房產(chǎn)證問(wèn)題在房屋合同中的影響

房產(chǎn)證問(wèn)題在房屋合同中的影響合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售/購(gòu)買的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方出售/購(gòu)買的房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付交易款項(xiàng)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第四條房產(chǎn)證問(wèn)題4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)性、合法性，如因房產(chǎn)證問(wèn)題導(dǎo)致房屋交易不能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3如房產(chǎn)證存在瑕疵或糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照本合同約定的價(jià)格和條件進(jìn)行交易。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的_______%。5.2如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證號(hào)及相關(guān)文件3.交易款項(xiàng)支付憑證4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房產(chǎn)證，未保證房產(chǎn)證的真實(shí)性、合法性等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，未協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。3.房產(chǎn)證存在瑕疵或糾紛，導(dǎo)致房屋交易不能完成。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買房屋的人。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)交付房屋或房產(chǎn)證：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付或提供其他解決方案。2.甲方未保證房產(chǎn)證的真實(shí)性、合法性：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金。3.乙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并與甲方協(xié)商支付款項(xiàng)的解決方案。4.房產(chǎn)證存在瑕疵或糾紛：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋。2.