農(nóng)村房屋買賣合同操作流程

農(nóng)村房屋買賣合同操作流程合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋坐落于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2標(biāo)的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情形。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照逾期房款金額的_______%向甲方支付違約金。2.3甲方應(yīng)于收到房款后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及可能涉及房屋轉(zhuǎn)移的其它相關(guān)證件交給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。四、合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同一份4.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房款支付至指定賬戶，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間將房屋交付給甲方，屬于違約行為。3.甲乙雙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。4.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情形，屬于違約行為。5.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)。2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指依法登記在甲方名下的房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明文件。3.房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的房屋購(gòu)買價(jià)格。4.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，或按照約定向甲方收取違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或按照約定向乙方收取違約金。3.甲乙雙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，可以協(xié)商延長(zhǎng)時(shí)間，或依法向相關(guān)部門申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶。4.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情形，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房款。5.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，或按照約定向乙方收取違約金。五