2024年有擔(dān)保人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

2024年有擔(dān)保人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3擔(dān)保人信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋權(quán)屬第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶流程6.3過(guò)戶費(fèi)用第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量驗(yàn)收7.3質(zhì)量保證期限第八章：違約責(zé)任8.1違約認(rèn)定8.2違約處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3生效后的法律效力第十二章：合同備案12.1備案要求12.2備案流程12.3備案效力第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容13.3附件效力第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易的合法性、安全性和公平性。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方及擔(dān)保人均具有法律約束力。合同的修改和解除必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。1.3合同解釋對(duì)于合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。必要時(shí)，可邀請(qǐng)第三方專家進(jìn)行解釋。第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3擔(dān)保人信息擔(dān)保人姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為_(kāi)_____。3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。3.3房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。房屋所有權(quán)證編號(hào)為：______。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整，余款通過(guò)銀行按揭貸款支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，但需書(shū)面確認(rèn)。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付流程賣(mài)方在交付房屋時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋鑰匙及相關(guān)證件，并協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成。6.2過(guò)戶流程賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。7.2質(zhì)量驗(yàn)收買(mǎi)方在接收房屋時(shí)有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)提出。7.3質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量提供______年的保證期，自房屋交付之日起計(jì)算。在保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第八章：違約責(zé)任8.1違約認(rèn)定任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同約定的，視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的直接損失，包括但不限于違約金、實(shí)際損失及相關(guān)費(fèi)用。8.3.1違約金違約金的數(shù)額為合同總金額的______%，支付方式為一次性支付。8.3.2實(shí)際損失實(shí)際損失的計(jì)算應(yīng)基于違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3.3相關(guān)費(fèi)用相關(guān)費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條件合同在以下情況下可以解除：雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3.1變更程序雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3.2解除程序解除合同的一方應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生之日起______日內(nèi)提出，逾期未提出的，視為放棄權(quán)利。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間以雙方簽字蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。11.3生效后的法律效力合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十二章：合同備案12.1備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。12.2備案流程賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將合同及相關(guān)材料提交至______進(jìn)行備案。12.3備案效力合同備案后，未經(jīng)備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十三章：合同附件13.1附件清單合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明，確保與合同內(nèi)容一致。13.3附件效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方本合同由買(mǎi)方、賣(mài)方及擔(dān)保人共同簽署。14.2簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，尤其是在多方為主導(dǎo)的情況下，附件條款不僅需要詳細(xì)明確，還需要各方共同認(rèn)可。以下是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的具體內(nèi)容：一、附件的法律地位和作用附件是房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明，確保與合同內(nèi)容一致，避免因理解差異導(dǎo)致的糾紛。附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)過(guò)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。二、附件的內(nèi)容房屋所有權(quán)證：附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，明確房屋的權(quán)屬情況。土地使用權(quán)證：附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，明確土地使用權(quán)的年限和范圍。房屋評(píng)估報(bào)告：附件應(yīng)包含由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，確保房屋價(jià)值的準(zhǔn)確性。房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施清單：附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等信息，確保買(mǎi)方對(duì)房屋的全面了解。房屋現(xiàn)狀照片：附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，作為房屋交付時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)法律文件：附件應(yīng)包含與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律文件，如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。三、附件的提交和審核賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將附件提交至買(mǎi)方及擔(dān)保人審核。買(mǎi)方及擔(dān)保人在收到附件后______日內(nèi)，應(yīng)完成審核并提出修改意見(jiàn)。賣(mài)方應(yīng)在收到修改意見(jiàn)后______日內(nèi)，完成附件的修改，并重新提交審核。四、附件的變更和補(bǔ)充附件的變更和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)過(guò)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明，并明確變更或補(bǔ)充的原因。變更和補(bǔ)充的附件應(yīng)作為合同的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。五、附件的備案附件應(yīng)與合同一起進(jìn)行備案，確保合同的完整性和合法性。備案機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)附件的內(nèi)容進(jìn)行審核，確保附件內(nèi)容的合法性和準(zhǔn)確性。附件備案后，未經(jīng)備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除合同。六、附件的效力附件作為合同的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件的內(nèi)容應(yīng)與合同正文一致，如有沖突，應(yīng)以附件的內(nèi)容為準(zhǔn)。附件的效力自合同生效之日起開(kāi)始，直至合同履行完畢。七、附件的保管和使用附件應(yīng)由各方共同保管，確保附件的完整性和安全性。附件的使用應(yīng)遵循合同的約定，未經(jīng)各方同意，任何一方不得擅自使用附件。附件在合同履行完畢后，應(yīng)按照合同的約定進(jìn)行處理，確保附件的合法性和合理性。八、附件的爭(zhēng)議解決附件內(nèi)容如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決的時(shí)效為_(kāi)_____日，逾期未提出的，視為放棄權(quán)利。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，確保多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的明確性和可操作性，保障房屋買(mǎi)賣(mài)合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋評(píng)估報(bào)告房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀照片相關(guān)法律文件，如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等合同變更協(xié)議合同解除協(xié)議其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按規(guī)定時(shí)間交付房屋、未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為依據(jù)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的直接損失，包括但不限于違約金、實(shí)際損失及相關(guān)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)方、賣(mài)方及擔(dān)保人就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。房屋評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，證明房屋價(jià)值的書(shū)面文件。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同解除應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同終止后，雙方