住宅交易合同簡單版

住宅交易合同簡單版合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼：________________乙方（買方）：姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋所有權(quán)證號：________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：住宅。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付房價款的剩余____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的條件。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全。4.2甲方應(yīng)對房屋的附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)品保修說明書的約定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2若甲方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.定金收據(jù)6.付款憑證7.過戶費用收據(jù)8.保修說明書中涉及的保修條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，認(rèn)定為逾期交房。2.甲方未能保證所售房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為質(zhì)量違約。3.甲方未能按照本合同約定的時間支付房價款，認(rèn)定為逾期付款。4.乙方未能按照本合同約定的方式支付房價款，認(rèn)定為未按時支付房價款。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量：指符合國家和地方關(guān)于住宅建設(shè)、設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.房價款：指甲乙雙方約定的購買房屋所需支付的金額。3.定金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的一定金額。4.逾期交房：指甲方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋。5.逾期付款：指乙方未能按照本合同約定的方式支付房價款。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同交易價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定的時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，并有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)。2.問題：乙方未能按照約定的方式支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付房價款，并有權(quán)要求乙方按照本合同約定的方式支付房價款。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、支付違約金等。4.問題：過戶費用超出預(yù)算。解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔(dān)過戶費用，如有爭議，可友好協(xié)商解決。5.問題：發(fā)生合同糾紛。