贈(zèng)與房屋協(xié)議書范本2024年

贈(zèng)與房屋協(xié)議書范本2024年通用合同編號：__________贈(zèng)與房屋協(xié)議書贈(zèng)與人：姓名：__________

性別：__________

身份證號碼：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________受贈(zèng)人：姓名：__________

性別：__________

身份證號碼：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________鑒于贈(zèng)與人愿意將其擁有的房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、贈(zèng)與房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.3房屋使用性質(zhì)：__________。1.4贈(zèng)與人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。二、贈(zèng)與條件2.1受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向贈(zèng)與人支付房屋契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。2.2受贈(zèng)人應(yīng)按照贈(zèng)與人要求，承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3受贈(zèng)人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照贈(zèng)與人的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。三、贈(zèng)與房屋的交付3.1贈(zèng)與人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給受贈(zèng)人。3.2房屋交付時(shí)，贈(zèng)與人應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)物品交給受贈(zèng)人。3.3贈(zèng)與人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，設(shè)施齊全、功能正常。四、贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.1贈(zèng)與房屋的所有權(quán)自本協(xié)議簽訂之日起轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人。4.2受贈(zèng)人自本協(xié)議簽訂之日起，享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。4.3贈(zèng)與人不得干涉受贈(zèng)人對房屋的正常使用、收益和處置。五、贈(zèng)與房屋的維修與保養(yǎng)5.1贈(zèng)與人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2受贈(zèng)人自本協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)房屋的日常維修與保養(yǎng)責(zé)任。5.3房屋如需進(jìn)行大規(guī)模維修、改造或翻新，應(yīng)取得贈(zèng)與人書面同意。六、合同的變更、解除與終止6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2在合同履行過程中，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈(zèng)與人（蓋章）：受贈(zèng)人（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.贈(zèng)與人身份證明復(fù)印件

4.受贈(zèng)人身份證明復(fù)印件

5.房屋過戶所需稅費(fèi)清單

6.房屋過戶申請表

7.契稅繳納憑證

8.印花稅繳納憑證

9.物業(yè)卡復(fù)印件

10.水電氣卡復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：

1.贈(zèng)與人未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。

2.贈(zèng)與人未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵，視為違約。

3.受贈(zèng)人未能按照約定時(shí)間支付房屋過戶稅費(fèi)，視為違約。

4.受贈(zèng)人未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。

5.贈(zèng)與人未按照約定保證房屋設(shè)施齊全、功能正常，視為違約。

6.未經(jīng)贈(zèng)與人書面同意，受贈(zèng)人擅自對房屋進(jìn)行大規(guī)模維修、改造或翻新，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.贈(zèng)與：指贈(zèng)與人自愿將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的行為。

2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，或移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的土地及其附著物。

4.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同訂立時(shí)，承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

5.印花稅：指在合同訂立時(shí)，按照合同金額的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。

6.物業(yè)卡：指用于小區(qū)物業(yè)管理的一種智能卡片。

7.水電氣卡：指用于支付水、電、氣費(fèi)用的智能卡片。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：贈(zèng)與人未能按照約定時(shí)間交付房屋。

解決辦法：受贈(zèng)人可以與贈(zèng)與人協(xié)商延期交付，或根據(jù)合同約定向贈(zèng)與人追究違約責(zé)任。

2.問題：贈(zèng)與人未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵。

解決辦法：受贈(zèng)人可以拒絕接受房屋，或要求贈(zèng)與人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.問題：受贈(zèng)人未能按照約定時(shí)間支付房屋過戶稅費(fèi)。

解決辦法：贈(zèng)與人可以催告受贈(zèng)人支付稅費(fèi)，如未能在合理期限內(nèi)支付，贈(zèng)與人可以解除合同。

4.問題：受贈(zèng)人未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。

解決辦法：贈(zèng)與人可以催告受贈(zèng)人辦理過戶手續(xù)，如未能在合理期限內(nèi)辦理，贈(zèng)與人可以解除合同。

5.問題：贈(zèng)與人未按照約定保證房屋設(shè)施齊全、功能正常。

解決辦法：受贈(zèng)人可以要求贈(zèng)與人修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。

6.問題：未經(jīng)贈(zèng)與人書面同意，受贈(zèng)人擅自對房屋進(jìn)行大規(guī)模維修、改造或翻新。

解決辦法：贈(zèng)與人可以要求受贈(zèng)人恢復(fù)原狀，或賠償相應(yīng)的損失。五、所有應(yīng)用場景：

1.贈(zèng)與人