2014年房地產(chǎn)政策法規(guī)匯編

2014年房地產(chǎn)政策匯總：1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行網(wǎng)上掛牌交易2014年元旦前夕，市政府辦公廳印發(fā)通知，向社會(huì)公布《鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓交易管理暫行辦法》。在今年一年《辦法》的暫行期，市內(nèi)五區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)及滎陽(yáng)健康園區(qū)、上街職教園區(qū)、新鄭龍湖教育園區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開(kāi)出讓?zhuān)家捎镁W(wǎng)上掛牌交易方式。2、新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺(tái)·利于房地產(chǎn)發(fā)展2014年3月16日，新華社發(fā)布了中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》，《規(guī)劃》主要內(nèi)容可以歸納為一條主線、四大任務(wù)、五項(xiàng)改革：一條主線，就是要緊緊圍繞全面提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，加快轉(zhuǎn)變城鎮(zhèn)化發(fā)展方式，以人的城鎮(zhèn)化為核心，以城市群為主體形態(tài)，以綜合承載能力為支撐，以體制機(jī)制創(chuàng)新為保障，走以人為本、四化同步、優(yōu)化布局、生態(tài)文明、文化傳承的中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化道路。四大任務(wù)就是有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)，提高城市可持續(xù)發(fā)展能力，推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化。五項(xiàng)改革就是要統(tǒng)籌推進(jìn)人口管理、土地管理、資金保障、城鎮(zhèn)住房、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等制度改革，完善城鎮(zhèn)化發(fā)展體制機(jī)制。3、央行發(fā)布"央五條"優(yōu)先滿足首次購(gòu)房貸款需求5月12日，人民銀行劉士余副行長(zhǎng)主持召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。五是建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)給予回應(yīng)。4、《鄭州住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理暫行辦法》的通知自2014年6月15日起試行《鄭州住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理暫行辦法》，住房公積金個(gè)人住房組合貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“組合貸款”）是指同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個(gè)人住房貸款不足以支付全部購(gòu)房款時(shí)，可在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的同時(shí)辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。組合貸款由管理中心和受托銀行聯(lián)合發(fā)放，貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計(jì)收本息。組合貸款的最高限額為70萬(wàn)元，且貸款金額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%（家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房）。其中，住房公積金個(gè)人住房貸款金額應(yīng)不超過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款的最高限額。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額不低于5萬(wàn)元。組合貸款的期限最長(zhǎng)為30年。5、鄭州市取消限購(gòu)據(jù)鄭州房管局官方微博發(fā)布“經(jīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)，自即日起，在我市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。(2014年8月9日)”的消息。6、2014年鄭州公積金貸款貼息申領(lǐng)政策鄭州住房公積金管理中心發(fā)出通知稱(chēng)，凡在該中心正常繳存住房公積金，且已辦理住房公積金貸款的借款人，同時(shí)符合條件的，可申請(qǐng)貸款貼息。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，貸款貼息申請(qǐng)受理時(shí)間為9月1日至30日的工作日，符合條件的家庭可向發(fā)放貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款貼息。據(jù)介紹，9月1日起可以申請(qǐng)，申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款貼息的，本人在該中心連續(xù)正常繳存住房公積金滿2年的，按上年償還貸款利息額的40%計(jì)發(fā)補(bǔ)貼;申請(qǐng)人本人及配偶均在該中心連續(xù)正常繳存住房公積金滿2年的，按上年償還貸款利息額的60%計(jì)發(fā)補(bǔ)貼。單筆貸款貼息最高金額為4000元。7、“9·30”房貸新政9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，這就是所謂央行“9·30”房貸新政。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。8、2014年9月30日晚河南省響應(yīng)“9·30”房貸新政出臺(tái)：《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。放寬住房公積金貸款條件。職工連續(xù)正常繳存6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例可以不低于30%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房屋的認(rèn)定以房管局提供的繳存職工申請(qǐng)家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準(zhǔn)。符合低保、低收入、特困標(biāo)準(zhǔn)的職工，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款貼息。9、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知(建金[2014]148號(hào))》（10月9日發(fā)布）一、合理確定貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。二、適當(dāng)提高首套貸款額度。住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。三、推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。四、設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金。未按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定調(diào)整到位的分支機(jī)構(gòu)，要盡快納入設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心統(tǒng)一制度、統(tǒng)一決策、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算。設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心統(tǒng)籌使用分支機(jī)構(gòu)的住房公積金。五、盤(pán)活存量貸款資產(chǎn)。住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。六、降低貸款中間費(fèi)用。住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。七、優(yōu)化貸款辦理流程。各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，簡(jiǎn)化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)；住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。八、提高貸款服務(wù)效率。各地住房公積金管理中心要健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，積極開(kāi)展網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)咨詢、貸款初審等業(yè)務(wù)，要全面開(kāi)通12329服務(wù)熱線和短信平臺(tái)，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。積極探索建立全省統(tǒng)一的12329服務(wù)熱線和短信平臺(tái)。九、加強(qiáng)考核和檢查。各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強(qiáng)對(duì)各市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的考核，加大個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)考核權(quán)重。要定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)檢查，對(duì)工作不力的城市，要責(zé)令加大工作力度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部每月通報(bào)全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放情況。各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、人民銀行分支機(jī)構(gòu)，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)要按照本通知要求，根據(jù)不同城市住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放情況，加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)，加大對(duì)貸款發(fā)放率低的城市督促檢查力度，提高資金使用效率，保障住房公積金有效使用和資金安全，并將本通知落實(shí)情況于2014年年底前報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國(guó)財(cái)政部中國(guó)人民銀行2014年10月9日10、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于按照中國(guó)人民銀行規(guī)定實(shí)施住房公積金存貸款利率調(diào)整的通知各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心：根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革的通知》（銀發(fā)〔2014〕348號(hào)），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、從2014年11月22日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。其中，當(dāng)年歸集的個(gè)人住公積金存款利率維持0.35%不變；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，

由2.6%下調(diào)至2.35%。二、從2014年11月22日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.5%下調(diào)至4.25%。五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4%下調(diào)至3.75%。三、2014年11月22日起，開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。請(qǐng)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題要及時(shí)處理并報(bào)我部。中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間中國(guó)人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。附表：金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表

單位：%調(diào)整后利率一、城鄉(xiāng)居民和單位存款（一）活期存款0.35

（二）整存整取定期存款三個(gè)月2.35

半年2.55

一年2.75

二年3.35三年4.00

二、各項(xiàng)貸款一年以內(nèi)（含一年）5.60一至五年（含五年）6.00

五年以上6.15

三、個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）3.75

五年以上4.25

11、河南省調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件2014年12月10日上午，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)文調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件，省直職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》建金[2014]148號(hào)文件精神，為了更好地促進(jìn)省直住房公積金的健康發(fā)展，我中心對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件作以下調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、貸款條件：省直職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。二、住房公積金個(gè)人住房貸款的其它申請(qǐng)條件不變，仍按《省直住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。三、本通知自2014年12月8日起實(shí)行。2014年12月8日前，住房公積金管理中心已經(jīng)受理的個(gè)人住房貸款申請(qǐng)仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。12、公積金住房貸款不再收取擔(dān)保費(fèi)用根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）的有關(guān)要求，鄭州住房公積金個(gè)人住