房產(chǎn)共有權(quán)協(xié)議

房產(chǎn)共有權(quán)協(xié)議合同編號(hào)：__________1.1名稱（或姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱（或姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________鑒于：1.甲方為房產(chǎn)共有人之一，對(duì)該房產(chǎn)擁有合法共有權(quán)；2.乙方愿意成為該房產(chǎn)的共有人，并享有相應(yīng)的共有權(quán)；3.甲乙雙方同意按照本協(xié)議約定共同共有該房產(chǎn)。雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)共有權(quán)1.1本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2甲乙雙方共同共有上述房產(chǎn)，各占房產(chǎn)共有權(quán)的50%。1.3甲乙雙方應(yīng)按照各自持有的房產(chǎn)共有權(quán)份額，承擔(dān)房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二條共有權(quán)行使2.1甲乙雙方應(yīng)共同行使房產(chǎn)共有權(quán)，包括但不限于：（1）共同決定房產(chǎn)的買賣、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承、分割、合并等事項(xiàng)；（2）共同參與房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)、改造等事項(xiàng)；（3）共同承擔(dān)房產(chǎn)的債務(wù)和稅費(fèi)等費(fèi)用。2.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，共同辦理房產(chǎn)共有權(quán)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）辦理房產(chǎn)共有權(quán)變更登記手續(xù)；（2）辦理房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、分割、合并等相關(guān)手續(xù)。第三條共有權(quán)分割與合并3.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以按照房產(chǎn)共有權(quán)的比例分割共有房產(chǎn)。3.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以按照房產(chǎn)共有權(quán)的比例合并共有房產(chǎn)。3.3甲乙雙方分割或合并共有房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)，并互相協(xié)助。第四條共有權(quán)行使的限制4.1甲乙雙方不得單獨(dú)處分共有房產(chǎn)，不得損害另一方的共有權(quán)。4.2甲乙雙方不得將共有房產(chǎn)用于非法用途，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。4.3甲乙雙方在行使共有權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和管理。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等費(fèi)用。第六條附則6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。6.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則予以補(bǔ)充。甲方（蓋章/簽名）：____________________乙方（蓋章/簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)共有權(quán)變更登記申請(qǐng)表4.房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表5.房產(chǎn)共有權(quán)分割/合并協(xié)議6.訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用支付憑證7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.單獨(dú)處分共有房產(chǎn)：未經(jīng)另一方同意，擅自出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承、分割、合并共有房產(chǎn)的行為。2.非法用途：將共有房產(chǎn)用于法律法規(guī)禁止的活動(dòng)，如賭博、交易等。3.未遵守法律法規(guī)：在行使共有權(quán)過程中，違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。4.未尊重社會(huì)公德：在行使共有權(quán)過程中，損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公德。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)共有權(quán)：指甲乙雙方按照一定比例共同擁有房產(chǎn)的權(quán)利。2.共有權(quán)份額：指甲乙雙方在共有房產(chǎn)中所占的比例。3.房產(chǎn)共有權(quán)變更登記：指在房產(chǎn)共有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，依法辦理的登記手續(xù)。4.房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲乙雙方按照各自持有的房產(chǎn)共有權(quán)份額，將份額轉(zhuǎn)讓給他人的行為。5.違約行為：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，違反協(xié)議約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在共有權(quán)行使過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問題：甲乙雙方在分割或合并共有房產(chǎn)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)，并互相協(xié)助。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行指導(dǎo)。3.問題：甲方/乙方擅自處分共有房產(chǎn)。解決辦法：另一方有權(quán)要求甲方/乙方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如雙方無法協(xié)商解決，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為房產(chǎn)共有人，需明確各自