2024一手房簽合同書(shū)流程注意事項(xiàng)

編號(hào)：__________2024一手房簽合同書(shū)流程注意事項(xiàng)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024一手房簽合同書(shū)流程注意事項(xiàng)合同目錄第一章：合同前言1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章：房源信息2.1房源基本情況2.2房源現(xiàn)狀2.3產(chǎn)權(quán)情況2.4配套設(shè)施第三章：購(gòu)房者資格審核3.1購(gòu)房政策3.2購(gòu)房者資質(zhì)要求3.3資質(zhì)審核流程3.4資質(zhì)審核所需材料第四章：合同簽訂4.1合同類(lèi)型4.2合同條款4.3合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間4.4合同簽訂注意事項(xiàng)第五章：購(gòu)房款支付5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3付款金額5.4付款憑證第六章：交易流程6.1購(gòu)房申請(qǐng)6.2購(gòu)房資格審核6.3簽訂合同6.4購(gòu)房款支付6.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.6交付鑰匙第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶所需材料7.2過(guò)戶流程7.3過(guò)戶時(shí)限7.4過(guò)戶費(fèi)用第八章：交付與驗(yàn)收8.1交付條件8.2交付時(shí)間8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4質(zhì)量問(wèn)題處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任判定9.3違約金計(jì)算9.4違約責(zé)任免除第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類(lèi)型10.2爭(zhēng)議解決方式10.3仲裁機(jī)構(gòu)10.4訴訟管轄第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序第十二章：合同的終止與失效12.1合同終止條件12.2合同失效情形12.3終止與失效的公示12.4終止與失效后的處理第十三章：其他約定13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策13.2物業(yè)服務(wù)13.3配套設(shè)施使用13.4法律法規(guī)變化第十四章：附件14.1合同附件14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策匯總14.4其他重要文件合同編號(hào)_________第一章：房源信息1.1房源基本情況1.1.1房屋地址：_______1.1.2房屋面積：_______1.1.3房屋類(lèi)型：_______1.1.4房屋樓層：_______1.2房源現(xiàn)狀1.2.1裝修情況：_______1.2.2家具家電情況：_______1.2.3居住情況：_______1.3產(chǎn)權(quán)情況1.3.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.3.2產(chǎn)權(quán)歸屬：_______1.3.3產(chǎn)權(quán)年限：_______1.3.4是否有抵押：_______1.4配套設(shè)施1.4.1交通情況：_______1.4.2教育資源：_______1.4.3醫(yī)療資源：_______1.4.4商業(yè)設(shè)施：_______第二章：購(gòu)房者資格審核2.1購(gòu)房政策2.1.1購(gòu)房資質(zhì)要求：_______2.1.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：_______2.1.3限購(gòu)政策：_______2.1.4貸款政策：_______2.2購(gòu)房者資質(zhì)要求2.2.1自然人購(gòu)房資質(zhì)：_______2.2.2企業(yè)購(gòu)房資質(zhì)：_______2.2.3港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)房資質(zhì)：_______2.3資質(zhì)審核流程2.3.1資質(zhì)審核機(jī)構(gòu)：_______2.3.2資質(zhì)審核材料：_______2.3.3資質(zhì)審核時(shí)限：_______2.3.4資質(zhì)審核結(jié)果通知：_______2.4資質(zhì)審核所需材料2.4.1身份證明：_______2.4.2婚姻狀況證明：_______2.4.3收入證明：_______2.4.4資產(chǎn)證明：_______第三章：合同簽訂3.1合同類(lèi)型3.1.1預(yù)售合同：_______3.1.2現(xiàn)房合同：_______3.2合同條款3.2.1合同主體：_______3.2.2房屋基本情況：_______3.2.3價(jià)款及支付方式：_______3.2.4交付及驗(yàn)收：_______3.2.5違約責(zé)任：_______3.3合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間3.3.1簽訂地點(diǎn)：_______3.3.2簽訂時(shí)間：_______3.4合同簽訂注意事項(xiàng)3.4.1簽約前準(zhǔn)備：_______3.4.2簽約時(shí)注意事項(xiàng)：_______3.4.3簽約后流程：_______第四章：購(gòu)房款支付4.1付款方式4.1.1一次性付款：_______4.1.2商業(yè)貸款：_______4.1.3公積金貸款：_______4.1.4分期付款：_______4.2付款時(shí)間4.2.1首付款支付時(shí)間：_______4.2.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：_______4.2.3貸款辦理時(shí)間：_______4.3付款金額4.3.1總房款金額：_______4.3.2首付款金額：_______4.3.3貸款金額：_______4.4付款憑證4.4.1收款方：_______4.4.2付款憑證形式：_______4.4.3付款憑證領(lǐng)?。篲______第五章：交易流程5.1購(gòu)房申請(qǐng)5.1.1購(gòu)房意向確認(rèn)：_______5.1.2購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)峤唬篲______5.2購(gòu)房資格審核5.2.1審核機(jī)構(gòu)：_______5.2.2審核材料：_______5.3簽訂合同5.3.1合同類(lèi)型：_______5.3.2簽訂地點(diǎn)：_______第八章：交付與驗(yàn)收8.1交付條件8.1.1房屋交付條件：_______8.1.2辦理交付手續(xù)：_______8.2交付時(shí)間8.2.1房屋交付時(shí)間：_______8.2.2交付通知：_______8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______8.3.2驗(yàn)收不合格處理：_______8.4質(zhì)量問(wèn)題處理8.4.1質(zhì)量問(wèn)題定義：_______8.4.2質(zhì)量問(wèn)題解決：_______第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開(kāi)發(fā)商違約情形：_______9.1.2購(gòu)房者違約情形：_______9.2違約責(zé)任判定9.2.1違約責(zé)任判定標(biāo)準(zhǔn)：_______9.2.2違約責(zé)任計(jì)算方法：_______9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金計(jì)算公式：_______9.3.2違約金支付方式：_______9.4違約責(zé)任免除9.4.1違約責(zé)任免除條件：_______9.4.2違約責(zé)任免除程序：_______第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類(lèi)型10.1.1合同履行爭(zhēng)議：_______10.1.2房屋質(zhì)量爭(zhēng)議：_______10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1和解：_______10.2.2調(diào)解：_______10.2.3仲裁：_______10.2.4訴訟：_______10.3仲裁機(jī)構(gòu)10.3.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇：_______10.3.2仲裁費(fèi)用：_______10.4訴訟管轄10.4.1訴訟管轄法院：_______10.4.2訴訟費(fèi)用：_______第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更條件：_______11.1.2合同變更程序：_______11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件：_______11.2.2合同解除程序：_______第十二章：合同的終止與失效12.1合同終止條件12.1.1合同終止條件：_______12.1.2合同終止程序：_______12.2合同失效情形12.2.1合同失效情形：_______12.2.2合同失效后果：_______12.3終止與失效的公示12.3.1公示方式：_______12.3.2公示時(shí)限：_______12.4終止與失效后的處理12.4.1處理程序：_______12.4.2處理結(jié)果：_______第十三章：其他約定13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策13.1.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：_______13.1.2優(yōu)惠政策有效期：_______13.2物業(yè)服務(wù)13.2.1物業(yè)服務(wù)公司：_______13.2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：_______13.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：_______13.3配套設(shè)施使用13.3.1配套設(shè)施清單：_______13.3.2使用規(guī)則：_______13.4法律法規(guī)變化13.4.1法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)：_______第十四章：附件14.1合同附件14.1.1附件清單：_______14.1.2附件內(nèi)容：_______14.2相關(guān)法律法規(guī)14.2.1法律法規(guī)清單：_______14.2.2法律法規(guī)摘要：_______14.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策匯總14.3.1優(yōu)惠政策清單：_______14.3.2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后一年內(nèi)要求乙方按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)甲方名下其他房產(chǎn)，乙方應(yīng)在甲方提出要求后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。說(shuō)明：此條款給予甲方在一定時(shí)間內(nèi)將其他房產(chǎn)出售給乙方的權(quán)利，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出回應(yīng)。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)具備基本居住條件，包括水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的正常使用。說(shuō)明：此條款要求甲方確保房屋在交付時(shí)具備基本的居住條件，以便乙方能夠正常居住。附加條款三：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和購(gòu)房資質(zhì)證明，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款要求乙方提供真實(shí)的個(gè)人信息和購(gòu)房資質(zhì)證明，若乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，乙方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付首付款，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金。說(shuō)明：此條款規(guī)定乙方在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)支付首付款，若乙方逾期支付，需按照違約金計(jì)算公式支付違約金。附加條款五：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)規(guī)定，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款要求第三方中介確保其提供的中介服務(wù)合法合規(guī)，若因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，第三方中介需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.2第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋相關(guān)信息，如因第三方中介未披露相關(guān)信息導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)調(diào)解或仲裁費(fèi)用。說(shuō)明：此條款要求第三方中介如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，若因第三方中介未披露相關(guān)信息導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介需承擔(dān)調(diào)解或仲裁費(fèi)用。附加條款七：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款要求第三方中介協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款八：多方為主導(dǎo)時(shí)的共同條款4.1若合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。說(shuō)明：此條款規(guī)定合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可采取仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。附加條款九：多方為主導(dǎo)時(shí)的共同條款4.2各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款要求各方嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)，若一方違反合同約定，需承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款十：多方為主導(dǎo)時(shí)的共同條款4.3合同簽訂后，各方應(yīng)積極配合辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。說(shuō)明：此條款要求各方在合同簽訂后，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋裝修情況說(shuō)明書(shū)4.家具家電清單5.購(gòu)房者資質(zhì)證明6.付款憑證7.貸款批準(zhǔn)文件8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.質(zhì)量問(wèn)題整改記錄11.合同附件清單12.相關(guān)法律法規(guī)摘要13.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策匯總14.物業(yè)服務(wù)協(xié)議15.配套設(shè)施使用說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款提供虛假個(gè)人信息或購(gòu)房資質(zhì)未履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為：提供虛假或誤導(dǎo)信息未履行合同約定的義務(wù)未披露房屋相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方為實(shí)現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。4.仲裁：指合同當(dāng)事人通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議的方式。5.訴訟：指合同當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決合同爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦