物業(yè)合同管理流程(2024版)

物業(yè)合同管理流程(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)方）：【全稱】

地址：【詳細(xì)地址】

法定代表人：【姓名】

聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】

電子郵箱：【電子郵箱地址】乙方（租戶方）：【全稱】

地址：【詳細(xì)地址】

法定代表人：【姓名】

聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】

電子郵箱：【電子郵箱地址】鑒于甲方為物業(yè)的擁有者和管理者，乙方為租戶，雙方為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)位于【物業(yè)地址】，包括但不限于：【物業(yè)詳細(xì)地址、物業(yè)范圍等】。第二條租賃范圍與面積

乙方租賃甲方的物業(yè)，租賃面積為【具體面積】平方米，具體位置和用途見附件一。第三條租賃期限

本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。第四條租金及支付方式

1.租金為【租金金額】元/月，按月支付。

2.乙方應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當(dāng)月租金。

3.支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體見附件二。第五條費(fèi)用承擔(dān)

1.乙方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等與物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用。第六條物業(yè)使用與保管

1.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。

2.乙方應(yīng)妥善保管自己的物品，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。第七條合同的變更與解除

1.本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。

2.在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知甲方，并支付違約金【違約金金額】。第八條違約責(zé)任

1.一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)采取停止提供物業(yè)服務(wù)等措施，并要求乙方支付滯納金。第九條爭(zhēng)議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)方）：【全稱】

乙方（租戶方）：【全稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：

1.附件一：租賃物業(yè)位置與用途

2.附件二：租金支付方式與賬戶信息

3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)

4.附件四：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)規(guī)定

5.附件五：物業(yè)變更與解除合同協(xié)議

6.附件六：違約金計(jì)算方式

7.附件七：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未支付違約金。

2.乙方未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。

3.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變物業(yè)用途。

4.甲方未承擔(dān)物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用。

5.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。

6.甲方無正當(dāng)理由提前解除合同。

7.其他雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)：指甲方擁有的，乙方租賃使用的建筑物、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指乙方租賃甲方的物業(yè)的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。

3.租金：指乙方按照租賃面積和租金金額，向甲方支付的費(fèi)用。

4.違約金：指一方違反合同約定，需向守約方支付的賠償金。

5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、公共維修基金等與物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用。

6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.乙方延遲支付租金：甲方可以發(fā)送催款通知，遲延支付的，乙方應(yīng)支付滯納金。

2.乙方損壞或損失物業(yè)：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償，嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)解除合同。

3.乙方擅自改變物業(yè)用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

4.甲方未承擔(dān)物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：甲方應(yīng)及時(shí)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保物業(yè)的正常使用。

5.甲方提前解除合同：若確需解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。

6.爭(zhēng)議解決：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.物業(yè)租賃：適用于物業(yè)所有者（甲方）將物業(yè)租賃給租戶（乙方）使用。

2.物業(yè)管理：適用于物業(yè)所有者（甲方）對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、維修等管理活動(dòng)。

3.物業(yè)服務(wù)：適用于物業(yè)所有者（甲方）向租戶（乙方）提供物業(yè)服務(wù)，包括水費(fèi)、電費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的收取