律師見證房產(chǎn)買賣合同的簽訂要點詳解

律師見證房產(chǎn)買賣合同的簽訂要點詳解合同編號：__________律師見證房產(chǎn)買賣合同的簽訂要點詳解甲方（出賣人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲乙雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，符合相關(guān)法律法規(guī)對房產(chǎn)買賣合同主體資格的要求。2.甲乙雙方應(yīng)提交有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等文件，以證實雙方主體資格的真實性。二、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。2.該房產(chǎn)為__________（住宅、商業(yè)、辦公等），建筑總面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________。3.該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。4.甲乙雙方應(yīng)如實陳述該房產(chǎn)的已知瑕疵和潛在風險，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。三、買賣價格及支付方式1.甲乙雙方同意以人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元的價格購買/出售該房產(chǎn)。2.買受人應(yīng)按下述方式支付購房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）剩余款項：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定賬戶。3.買受人未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金。四、交付及過戶1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將該房產(chǎn)交付給買受人。2.買受人應(yīng)自交付之日起承擔該房產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.過戶費用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔。五、稅費1.甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。2.買受人應(yīng)自行辦理稅費繳納手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用和責任。六、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違反本合同，應(yīng)承擔違約責任。2.買受人未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金。3.甲方未按照約定交付房產(chǎn)的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同簽訂過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：見證律師：簽字：日期：一、附件列表：1.甲方身份證件2.乙方身份證件3.戶口簿4.婚姻狀況證明5.房屋所有權(quán)證6.土地使用權(quán)證7.房產(chǎn)買賣合同草稿8.付款憑證9.貸款批準通知書（如有）10.過戶證明文件11.稅費繳納憑證12.物業(yè)費、水電費、維修基金等相關(guān)費用憑證二、違約行為及認定：1.買受人未按照約定支付購房款：買受人應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付購房款，如未按時支付，則構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時交付，則構(gòu)成違約。3.甲乙雙方未按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如一方未履行配合義務(wù)，則構(gòu)成違約。4.甲乙雙方未按照約定承擔稅費：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費，如未按約定承擔稅費，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全自主意識和行為能力的人。2.房產(chǎn)買賣合同：指甲方將其房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)的合同。3.見證律師：指由甲乙雙方共同聘請的具有執(zhí)業(yè)資格的律師，用于見證合同簽訂過程。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買受人未能按時支付購房款：解決辦法：提醒買受人按時支付購房款，如買受人仍未能按時支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。2.甲方未能按時交付房產(chǎn)：解決辦法：提醒甲方按時交付房產(chǎn)，如甲方仍未能按時交付，買受人有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，向相關(guān)部門提供齊全的資料，加快辦理進度。4.遇到法律法規(guī)變化影響合同履行：解決辦法：根據(jù)法律法規(guī)變化，調(diào)整合同