房屋土地買賣合同的簽訂技巧

房屋土地買賣合同的簽訂技巧合同編號：__________房屋土地買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋土地基本情況1.1甲方房屋土地位于____________________（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)面積為____平方米，房屋建筑面積為____平方米。1.2甲方房屋土地用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____，房屋所有權(quán)證號為____。1.3甲方保證其對上述房屋土地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。二、房屋土地轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方上述房屋土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。2.3付款方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金；（2）乙方應(yīng)在辦理房屋土地過戶手續(xù)完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。三、房屋土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋土地交付給乙方使用。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋土地過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋土地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的20%。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋土地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明文件土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證相關(guān)規(guī)劃許可證2.買賣雙方的身份證明文件身份證復(fù)印件企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（如適用）3.房屋土地現(xiàn)狀評估報告包含房屋土地價值評估包含房屋土地現(xiàn)狀描述4.房屋土地交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算單包括契稅、個人所得稅等5.付款憑證定金收據(jù)轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)文件過戶申請書過戶費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋土地提供虛假權(quán)屬證明文件未履行合同約定的配合過戶義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款提供虛假身份證明文件未履行合同約定的配合過戶義務(wù)3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.房屋土地買賣合同：指甲方將其房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買甲方房屋土地使用權(quán)所簽訂的合同。2.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，包括使用權(quán)人依法對土地進(jìn)行使用的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.過戶：指將房屋土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到權(quán)屬糾紛：解決辦法：聘請專業(yè)律師進(jìn)行權(quán)益調(diào)查，確權(quán)屬清晰后再進(jìn)行交易。2.遇到支付問題：解決辦法：使用正規(guī)的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并保留好轉(zhuǎn)賬憑證。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的文件，提前了解過戶流程和所需時間。4.遇到合同條款不明確：解決辦法：在簽訂合同前，詳細(xì)閱讀條款，可聘請專業(yè)律師進(jìn)行審核。五、所有應(yīng)用場景：