正式的房屋買賣合同書2024年

正式的房屋買賣合同書2024年通用合同編號：__________房屋買賣合同書（一）賣方：1.姓名/名稱：________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________（二）買方：1.姓名/名稱：________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的房屋1.1本合同所指的標(biāo)的房屋為：________________（具體地址、面積、戶型等詳細(xì)信息）。1.2賣方保證其對標(biāo)的房屋享有完全的處分權(quán)，標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押、查封等情況。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）________元的價格購買標(biāo)的房屋。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向賣方支付購房款。付款方式為：（1）人民幣（￥）________元作為定金，在本合同簽訂后________日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（￥）________元作為首付款，在雙方辦理房屋過戶手續(xù)前________日內(nèi)支付給賣方；（3）剩余房款人民幣（￥）________元，買方應(yīng)按揭貸款方式支付，具體貸款事宜雙方可協(xié)商選擇貸款銀行辦理。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證辦理至買方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的________%。4.2賣方延遲交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的________%。4.3買方延遲支付購房款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.買賣雙方身份證明

3.房屋買賣合同草稿

4.房屋驗(yàn)收報告

5.付款憑證

6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件

7.貸款合同（如有）

8.違約金計算公式（如有）二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方延遲交付標(biāo)的房屋：指賣方未在本合同約定的交付期限內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買方。

2.買方延遲支付購房款：指買方未在本合同約定的付款期限內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)。

3.標(biāo)的房屋權(quán)屬爭議：指標(biāo)的房屋在過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。

4.標(biāo)的房屋租賃：指標(biāo)的房屋在買賣過程中存在租賃合同且租賃期限未滿。

5.標(biāo)的房屋抵押：指標(biāo)的房屋在買賣過程中存在抵押權(quán)。

6.標(biāo)的房屋查封：指標(biāo)的房屋在買賣過程中被司法機(jī)關(guān)查封。三、法律名詞及解釋：

1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下雙方買賣的房屋。

2.購房款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的房屋購買價格。

3.定金：指買方在本合同簽訂后支付給賣方的一定金額作為購買標(biāo)的房屋的保證。

4.首付款：指買方在本合同簽訂后支付給賣方的房屋購買價格的一部分。

5.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。

6.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)依法變更至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.賣方延遲交付標(biāo)的房屋：

買方可以與賣方協(xié)商延長交付時間。

買方可以要求賣方支付違約金。

2.買方延遲支付購房款：

賣方可以與買方協(xié)商延長付款時間。

賣方可以要求買方支付違約金。

3.標(biāo)的房屋權(quán)屬爭議：

雙方應(yīng)依法解決權(quán)屬爭議，必要時可尋求法律途徑。

4.標(biāo)的房屋租賃：

買方應(yīng)與租賃方協(xié)商解決，確保租賃合同履行完畢。

5.標(biāo)的房屋抵押：

買方應(yīng)要求賣方在過戶前解除抵押權(quán)。

6.標(biāo)的房屋查封：

買方應(yīng)要求賣方在過戶前解除查封狀態(tài)。五、所有應(yīng)用場景：

1.個人之間房屋買賣。

2.企