房屋預(yù)售合同和買(mǎi)賣(mài)合同差別2024年

房屋預(yù)售合同和買(mǎi)賣(mài)合同差別2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：【全稱(chēng)】地址：【地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話(huà)：【電話(huà)】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】地址：【地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話(huà)：【電話(huà)】鑒于甲方擁有預(yù)售房屋的合法權(quán)利，并愿意將該房屋預(yù)售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的房屋，并按照約定的條件支付房?jī)r(jià)款。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋坐落】1.2房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.3房屋面積：【房屋面積】1.4房屋用途：【房屋用途】第二條房?jī)r(jià)款2.1房?jī)r(jià)款總額為人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)金額【小寫(xiě)金額】元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）【付款方式一】：【付款時(shí)間一】：【付款金額一】（2）【付款方式二】：【付款時(shí)間二】：【付款金額二】2.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)在驗(yàn)收合格后【時(shí)間】?jī)?nèi)向甲方提出書(shū)面異議。3.3驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面異議后【時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行整改。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)辦理完畢。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的【比例】向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的【比例】向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1房屋預(yù)售合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（預(yù)售方）：（蓋章）乙方（買(mǎi)方）：（蓋章）簽訂日期：【年】年【月】月【日】日房屋預(yù)售合同和買(mǎi)賣(mài)合同的差別主要體現(xiàn)在合同的階段和內(nèi)容上。預(yù)售合同是在房屋建設(shè)過(guò)程中，甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）簽訂的，約定在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方建設(shè)的房屋的合同。而買(mǎi)賣(mài)合同是在房屋建設(shè)完畢，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方時(shí)簽訂的，約定甲方將房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的合同。預(yù)售合同的主要特點(diǎn)是：合同簽訂時(shí)，房屋尚未建設(shè)完畢，乙方購(gòu)買(mǎi)的是未來(lái)房屋的所有權(quán)。因此，預(yù)售合同中通常會(huì)約定房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況，以及房?jī)r(jià)款總額、付款方式、交付時(shí)間等。同時(shí)，預(yù)售合同中還會(huì)約定甲方的違約責(zé)任，以保障乙方的權(quán)益。買(mǎi)賣(mài)合同的主要特點(diǎn)是：合同簽訂時(shí)，房屋已經(jīng)建設(shè)完畢，甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。因此，買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)詳細(xì)約定房屋的具體情況，如房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等，以及房?jī)r(jià)款總額、付款方式、交付時(shí)間等。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同中也會(huì)約定甲方的違約責(zé)任，以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)事項(xiàng)。總的來(lái)說(shuō)，房屋預(yù)售合同和買(mǎi)賣(mài)合同的差別主要在于合同的階段和內(nèi)容，但都是為了保障甲乙雙方的權(quán)益，規(guī)范房屋交易行為而制定的合同。一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同和買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.付款憑證4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：逾期交付部分房?jī)r(jià)款的【比例】作為違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：逾期支付部分房?jī)r(jià)款的【比例】作為違約金。3.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛：甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：按照逾期辦理部分房?jī)r(jià)款的【比例】作為違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋預(yù)售合同：指甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）在房屋建設(shè)過(guò)程中簽訂的，約定在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方建設(shè)的房屋的合同。2.房?jī)r(jià)款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用。3.交付：指甲方按照合同約定將房屋及鑰匙移交給乙方的行為。4.驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)房屋是否符合合同約定的質(zhì)量、功能及其他相關(guān)要求。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.違約金：指甲方或乙方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金；如嚴(yán)重影響乙方利益，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金；如嚴(yán)重影響甲方利益，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后向甲方提出書(shū)面異議，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）在房屋建設(shè)過(guò)程中簽訂的房屋預(yù)售合同。2.甲方將建設(shè)完畢