2024物業(yè)管理?xiàng)l例全文公布

2024物業(yè)管理?xiàng)l例全文公布合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于物業(yè)公司具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)；業(yè)主愿意接受物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)公司管理的物業(yè)位于__________（物業(yè)地址），占地面積約為_(kāi)_________平方米，建筑面積約為_(kāi)_________平方米。1.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施、設(shè)備的安全保護(hù)；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（5）公共秩序的維護(hù)和管理；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全、和諧。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)公司應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和__________（地方政府規(guī)定）收取物業(yè)管理費(fèi)用。（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理費(fèi)用；（2）物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理費(fèi)用；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施、設(shè)備的安全保護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化費(fèi)用；（5）公共秩序的維護(hù)和管理費(fèi)用；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理費(fèi)用。3.3業(yè)主應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)按照__________（地方政府規(guī)定）承擔(dān)違約責(zé)任。第四條物業(yè)公司權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司權(quán)利：（1）按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理；（3）根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)；（4）其他合同約定的權(quán)利。4.2物業(yè)公司義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、和諧；（3）遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)；（4）其他合同約定的義務(wù)。第五條業(yè)主權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：（1）按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督；（3）提出意見(jiàn)和建議，對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行評(píng)價(jià)；（4）其他合同約定的權(quán)利。5.2業(yè)主義務(wù)：（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備，不得損壞；（4）其他合同約定的義務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：雙方同意，合同變更需書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同；（3）因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司履行合同，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。7.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)催告業(yè)主支付，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)公司所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。9.一、附件列表：

1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

3.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件

4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

5.物業(yè)管理規(guī)章制度

6.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單

8.合同解除協(xié)議

9.違約賠償計(jì)算方法

10.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方（物業(yè)公司）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)

2.甲方（物業(yè)公司）未按照約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)

3.乙方（業(yè)主）未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用

4.乙方（業(yè)主）損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備

5.甲方（物業(yè)公司）泄露業(yè)主個(gè)人信息

6.甲方（物業(yè)公司）未按照法律法規(guī)和雙方約定進(jìn)行管理和維護(hù)

7.乙方（業(yè)主）未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，包括維護(hù)、保養(yǎng)和管理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備及公共部位的活動(dòng)。

2.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用，包括維護(hù)、保養(yǎng)和管理費(fèi)用等。

3.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定或者法律法規(guī)的行為。

4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。

5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.物業(yè)管理費(fèi)用收取困難

解決辦法：加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，明確費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，嚴(yán)格按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。

2.物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不高

解決辦法：加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督和考核，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，督促其提高服務(wù)水平。

3.業(yè)主投訴處理不及時(shí)

解決辦法：建立健全投訴處理機(jī)制，確保投訴事項(xiàng)及時(shí)、妥善處理。

4.公共設(shè)施、設(shè)備損壞維修不及時(shí)

解決辦法：明確維修責(zé)任人和維修周期，確保損壞的公共設(shè)施、設(shè)備及時(shí)得到維修。

5.合同解除和違約賠償爭(zhēng)議

解決辦法：嚴(yán)格按