房管局審查房屋買賣合同

房管局審查房屋買賣合同合同編號：__________房屋買賣合同證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所持有的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可抵作部分房價款。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將剩余房價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致本合同無法履行，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格支付房價款。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的一切損失。5.2賣方如未能按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的__________%向買方支付違約金。5.3買方如未能按照本合同約定的時間支付房價款，應(yīng)按照未支付部分房價款的__________%向賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證件3.賣方身份證件4.房屋買賣合同草稿5.房價款支付憑證6.房屋交付確認書7.過戶手續(xù)辦理憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有對該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方在簽訂合同時支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)按照逾期交付部分房價款的違約金比例向賣方追討違約金，并要求賣方盡快交付房屋。2.問題：買方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法：賣方有權(quán)按照未支付部分房價款的違約金比例向買方追討違約金，并要求買方盡快支付房價款。3.問題：房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，合同終止。五、所有應(yīng)用場景：1