房屋買賣定金合同須知

房屋買賣定金合同須知合同編號：__________房屋買賣定金合同須知甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條定金金額1.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收到定金的收據(jù)。第二條定金的性質(zhì)和作用2.1本定金合同系雙方為保證《房屋買賣合同》的履行而簽訂的，定金條款是《房屋買賣合同》的重要組成部分。2.2乙方支付定金后，若乙方未按《房屋買賣合同》的約定履行購買該房產(chǎn)的義務(wù)，乙方無權(quán)要求返還定金；若甲方未按《房屋買賣合同》的約定履行出售該房產(chǎn)的義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。第三條定金的退還3.1《房屋買賣合同》簽訂后，乙方按照合同約定履行了購買該房產(chǎn)的義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后將定金退還乙方。3.2若因不可抗力或其他雙方約定的原因?qū)е隆斗课葙I賣合同》不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在確認(rèn)不能履行合同后五個工作日內(nèi)退還乙方定金。第四條附加條款4.1本定金合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至《房屋買賣合同》簽訂或解除之日失效。4.2本定金合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.3本定金合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋買賣定金合同2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按《房屋買賣合同》的約定履行購買該房產(chǎn)的義務(wù)，視為違約。2.甲方未按《房屋買賣合同》的約定履行出售該房產(chǎn)的義務(wù)，視為違約。3.不可抗力或其他雙方約定的原因?qū)е隆斗课葙I賣合同》不能履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.定金：指乙方為保證《房屋買賣合同》履行而支付給甲方的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定履行出售房產(chǎn)義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求返還已支付的定金，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定履行購買房產(chǎn)義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：不可抗力導(dǎo)致合同不能履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在確認(rèn)不能履行合同后五個工作日內(nèi)退還乙方定金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方達(dá)成房屋買賣意向。2.甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》。3.乙方支付定金，甲方出具收據(jù)。4.雙方履行《房屋買賣合同》