房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)?fù)暾麉f(xié)議書(shū)范本2024年

房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)?fù)暾麉f(xié)議書(shū)范本2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：參與方2.1團(tuán)購(gòu)組織方2.2參與團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房者2.3開(kāi)發(fā)商第三章：團(tuán)購(gòu)條件3.1團(tuán)購(gòu)資格3.2團(tuán)購(gòu)價(jià)格3.3團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠第四章：團(tuán)購(gòu)流程4.1團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)4.2團(tuán)購(gòu)確認(rèn)4.3團(tuán)購(gòu)支付第五章：房地產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)描述5.2房產(chǎn)位置5.3房產(chǎn)狀態(tài)第六章：購(gòu)房者權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)房者權(quán)利6.2購(gòu)房者義務(wù)6.3購(gòu)房者違約責(zé)任第七章：開(kāi)發(fā)商權(quán)利與義務(wù)7.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利7.2開(kāi)發(fā)商義務(wù)7.3開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任第八章：團(tuán)購(gòu)組織方的權(quán)利與義務(wù)8.1組織方權(quán)利8.2組織方義務(wù)8.3組織方違約責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更與解除的條件第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2適用法律11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章：合同的生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)與保管以上為房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)的合同目錄。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確團(tuán)購(gòu)組織方、購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于所有參與本次房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的各方。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的特定術(shù)語(yǔ)，如“團(tuán)購(gòu)”、“購(gòu)房者”、“開(kāi)發(fā)商”等，其定義見(jiàn)本合同附件。第二章：參與方2.1團(tuán)購(gòu)組織方團(tuán)購(gòu)組織方是指負(fù)責(zé)組織本次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的法人或其他組織。2.2參與團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房者購(gòu)房者是指符合團(tuán)購(gòu)條件并參與本次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的自然人或法人。2.3開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商是指擁有本次團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)所有權(quán)并同意以團(tuán)購(gòu)形式出售的法人或其他組織。第三章：團(tuán)購(gòu)條件3.1團(tuán)購(gòu)資格購(gòu)房者需滿(mǎn)足團(tuán)購(gòu)組織方設(shè)定的條件，包括但不限于支付定金、簽署團(tuán)購(gòu)意向書(shū)等。3.2團(tuán)購(gòu)價(jià)格團(tuán)購(gòu)價(jià)格為開(kāi)發(fā)商提供給團(tuán)購(gòu)組織方的優(yōu)惠價(jià)格，具體價(jià)格以合同附件為準(zhǔn)。3.3團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠購(gòu)房者參與團(tuán)購(gòu)可享受的優(yōu)惠包括價(jià)格優(yōu)惠、優(yōu)先選房權(quán)等。第四章：團(tuán)購(gòu)流程4.1團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房者需向團(tuán)購(gòu)組織方提交團(tuán)購(gòu)申請(qǐng)，并按照要求支付定金。4.2團(tuán)購(gòu)確認(rèn)團(tuán)購(gòu)組織方在收到購(gòu)房者申請(qǐng)后，應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)團(tuán)購(gòu)資格。4.3團(tuán)購(gòu)支付購(gòu)房者在團(tuán)購(gòu)資格確認(rèn)后，應(yīng)按照約定支付剩余房款。第五章：房地產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)描述本合同附件中詳細(xì)描述了團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的類(lèi)型、面積、結(jié)構(gòu)等信息。5.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)的具體位置、周邊環(huán)境及配套設(shè)施在合同附件中列明。5.3房產(chǎn)狀態(tài)房產(chǎn)的當(dāng)前狀態(tài)，包括建設(shè)進(jìn)度、交付時(shí)間等，應(yīng)在合同中明確。第六章：購(gòu)房者權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)房者權(quán)利購(gòu)房者有權(quán)獲得團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房流程。6.2購(gòu)房者義務(wù)購(gòu)房者有義務(wù)按時(shí)支付定金和房款，并遵守團(tuán)購(gòu)規(guī)則。6.3購(gòu)房者違約責(zé)任如購(gòu)房者未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：開(kāi)發(fā)商權(quán)利與義務(wù)7.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利開(kāi)發(fā)商有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整團(tuán)購(gòu)價(jià)格和優(yōu)惠條件。7.2開(kāi)發(fā)商義務(wù)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量。7.3開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商如未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，并賠償損失。以上為房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)前七章內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步擬定。第八章：團(tuán)購(gòu)組織方的權(quán)利與義務(wù)8.1組織方權(quán)利團(tuán)購(gòu)組織方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整團(tuán)購(gòu)流程和規(guī)則。8.2組織方義務(wù)團(tuán)購(gòu)組織方有義務(wù)確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的公開(kāi)、公平、公正，并提供必要的團(tuán)購(gòu)信息。8.3組織方違約責(zé)任團(tuán)購(gòu)組織方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4組織方信息披露團(tuán)購(gòu)組織方應(yīng)定期向購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商披露團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的進(jìn)展情況。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得擅自變更。9.2合同解除任何一方在特定條件下有權(quán)解除合同，并應(yīng)提前通知其他各方。9.3變更與解除的條件合同變更或解除的條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括未按時(shí)支付房款、未按約定交付房產(chǎn)等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)合同約定向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.3賠償范圍賠償范圍包括直接損失、間接損失以及合理的律師費(fèi)用等。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效與備案12.1合同生效條件本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。第十三章：附加條款13.1特殊約定根據(jù)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的特殊性，各方可就未盡事宜作出特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，各方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他本合同未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方團(tuán)購(gòu)組織方：，購(gòu)房者：，開(kāi)發(fā)商：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本份數(shù)與保管本合同一式三份，團(tuán)購(gòu)組織方、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同的修改與補(bǔ)充合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。以上為房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)后七章內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步擬定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)協(xié)議中，若存在多方主導(dǎo)的情況，需要特別制定附件條款以明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明。一、多方主導(dǎo)的定義與參與方角色1.1多方主導(dǎo)是指在房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中，存在兩個(gè)或兩個(gè)以上具有主導(dǎo)地位的參與方。1.2參與方包括但不限于團(tuán)購(gòu)組織方、主要購(gòu)房者群體、開(kāi)發(fā)商以及其他具有影響力的參與方。二、多方主導(dǎo)的決策機(jī)制2.1多方主導(dǎo)時(shí)，應(yīng)建立一個(gè)公平、透明的決策機(jī)制，確保各方利益得到平衡。2.2決策機(jī)制應(yīng)包括集體討論、投票表決、意見(jiàn)征詢(xún)等多種形式。三、多方主導(dǎo)的權(quán)益分配3.1權(quán)益分配應(yīng)根據(jù)各方的投入比例、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和預(yù)期收益進(jìn)行合理分配。3.2權(quán)益分配的具體方案應(yīng)作為附件條款的一部分，并由各方協(xié)商一致后確定。四、多方主導(dǎo)的信息共享與保密4.1多方主導(dǎo)的參與方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保各方能夠及時(shí)獲取團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的相關(guān)進(jìn)展。4.2同時(shí)，各方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露合同內(nèi)容及團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中的商業(yè)秘密。五、多方主導(dǎo)的風(fēng)險(xiǎn)管理5.1多方主導(dǎo)的參與方應(yīng)共同承擔(dān)房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)管理方案應(yīng)明確各方在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分擔(dān)。六、多方主導(dǎo)的退出機(jī)制6.1各方應(yīng)明確在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程中的退出條件和程序。6.2退出機(jī)制應(yīng)包括但不限于退出通知、權(quán)益轉(zhuǎn)讓、資金清算等。七、多方主導(dǎo)的爭(zhēng)議解決7.1多方主導(dǎo)時(shí)，應(yīng)建立爭(zhēng)議解決機(jī)制，以處理各方在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的分歧。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。八、多方主導(dǎo)的合同變更與解除8.1合同變更或解除時(shí)，應(yīng)考慮到多方主導(dǎo)的參與方的利益和意愿。8.2變更或解除合同應(yīng)遵循公平、合理的原則，并取得各方的一致同意。九、多方主導(dǎo)的附加義務(wù)9.1各方在合同中可能承擔(dān)的附加義務(wù)，如市場(chǎng)推廣、品牌建設(shè)等，應(yīng)明確列明。9.2附加義務(wù)的履行情況應(yīng)作為團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的重要考量因素。十、多方主導(dǎo)的合同備案與公示10.1合同備案應(yīng)考慮到多方主導(dǎo)的特殊情況，確保備案的完整性和準(zhǔn)確性。10.2必要時(shí)，合同內(nèi)容應(yīng)對(duì)外公示，以增加透明度和公信力。十一、多方主導(dǎo)的法律責(zé)任11.1各方應(yīng)遵守合同約定，違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2法律責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和造成的損失進(jìn)行評(píng)估。十二、多方主導(dǎo)的合同解釋12.1本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸多方主導(dǎo)的參與方共同所有。12.2對(duì)合同內(nèi)容的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的目的、原則和相關(guān)法律規(guī)定。以上附件條款及說(shuō)明旨在為多方主導(dǎo)的房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)協(xié)議提供更加明確和具體的指導(dǎo)，確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行和管理的有效性。各方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：參與多方的基本信息及授權(quán)代表名單。附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)描述，包括位置、面積、設(shè)計(jì)圖紙等。附件三：團(tuán)購(gòu)流程及時(shí)間表。附件四：團(tuán)購(gòu)價(jià)格及優(yōu)惠條件明細(xì)。附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)管理方案。附件六：信息共享機(jī)制和保密協(xié)議。附件七：爭(zhēng)議解決流程圖及相關(guān)指南。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項(xiàng)。違反合同規(guī)定的保密義務(wù)。未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)交付或驗(yàn)收。違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)或承諾。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，必要時(shí)可由法律專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋?zhuān)簣F(tuán)購(gòu)：指多個(gè)購(gòu)房者聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)同一開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)，以獲取優(yōu)惠價(jià)格的活動(dòng)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。保密協(xié)議：指參與方之間就保護(hù)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密達(dá)成的協(xié)議。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如果協(xié)商未能解決，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對(duì)各方具有約束力。如仲裁無(wú)法解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)按照合同規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)清算、權(quán)益轉(zhuǎn)讓等事宜，并妥善處