抵押借款合同范例分析

抵押借款合同范例分析合同編號：__________合同雙方：甲方（借款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________乙方（出借人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________鑒于甲方因資金需求，向乙方借款，為確保雙方權益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本抵押借款合同，共同遵守。第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第二條借款期限1.本借款合同期限自借款金額實際支付之日起算，至甲方按約定還清全部借款本息之日止。2.借款期限最長不超過____年，自借款金額實際支付之日起計算。第三條借款利率1.本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計息。2.如遇國家金融政策調整，借款利率可適時進行調整，具體利率以雙方協(xié)商一致為準。第四條還款方式1.本借款合同的還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為：____元。2.甲方應按約定的還款日期每月償還借款本息，直至還清全部借款本息。第五條抵押物1.甲方為確保借款的履行，同意將名下位于________________的房產(chǎn)（房屋所有權證編號：________________）作為抵押物，抵押給乙方。2.抵押物的價值應足以覆蓋借款本息及違約金等費用。3.甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何爭議。第六條抵押權的實現(xiàn)1.甲方未按約定還款的，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償借款本息及違約金等費用。2.甲方逾期還款的，乙方有權加收逾期利息，逾期利息為本借款合同約定的借款利率的____倍。3.甲方未按約定還款，乙方有權依法申請拍賣或變賣抵押物，以所得價款優(yōu)先受償借款本息及違約金等費用。第七條合同的變更、解除和終止1.本借款合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止合同。2.合同期滿，甲方按約定還清全部借款本息的，本抵押借款合同自行終止。第八條違約責任1.甲方未按約定還款的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本借款合同約定的借款金額的____%。2.乙方未按約定提供借款的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本借款合同約定的借款金額的____%。第九條爭議解決本借款合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本借款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（出借人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（出借人）身份證明文件3.抵押物權屬證明文件4.房屋所有權證5.借款申請報告6.借款合同公證書7.還款計劃表8.抵押物的評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定還款：包括逾期還款、未按約定金額還款、未按約定期限還款等。2.甲方提供的抵押物權屬有爭議：包括但不限于抵押物已設定其他抵押權、抵押物所有權歸屬不清等。3.乙方未按約定提供借款：包括遲延提供借款、借款金額不足等。4.甲方未按約定用途使用借款：包括但不限于未經(jīng)乙方同意，將借款用于非法用途、揮霍等。三、法律名詞及解釋：1.抵押借款合同：指借款人以其名下的財產(chǎn)為抵押，向出借人借款，并約定在借款期限內按約定的還款方式歸還借款本息的合同。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的借款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，按照合同約定向對方支付的金錢。4.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。四、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方有權加收逾期利息，或依法申請拍賣、變賣抵押物，以所得價款優(yōu)先受償借款本息及違約金等費用。2.甲方未按約定用途使用借款：解決辦法：乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金。3.抵押物權屬有爭議：解決辦法：乙方有權拒絕接受抵押物，并要求甲方提供符合條件的抵押物。4.乙方未