論決定事項(xiàng)，應(yīng)該在3日內(nèi)向全體業(yè)主公布。第十七條委員會會議應(yīng)該對所議事項(xiàng)決定作成會議統(tǒng)計(jì)，出席會議委員會組員和統(tǒng)計(jì)人應(yīng)該在統(tǒng)計(jì)上署名。第十八條委員會組員應(yīng)該對委員會決定事項(xiàng)負(fù)責(zé)。委員會決定事項(xiàng)違反法律、法規(guī)或本章程要求，致使業(yè)主利益遭受重大損失，參與決定該事項(xiàng)并造成該決定委員會組員應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償損失責(zé)任，反對該違法、違章決定委員會組員能夠免去責(zé)任，對該決定在表決時表明異義，并記載在會議統(tǒng)計(jì)，也能夠免去責(zé)任。第四章

業(yè)主委員會組員第十九條本委員會組員由業(yè)主代表大會在符合下列條件業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

1．能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守業(yè)主條約和本章程。

2．有推行業(yè)主委員會組員職責(zé)能力；

3．熱心公益事業(yè)；

4．品行端正無劣跡。第二十條委員會組員缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主代表大會上補(bǔ)選。第二十一條委員會組員因?qū)⒆约何飿I(yè)出售、交換、贈予她人，失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格，其委員會組員資格即行喪失。第二十二條委員會組員辭職，應(yīng)該向業(yè)主委員會提交辭呈，由委員會會議接收其辭職，提交下一次業(yè)主代表大會立案。第二十三條不再擔(dān)任委員會組員，應(yīng)該在離任3日內(nèi)將其管理，保留本委員會文件、資料、帳薄及相關(guān)財(cái)物移交給委員會。第二十四條委員會主任委員職責(zé)：

1．召集和主持委員會會議；

2．代表委員會對外簽約或簽署文件、公告，簽署經(jīng)濟(jì)協(xié)議時，由一名主任和四名付主任共同簽署；

3．監(jiān)督維修基金帳目管理；

4．確定委員會組員分工；

5．提出委員會會議議事規(guī)則案；

6．督促委員會組員工作；

7．業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會授權(quán)其它事項(xiàng)。第二十五條業(yè)主委員會組員職責(zé)

1．參與委員會會議；

2．參與委員會決議事項(xiàng)討論和表決；

3．提議召開委員會會議；

4．實(shí)施業(yè)主代表大會和委員會決議、決定，完成交辦工作；

5．提出提議和意見；

6．委員會給予其它職責(zé)。第二十六條業(yè)主委員會組員應(yīng)該遵守本章程，忠實(shí)推行職務(wù)，維護(hù)業(yè)主利益，不得利用其地位和職權(quán)為自己謀取私利，不得利用職權(quán)收受賄賂或其它非法收入，不得侵占業(yè)主財(cái)產(chǎn)和業(yè)主公共利益。第二十七條業(yè)主委員會組員不得挪用屬于全體業(yè)主共有維修基金及其它資金，不得將上述資金借貸她人，也不得以上述資金為自己或她人債務(wù)提供擔(dān)保。第二十八條業(yè)主委員會及其組員不得以業(yè)主委員會名義從事經(jīng)營活動，不得經(jīng)營本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理事宜，不得以個人名義和本委員會簽訂協(xié)議或進(jìn)行交易。第二十九條委員會組員違反法律、法規(guī)、規(guī)章要求或本章程要求，造成業(yè)主共同利益損失，應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。第五章

經(jīng)費(fèi)和財(cái)物起源第三十條委員會經(jīng)費(fèi)起源：由業(yè)主代表大會決定。第三十一條委員會開支范圍：（列明開支事項(xiàng)，如業(yè)主代表大會和委員會會議費(fèi)用，必需辦公費(fèi)，相關(guān)人員津帖等）。第三十二條委員會應(yīng)該建立財(cái)務(wù)制度。每三個月公布一次財(cái)務(wù)收支情況。第三十三條委員會辦公用房和其它財(cái)物（依據(jù)實(shí)際