房地產(chǎn)開發(fā)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________鑒于：1.轉(zhuǎn)讓方是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存在的有限責(zé)任公司，持有編號為__________的營業(yè)執(zhí)照，注冊地為__________，法定代表人為何__________（轉(zhuǎn)讓方法定代表人）。2.受讓方是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存在的有限責(zé)任公司，持有編號為__________的營業(yè)執(zhí)照，注冊地為__________，法定代表人為何__________（受讓方法定代表人）。4.受讓方愿意購買并持有轉(zhuǎn)讓方所持有的項目股權(quán)。5.轉(zhuǎn)讓方同意將項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。雙方為明確雙方在項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意購買并持有該股權(quán)。1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供項目股權(quán)的相關(guān)文件，包括公司章程、股東名冊、出資證明等相關(guān)文件。1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對項目股權(quán)的轉(zhuǎn)讓不違反中國法律、法規(guī)及項目公司的公司章程。第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2受讓方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給轉(zhuǎn)讓方。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價格后，將項目股權(quán)的相關(guān)文件交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)在收到項目股權(quán)的相關(guān)文件后，依法辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。第四條保證與承諾4.1轉(zhuǎn)讓方保證其所提供的項目股權(quán)及相關(guān)文件的真實性、合法性，且不存在任何權(quán)利糾紛。4.2受讓方承諾按照本協(xié)議的約定購買并持有項目股權(quán)，并按照中國法律、法規(guī)的要求進行股權(quán)變更登記。第五條違約責(zé)任5.1如轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致受讓方無法按照約定獲得項目股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的__________%作為違約金。5.2如受讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無法按照約定交付項目股權(quán)及相關(guān)文件，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的__________%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________（仲裁機構(gòu)名稱）按照__________（仲裁規(guī)則）進行仲裁。6.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他條款7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________轉(zhuǎn)讓方法定代表人（簽字）：__________受讓方法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.額外股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起兩個工作日內(nèi)，將其所持有的項目公司30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。說明：此條款旨在確保甲方在協(xié)議簽署后盡快履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，以便乙方能夠及時參與項目公司的決策和管理。2.競業(yè)禁止條款甲方同意在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，不得直接或間接從事與項目公司業(yè)務(wù)相競爭的活動。說明：此條款旨在保護項目公司的商業(yè)利益，防止甲方在轉(zhuǎn)讓股權(quán)后與項目公司產(chǎn)生競爭關(guān)系，影響項目公司的經(jīng)營和發(fā)展。3.優(yōu)先購買權(quán)條款若甲方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后計劃出售其剩余的股權(quán)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益，給予乙方在股權(quán)再次轉(zhuǎn)讓時的優(yōu)先權(quán)，以防止甲方在轉(zhuǎn)讓股權(quán)后對乙方產(chǎn)生不利影響。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓款分期支付條款乙方同意將轉(zhuǎn)讓價格分為三期進行支付，具體支付時間和金額如下：（1）本協(xié)議簽署之日起五個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價格的30%；（2）自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起六個月內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價格的40%；（3）自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起十二個月內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價格的30%。說明：此條款旨在為乙方提供更為靈活的支付安排，減輕其一次性支付的壓力，同時確保甲方能夠按時獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2.股權(quán)變更登記條款乙方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后三個月內(nèi)，完成項目公司股權(quán)變更登記手續(xù)。說明：此條款旨在明確乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任，確保乙方按時完成股權(quán)變更登記，避免因延遲辦理導(dǎo)致的風(fēng)險。3.業(yè)績承諾條款說明：此條款旨在為乙方設(shè)定明確的業(yè)績目標(biāo)，保障甲方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的收益，同時也增加了乙方對項目公司的經(jīng)營壓力。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用條款甲乙雙方同意，支付給第三方中介的費用為人民幣萬元整，由甲方承擔(dān)。說明：此條款明確了中介費用的承擔(dān)方和金額，避免了因費用問題產(chǎn)生的爭議。2.中介保密條款甲乙雙方及第三方中介均應(yīng)對本協(xié)議及與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。說明：此條款旨在保護甲乙雙方及第三方中介的商業(yè)秘密，避免信息泄露可能帶來的不利影響。3.中介服務(wù)范圍和期限條款第三方中介的服務(wù)范圍包括協(xié)助甲乙雙方進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、辦理相關(guān)手續(xù)等，服務(wù)期限為自本協(xié)議簽署之日起至股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和時間范圍，確保中介在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供充分的服務(wù)。一、附件列表：1.項目股權(quán)證明文件2.公司章程3.股東名冊4.出資證明文件5.項目公司的最新財務(wù)報表6.項目公司的經(jīng)營計劃和發(fā)展規(guī)劃7.第三方中介的服務(wù)合同8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付憑證9.股權(quán)變更登記的證明材料10.業(yè)績承諾的評估報告二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致受讓方無法按照約定獲得項目股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的20%作為違約金。2.受讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無法按照約定交付項目股權(quán)及相關(guān)文件，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的20%作為違約金。3.雙方未按照約定時間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓或股權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓價格的10%作為違約金。三、法律名詞及解釋：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指股東將其在有限責(zé)任公司中的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.有限責(zé)任公司：指股東對公司承擔(dān)有限責(zé)任的公司形式。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.競業(yè)禁止：指股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，不得直接或間接從事與公司業(yè)務(wù)相競爭的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。2.若甲方延遲履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成的時間。3.若乙方未能按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)暫時停止股權(quán)轉(zhuǎn)讓進程。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為轉(zhuǎn)讓方，將項目股權(quán)