房地產(chǎn)合約管理規(guī)章

房地產(chǎn)合約管理規(guī)章合同編號：__________甲方：乙方：鑒于甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方是購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)的買方，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于__________的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。具體房源、面積、價格等詳見附件。第二條合同價格1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)。2.合同價格為本合同簽署之日的甲方報價，包括但不限于房屋買賣價款、裝修款、配套設(shè)備款等。3.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時足額支付合同價格。第三條付款方式（1）合同簽署之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于合同簽署之日起____個月內(nèi)支付剩余房款；（3）乙方應(yīng)按照甲方要求支付裝修款、配套設(shè)備款等其他費(fèi)用。2.乙方未按照約定時間支付款項的，甲方有權(quán)按下述第3款約定追究乙方的違約責(zé)任。第四條交付及驗收1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房地產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的七個工作日內(nèi)到指定地點驗收房地產(chǎn)，并簽署驗收報告。3.如乙方對房地產(chǎn)的質(zhì)量和外觀有異議，應(yīng)在驗收時提出，并由甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)拒絕接收房地產(chǎn)。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價格的__________%。2.乙方未按照約定時間支付款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付合同價格的__________%作為賠償。3.甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同價格的__________%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)交付完畢之日終止。3.本合同附件為甲乙雙方認(rèn)可的房屋買賣清單，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣清單2.房屋設(shè)計圖紙3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)4.配套設(shè)施清單5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋驗收報告7.付款憑證8.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)：指自合同約定的交付日期起，甲方未能按時將房地產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付款項：指自合同約定的付款日期起，乙方未能按時支付合同價格。3.房地產(chǎn)質(zhì)量或外觀存在異議：指乙方在驗收過程中，對甲方交付的房地產(chǎn)質(zhì)量或外觀提出不符合合同約定的異議。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)：指甲方在合同履行過程中，未能履行包括但不限于交付房地產(chǎn)、提供配套設(shè)施等合同義務(wù)。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)：指乙方在合同履行過程中，未能履行包括但不限于支付款項、接受交付等合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.買方：指購買房地產(chǎn)的的自然人、法人或其他組織。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.遲延交付違約金：指甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)時，應(yīng)向乙方支付的違約金。6.合同價格：指乙方應(yīng)支付的房地產(chǎn)買賣價款、裝修款、配套設(shè)備款等總和。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)遲延交付違約金，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況要求延長交付時間或解除合同。2.乙方延遲支付款項：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同價格的賠償金。3.房地產(chǎn)質(zhì)量或外觀存在異議：解決辦法：乙方應(yīng)在驗收時提出異議，并由甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)拒絕接收房地產(chǎn)。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)買賣：甲方作為開發(fā)商，乙方作為買方，雙方就房地產(chǎn)的買賣進(jìn)行合同約定。2.房屋交付：甲方按照合同約定