商品房買賣合同補充協(xié)議2024年

商品房買賣合同補充協(xié)議2024年合同目錄第一章：前言1.1補充協(xié)議的目的和依據1.2補充協(xié)議與原合同的關系1.3補充協(xié)議的適用范圍第二章：合同雙方2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方的權利和義務概述第三章：買賣標的物3.1商品房的基本狀況3.2權利歸屬和限制情況3.3標的物的交付標準第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格的確定4.2付款方式和期限4.3價格調整機制第五章：交付與驗收5.1交付時間和條件5.2買方驗收程序5.3延遲交付的責任第六章：產權登記與過戶6.1產權登記的責任6.2過戶手續(xù)的辦理6.3過戶費用的承擔第七章：質量保證與維修責任7.1賣方的質量保證承諾7.2維修責任的范圍和期限7.3質量爭議的處理第八章：違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的承擔方式8.3違約金的計算方法第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件9.3變更或解除后的權利義務第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2協(xié)商解決的程序10.3訴訟或仲裁的約定第十一章：合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同備案的要求11.3合同公示的相關規(guī)定第十二章：附加條款12.1附加條款的效力12.2附加條款的內容12.3附加條款的變更第十三章：通知與送達13.1通知的方式和要求13.2送達地址的確認13.3通知的法律效力第十四章：簽約事項14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同的份數與保管以上為商品房買賣合同補充協(xié)議的目錄。第一章：前言1.1補充協(xié)議的目的和依據本補充協(xié)議旨在對原商品房買賣合同進行補充和明確，確保雙方的權益得到更加充分的保障。1.2補充協(xié)議與原合同的關系本補充協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等的法律效力。若本補充協(xié)議與原合同有沖突，以本補充協(xié)議為準。1.3補充協(xié)議的適用范圍本補充協(xié)議適用于原合同項下所有未盡事宜及雙方在履行原合同過程中產生的新的權利義務關系。第二章：合同雙方2.1賣方基本信息賣方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2買方基本信息買方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方的權利和義務概述賣方有義務按照約定交付商品房，買方有義務按照約定支付購房款。雙方均應遵守合同約定，履行各自的權利和義務。第三章：買賣標的物3.1商品房的基本狀況商品房位于______，建筑面積為______平方米，結構類型為______。3.2權利歸屬和限制情況商品房的所有權歸賣方所有，無抵押、查封等權利限制。3.3標的物的交付標準賣方應按照國家和地方的相關規(guī)定，確保商品房符合交付使用的條件。第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格的確定商品房的交易價格為人民幣______元。4.2付款方式和期限買方應于______年______月______日前支付首付款，余款通過銀行按揭方式支付。4.3價格調整機制若因市場變化或其他不可抗力因素導致商品房價格需要調整，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五章：交付與驗收5.1交付時間和條件賣方應于______年______月______日前將商品房交付給買方。5.2買方驗收程序買方在接收商品房時，應按照約定的標準進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收確認書。5.3延遲交付的責任若賣方未能按期交付商品房，應按照合同約定向買方支付違約金。第六章：產權登記與過戶6.1產權登記的責任賣方負責在商品房交付后______個工作日內完成產權登記手續(xù)。6.2過戶手續(xù)的辦理過戶手續(xù)由賣方協(xié)助買方辦理，相關費用由______方承擔。6.3過戶費用的承擔過戶過程中產生的稅費由買方承擔，其他費用由賣方承擔。第七章：質量保證與維修責任7.1賣方的質量保證承諾賣方承諾商品房在交付使用后______年內無重大質量問題。7.2維修責任的范圍和期限賣方對商品房的維修責任包括______，維修期限為______年。7.3質量爭議的處理若商品房存在質量問題，買方有權要求賣方在合理期限內進行維修或更換。以上為商品房買賣合同補充協(xié)議前七章的詳細內容，具體條款需根據實際情況進一步明確。第八章：違約責任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于買方逾期支付房款、賣方逾期交付商品房、違反合同其他約定的行為。8.2違約責任的承擔方式違約方應根據違約的性質和程度，向守約方支付違約金或賠償損失。8.3違約金的計算方法違約金的計算方法為違約行為發(fā)生時合同總價款的______%。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認變更內容。9.2合同解除的條件合同可在一方嚴重違約或不可抗力情況下被解除。9.3變更或解除后的權利義務合同變更或解除后，雙方應根據實際情況協(xié)商確定各自的權利和義務。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交至調解機構。10.2協(xié)商解決的程序雙方應指定代表進行協(xié)商，并在合理的時間內解決爭議。10.3訴訟或仲裁的約定若調解無效，爭議可提交至______仲裁委員會仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十一章：合同的生效11.1合同生效的條件本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案的要求賣方應在合同生效后______個工作日內完成備案手續(xù)。11.3合同公示的相關規(guī)定備案完成后，賣方應將合同主要內容在______進行公示。第十二章：附加條款12.1附加條款的效力附加條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的內容附加條款包括但不限于特殊約定、優(yōu)惠政策等。12.3附加條款的變更附加條款的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：通知與送達13.1通知的方式和要求合同一方需向另一方發(fā)出的通知應以書面形式進行。13.2送達地址的確認雙方應確認各自的送達地址，并確保地址信息的準確性。13.3通知的法律效力通知自送達指定地址之日起生效，具有法律效力。第十四章：簽約事項14.1簽約各方本補充協(xié)議由以下各方簽訂：賣方______，買方______。14.2簽約時間本補充協(xié)議簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本補充協(xié)議簽訂地點為______。14.4合同的份數與保管本補充協(xié)議一式______份，賣方和買方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為商品房買賣合同補充協(xié)議剩余章節(jié)的詳細內容，具體條款需根據實際情況進一步明確。多方為主導時的，附件條款及說明在商品房買賣合同補充協(xié)議中，當存在多方參與，包括但不限于賣方、買方、擔保方、中介機構等，附件條款及說明將對各方的權利、義務和責任進行進一步的明確和細化。以下是針對多方為主導時的附件條款及說明的詳細內容：一、附件條款的法律地位附件條款是本補充協(xié)議不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。附件條款對合同各方均具有約束力，各方應嚴格遵守附件條款的規(guī)定。二、共同買方的權利與義務共同買方應共同承擔購房款的支付責任，任何一方的違約行為均視為共同買方的違約。共同買方應相互協(xié)商，確保購房款的及時支付和合同的履行。三、擔保方的責任擔保方應確保其提供的擔保方式合法有效，并在買方違約時承擔相應的擔保責任。擔保方應根據賣方的要求，提供必要的擔保文件和資料。四、中介機構的職責中介機構應提供專業(yè)的中介服務，確保買賣雙方的交易順利進行。中介機構應協(xié)助買賣雙方處理合同履行過程中的相關事宜，包括但不限于產權過戶、貸款辦理等。五、保險條款的補充買方應為所有共同買方和商品房投保相應的保險，確保在發(fā)生意外時，賣方的利益不受影響。保險條款應明確保險的種類、金額、期限及賠償程序。六、合同變更與解除的補充合同的任何變更或解除，均需得到所有合同方的一致同意。變更或解除合同時，應書面通知所有合同方，并得到書面確認。七、違約責任的補充違約方應根據違約的性質和程度，向守約方支付違約金或賠償損失。違約金的計算方式和賠償范圍應在附件中明確規(guī)定。八、爭議解決的補充合同各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，各方同意提交至賣方所在地的人民法院或仲裁委員會進行解決。九、合同的生效與備案的補充合同的生效需滿足所有合同方的簽字蓋章，并完成必要的備案手續(xù)。賣方應在合同生效后的規(guī)定時間內完成備案，并通知所有合同方。十、簽約事項的補充簽約各方應確保簽約代表具有相應的授權，簽約行為代表各方的真實意愿。簽約時間、地點應記錄準確，以備日后查證。十一、附件的修改與補充附件的修改和補充應遵循合同變更的程序，經所有合同方協(xié)商一致后進行。修改和補充的內容應以書面形式通知所有合同方，并得到書面確認。十二、附件的解釋權本附件條款的解釋權歸賣方所有，賣方有權對附件條款進行解釋和說明。合同各方對附件條款的理解應以賣方的解釋為準。以上附件條款及說明旨在為合同各方提供更為詳盡的操作指南和法律依據，確保合同的順利執(zhí)行和風險的合理控制。各方在簽訂合同前應仔細閱讀并理解本附件內容，確保對合同條款有充分的認識和同意。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：共同買方授權委托書附件二：擔保方擔保函及擔保財產清單附件三：中介機構服務協(xié)議附件四：保險單及保險條款明細附件五：合同變更與解除申請表附件六：違約責任確認書附件七：爭議解決通知書格式附件八：合同備案證明及公示記錄附件九：簽約代表授權證明書二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付商品房、違反合同約定的其他義務。違約行為的認定應基于合同條款、相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，由守約方提出并經雙方確認或第三方權威機構鑒定。三、法律名詞及解釋："共同買方"：指在本合同中共同承擔購房義務的兩個或兩個以上的買方。"擔保方"：指為買方履行合同義務提供擔保的第三方。"中介機構"：指為買賣雙方提供中介服務并協(xié)助合同履行的機構。"不可抗力"：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，各方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請求相關行業(yè)調解機構介入調解。調解不成時，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。若仲裁結果不被遵守，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自各方簽字蓋章且滿足附件要求之日起生效。合同變更應由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認，經簽字蓋章后