房子預(yù)售合同范本2024年

房子預(yù)售合同范本2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的與背景1.2定義與解釋1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方資質(zhì)與責(zé)任2.2買方資質(zhì)與責(zé)任2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：預(yù)售房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋建設(shè)進(jìn)度3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：預(yù)售價(jià)格與付款方式4.1房屋預(yù)售價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3付款條件與保障第五章：預(yù)售定金5.1定金的數(shù)額與支付5.2定金的法律效力5.3定金的退還與罰則第六章：房屋建設(shè)與質(zhì)量保證6.1建設(shè)進(jìn)度的監(jiān)督6.2質(zhì)量保證措施6.3質(zhì)量缺陷的處理第七章：房屋交付7.1交付條件與時(shí)間7.2交付流程7.3交付時(shí)的驗(yàn)收第八章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任8.2過(guò)戶流程與時(shí)間8.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任9.3其他費(fèi)用的說(shuō)明第十章：合同變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與后果10.3變更或解除的通知方式第十一章：違約責(zé)任11.1違約的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2協(xié)商解決的程序12.3仲裁或訴訟的約定第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3其他特別事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保存合同目錄結(jié)束。第一章：前言1.1合同目的與背景本合同旨在明確賣方與買方在房屋預(yù)售交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2定義與解釋本合同中所用術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，均按照本合同約定的含義解釋。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方資質(zhì)與責(zé)任賣方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2買方資質(zhì)與責(zé)任買方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并按照合同約定履行支付房款等義務(wù)。2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，買方有權(quán)要求賣方按時(shí)交付符合約定條件的房屋。第三章：預(yù)售房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____。3.2房屋建設(shè)進(jìn)度房屋目前建設(shè)進(jìn)度為_(kāi)_____，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為_(kāi)_____。3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同附件中所列的建筑標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)。第四章：預(yù)售價(jià)格與付款方式4.1房屋預(yù)售價(jià)格房屋預(yù)售總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：______元整。4.2付款方式與時(shí)間買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______元，余款按照合同約定的付款計(jì)劃支付。4.3付款條件與保障賣方應(yīng)保證買方所支付的款項(xiàng)專項(xiàng)用于房屋建設(shè)，并接受買方或第三方的監(jiān)督。第五章：預(yù)售定金5.1定金的數(shù)額與支付買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元。5.2定金的法律效力定金作為合同履行的保證，買方違約則無(wú)權(quán)要求返還，賣方違約則應(yīng)雙倍返還。5.3定金的退還與罰則若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，賣方應(yīng)退還定金并支付相應(yīng)違約金。第六章：房屋建設(shè)與質(zhì)量保證6.1建設(shè)進(jìn)度的監(jiān)督賣方應(yīng)定期向買方通報(bào)房屋建設(shè)進(jìn)度，并接受買方的監(jiān)督。6.2質(zhì)量保證措施賣方應(yīng)按照國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證措施。6.3質(zhì)量缺陷的處理若房屋存在質(zhì)量缺陷，賣方應(yīng)在接到買方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章：房屋交付7.1交付條件與時(shí)間賣方應(yīng)確保房屋在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到交付條件。7.2交付流程房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋交付通知書(shū)，并與買方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收。7.3交付時(shí)的驗(yàn)收買方在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和補(bǔ)充。第八章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任賣方負(fù)責(zé)在房屋竣工后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證。8.2過(guò)戶流程與時(shí)間賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后______個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)過(guò)戶流程，確保買方取得房屋所有權(quán)。8.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體種類及計(jì)算方式按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任買方應(yīng)按照規(guī)定支付契稅等相關(guān)稅費(fèi)。9.3其他費(fèi)用的說(shuō)明除稅費(fèi)外，買方還應(yīng)支付房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。第十章：合同變更與解除10.1變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3變更或解除的通知方式合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約的認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決的程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟的約定調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他特別事項(xiàng)雙方可就其他事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息賣方（簽字）：______買方（簽字）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋預(yù)售合同中，當(dāng)存在多方參與，如開(kāi)發(fā)商、投資者、購(gòu)房者、銀行等，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同的完整性和各方權(quán)益的保護(hù)至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成附件一：房屋預(yù)售許可證及相關(guān)批文。附件二：房屋設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)劃文件。附件三：房屋建設(shè)進(jìn)度報(bào)告及質(zhì)量監(jiān)督記錄。附件四：房屋預(yù)售價(jià)格明細(xì)及付款計(jì)劃。附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程。附件六：產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶流程說(shuō)明。附件七：稅費(fèi)及其他費(fèi)用的明細(xì)表。附件八：違約責(zé)任及賠償條款。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定。附件十：合同變更、解除的條件及程序。二、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。任何對(duì)附件的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)過(guò)所有參與方的協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。三、附件的變更與更新變更附件內(nèi)容應(yīng)提前通知所有參與方，并提供變更的理由和依據(jù)。變更內(nèi)容需經(jīng)過(guò)所有參與方的共同審查和同意。變更后的附件應(yīng)由所有參與方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為合同的一部分保存。四、附件的提交與保管各方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提交附件。附件的保管應(yīng)由各方共同指定的保管人負(fù)責(zé)，確保附件的安全和完整。附件的查閱和復(fù)制應(yīng)遵循合同約定的程序和條件。五、附件與合同的一致性附件內(nèi)容應(yīng)與合同正文保持一致，不得有沖突或矛盾。如附件內(nèi)容與合同正文存在不一致，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)，并及時(shí)對(duì)附件進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。六、附件的解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有。如對(duì)附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。七、附件的保密性附件內(nèi)容可能涉及各方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，各方應(yīng)予以保密。未經(jīng)所有參與方的同意，任何一方不得向第三方披露附件內(nèi)容。八、附件的補(bǔ)充協(xié)議各方可根據(jù)交易的進(jìn)展和需要，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)遵循合同約定的程序，并具有與附件同等的法律效力。九、附件的備案附件應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。備案后的附件具有更強(qiáng)的法律效力和證據(jù)力。十、附件的最終確認(rèn)所有參與方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行最終確認(rèn)。附件的最終確認(rèn)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由各方簽字或蓋章。十一、多方參與的特殊條款在多方參與的情況下，各方應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。對(duì)于涉及多方?jīng)Q策的事項(xiàng)，應(yīng)制定明確的決策機(jī)制和程序。各方應(yīng)建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同的順利執(zhí)行。十二、多方參與的爭(zhēng)議解決多方參與可能導(dǎo)致更復(fù)雜的爭(zhēng)議，各方應(yīng)建立多層次的爭(zhēng)議解決機(jī)制。爭(zhēng)議解決應(yīng)優(yōu)先考慮協(xié)商和調(diào)解，以減少法律訴訟的可能性和成本。爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)公平、透明，保障各方的合法權(quán)益。以上附件條款及說(shuō)明為房屋預(yù)售合同的組成部分，旨在為多方參與的房屋預(yù)售交易提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋預(yù)售許可證及規(guī)劃批準(zhǔn)文件。附件二：房屋設(shè)計(jì)圖紙、戶型圖及相關(guān)技術(shù)參數(shù)。附件三：房屋建設(shè)進(jìn)度表及施工監(jiān)督報(bào)告。附件四：預(yù)售房屋價(jià)格表及付款時(shí)間表。附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明及驗(yàn)收流程。附件六：產(chǎn)權(quán)登記流程及過(guò)戶所需文件清單。附件七：稅費(fèi)明細(xì)表及支付指南。附件八：違約責(zé)任條款及賠償計(jì)算方法。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定。附件十：合同變更、解除的書(shū)面通知格式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、未按約定標(biāo)準(zhǔn)施工等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書(shū)面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：預(yù)售合同：指賣方在房屋建設(shè)完成前與買方簽訂的房屋銷售合同。定金：買方為確保購(gòu)房意向而支付的保證金，具有法律約束力。產(chǎn)權(quán)登記：指房屋所有權(quán)在法律上的正式注冊(cè)過(guò)程。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方首選協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商無(wú)效時(shí)，可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同有特別約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且買方支付定金后生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償。終止后事宜：合同終止后，應(yīng)根據(jù)合同條款處理財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)仁乱?。六、所有?yīng)用場(chǎng)景：房屋預(yù)售：適用于賣方預(yù)售尚未建成的房屋給買方。進(jìn)度監(jiān)督：適用于買方對(duì)房