2024年毛坯商鋪?zhàn)赓U合同范本

2024年毛坯商鋪?zhàn)赓U合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積2.2租賃物的設(shè)施和條件2.3租賃物的使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃期限的延長與縮短3.3租賃期滿的處理第四章：租金及支付方式4.1租金的數(shù)額4.2租金的支付方式和時間4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：租賃物的交付和驗(yàn)收5.1交付租賃物的條件5.2租賃物的驗(yàn)收程序5.3交付和驗(yàn)收的記錄第六章：租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的維修和保養(yǎng)第七章：租賃物的改造和裝修7.1改造和裝修的申請程序7.2改造和裝修的規(guī)范7.3改造和裝修的責(zé)任第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件和程序8.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序8.3轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的限制第九章：租賃物的保險9.1租賃物的保險責(zé)任9.2保險的種類和范圍9.3保險事故的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義和種類10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除后的責(zé)任第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費(fèi)用第十三章：合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的處理第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂的各方14.2合同簽訂的時間14.3合同簽訂的地點(diǎn)14.4合同簽訂的程序和要求第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的正常進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于租賃雙方就毛坯商鋪的租賃事宜所達(dá)成的所有協(xié)議。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及面積以附件圖紙為準(zhǔn)。2.2租賃物的設(shè)施和條件租賃物為毛坯狀態(tài)，無內(nèi)部裝修，租賃方應(yīng)根據(jù)需要自行進(jìn)行裝修和改造。2.3租賃物的使用范圍租賃物僅限于商業(yè)用途，不得用于非法或違反公共秩序的活動。2.3.1租賃物的使用限制租賃方在使用租賃物時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長與縮短租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長或縮短租賃期限，具體事宜應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.3租賃期滿的處理租賃期滿后，租賃方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并按合同約定辦理交接手續(xù)。3.3.1租賃期滿的交接租賃期滿后，租賃方應(yīng)于______日內(nèi)將租賃物交還出租方，并確保租賃物的完好無損。第四章：租金及支付方式4.1租金的數(shù)額租金為每月______元，租賃方應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方。4.2租金的支付方式和時間租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，租賃方應(yīng)將租金匯入出租方指定的銀行賬戶。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金在租賃期內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%，具體調(diào)整事宜由雙方協(xié)商確定。4.3.1租金調(diào)整的通知租金調(diào)整應(yīng)提前______個月通知對方，雙方應(yīng)就調(diào)整后的租金達(dá)成一致意見。第五章：租賃物的交付和驗(yàn)收5.1交付租賃物的條件出租方應(yīng)確保租賃物符合合同約定的狀態(tài)，并在交付時提供必要的設(shè)施和條件。5.2租賃物的驗(yàn)收程序租賃方在接收租賃物時，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收單。5.3交付和驗(yàn)收的記錄雙方應(yīng)共同簽署租賃物交付和驗(yàn)收的記錄，作為合同附件。5.3.1交付和驗(yàn)收的記錄內(nèi)容記錄內(nèi)容包括租賃物的設(shè)施、設(shè)備、裝修狀況等，雙方應(yīng)確保記錄內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第六章：租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定租賃方應(yīng)合理使用租賃物，不得從事違法活動或損害租賃物的行為。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。6.3租賃物的維修和保養(yǎng)租賃方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查和維修，確保租賃物的安全和完好。6.3.1維修和保養(yǎng)的費(fèi)用租賃方應(yīng)承擔(dān)租賃物的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用，但因出租方原因造成的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第七章：租賃物的改造和裝修7.1改造和裝修的申請程序租賃方如需對租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向出租方提出申請，并提供改造或裝修方案。7.2改造和裝修的規(guī)范改造和裝修應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全。7.3改造和裝修的責(zé)任租賃方應(yīng)承擔(dān)改造和裝修的全部費(fèi)用，并確保改造和裝修后租賃物的安全和完好。7.3.1改造和裝修的驗(yàn)收改造和裝修完成后，租賃方應(yīng)通知出租方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件和程序租賃方在未經(jīng)出租方書面同意的情況下，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前______天向出租方提交書面申請，并經(jīng)出租方審核同意。8.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序租賃方在租賃期間內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)征得出租方的書面同意，并按照出租方的要求辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的限制轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓不得違反本合同的約定，且新的承租方或受讓方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同的所有條款。8.3.1新承租方的責(zé)任新的承租方或受讓方應(yīng)承擔(dān)原租賃方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第九章：租賃物的保險9.1租賃物的保險責(zé)任出租方應(yīng)為租賃物投保必要的財(cái)產(chǎn)保險，以保障租賃物的安全。9.2保險的種類和范圍保險應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險，具體保險種類和范圍由出租方根據(jù)實(shí)際情況確定。9.3保險事故的處理如發(fā)生保險事故，出租方應(yīng)及時通知保險公司，并協(xié)助租賃方進(jìn)行索賠。9.3.1索賠程序租賃方應(yīng)按照保險合同的規(guī)定，提供必要的證明材料，協(xié)助出租方完成索賠程序。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義和種類違約包括但不限于未按時支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、違反使用規(guī)定等行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。10.3違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算違約賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或依法判決。10.3.1賠償?shù)闹Ц斗绞劫r償金應(yīng)一次性支付或分期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對方。11.3合同變更和解除后的責(zé)任合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金的結(jié)算、租賃物的返還等。11.3.1解除后租賃物的返還租賃方應(yīng)在合同解除后______天內(nèi)將租賃物返還給出租方，并保證租賃物的完好狀態(tài)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.2爭議解決的程序爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。12.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。12.3.1費(fèi)用的支付方式敗訴方應(yīng)在仲裁裁決或法院判決后______天內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第十三章：合同的生效和終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件合同可在租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除或依法判決解除等條件下終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，辦理租賃物的返還、租金的結(jié)算等事宜。13.3.1終止后租賃物的返還租賃方應(yīng)在合同終止后______天內(nèi)將租賃物返還給出租方，并保證租賃物的完好狀態(tài)。第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂的各方本合同由出租方______和租賃方______簽訂。14.2合同簽訂的時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3合同簽訂的地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同簽訂的程序和要求雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，完成合同的簽訂程序。合同簽訂應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.4.1授權(quán)代表的資格簽字代表應(yīng)持有有效的授權(quán)委托書，證明其有權(quán)代表各自方簽訂本合同。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在租賃合同中，當(dāng)存在多方參與，且其中一方或幾方在合同執(zhí)行中起到主導(dǎo)作用時，需要特別制定附件條款來明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是針對多方為主導(dǎo)時的租賃合同附件條款及說明。一、附件條款的構(gòu)成附件條款應(yīng)包括但不限于以下幾個部分：主導(dǎo)方的定義與職責(zé)：明確主導(dǎo)方在合同中的地位和主要責(zé)任。各方的權(quán)利與義務(wù)：詳細(xì)列出各方在合同中的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。決策機(jī)制：規(guī)定在多方主導(dǎo)時的決策流程和表決機(jī)制。信息共享與溝通：確立信息共享的原則和溝通機(jī)制。風(fēng)險與責(zé)任分擔(dān)：明確在多方主導(dǎo)下，風(fēng)險和責(zé)任的分擔(dān)方式。違約處理：規(guī)定違約情況下的處理流程和責(zé)任追究。爭議解決：設(shè)定爭議解決的途徑和程序。二、主導(dǎo)方的定義與職責(zé)主導(dǎo)方應(yīng)是合同中具有決策權(quán)和領(lǐng)導(dǎo)權(quán)的一方或幾方，其決策對合同的執(zhí)行具有決定性影響。主導(dǎo)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保合同順利執(zhí)行，并在必要時做出最終決策。主導(dǎo)方應(yīng)定期組織會議，討論合同執(zhí)行中的問題，并形成會議紀(jì)要。三、各方的權(quán)利與義務(wù)各方應(yīng)根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。在多方主導(dǎo)的情況下，各方應(yīng)遵循主導(dǎo)方的決策，同時保留提出異議的權(quán)利。各方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或提供虛假信息。四、決策機(jī)制決策應(yīng)通過主導(dǎo)方提出的議案，并經(jīng)過各方協(xié)商一致后執(zhí)行。對于重大事項(xiàng)的決策，應(yīng)采取投票或協(xié)商的方式，確保各方的意見得到充分表達(dá)和考慮。決策結(jié)果應(yīng)形成書面記錄，并由各方簽字確認(rèn)。五、信息共享與溝通主導(dǎo)方應(yīng)建立信息共享平臺，確保各方能夠及時獲取合同執(zhí)行的相關(guān)信息。各方應(yīng)積極參與信息共享，對于合同執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，應(yīng)及時通報給主導(dǎo)方和其他方。溝通應(yīng)遵循誠信原則，確保信息的準(zhǔn)確性和及時性。六、風(fēng)險與責(zé)任分擔(dān)在多方主導(dǎo)的情況下，風(fēng)險和責(zé)任應(yīng)根據(jù)各方的參與程度和影響力進(jìn)行合理分擔(dān)。主導(dǎo)方應(yīng)承擔(dān)更多的風(fēng)險管理責(zé)任，包括風(fēng)險預(yù)警和應(yīng)對措施的制定。各方應(yīng)根據(jù)自身能力，合理分擔(dān)因違約或不可抗力造成的損失。七、違約處理違約方應(yīng)及時通報違約情況，并采取措施減少損失。主導(dǎo)方應(yīng)根據(jù)合同約定，組織各方協(xié)商違約處理方案。違約處理結(jié)果應(yīng)形成書面記錄，并由各方簽字確認(rèn)。八、爭議解決爭議發(fā)生時，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。爭議解決過程中，各方應(yīng)保持溝通，盡量減少對合同執(zhí)行的影響。九、附件的法律效力本附件作為租賃合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。本附件的解釋權(quán)歸合同主導(dǎo)方所有，但解釋不得違背合同的基本原則和法律規(guī)定。本附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。通過上述條款，旨在確保在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，各方的權(quán)利得到保護(hù)，義務(wù)得到明確，合同的執(zhí)行更加順暢和高效。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及詳細(xì)描述。附件二：租賃物交付和驗(yàn)收記錄表。附件三：租賃物改造和裝修申請表及審批流程。附件四：保險單及保險條款明細(xì)。附件五：授權(quán)代表的授權(quán)委托書樣本。附件六：會議紀(jì)要和決策記錄格式。附件七：信息共享平臺操作指南。附件八：違約處理流程及記錄表。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用租賃物、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物、違反租賃物維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)定等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方或第三方提供的證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。轉(zhuǎn)租：指租賃方將租賃物的部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指租賃方將合同權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三方的行為。毛坯商鋪：指未進(jìn)行內(nèi)部裝修，僅具備基本結(jié)構(gòu)的商鋪。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。當(dāng)事人對仲裁裁決不服的，可在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字