如何在房屋買賣中處理銀行抵押權

如何在房屋買賣中處理銀行抵押權合同編號：__________合同協議書賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。1.2該房屋的用途為住宅，建筑結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.3該房屋的權屬證書編號為________________，發(fā)證日期為________________。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元購買該房屋。2.2房價款支付方式：2.2.1買方應于本協議簽訂之日起__________日內，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價款。2.3買方未按約定時間支付房價款的，賣方有權解除本協議，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協議簽訂之日起__________日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條抵押權處理4.1該房屋在出售前，如有抵押權，賣方應在本協議簽訂之日起__________日內，向買方說明抵押權的相關情況，并提供相關證明材料。4.2買方同意在支付房價款后，協助賣方辦理抵押權解除手續(xù)。4.3如有未解決的抵押權，買方有權拒絕支付剩余房價款，并要求賣方承擔相應的違約責任。第五條稅費5.1買賣雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。5.2稅費的具體數額及承擔方式，雙方協商解決。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2本協議解除或終止后，不影響雙方的其他權利和責任。第七條爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或負責人）：____________________法定代表人（或負責人）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權轉移證明2.身份證復印件3.營業(yè)執(zhí)照復印件4.房屋權屬證書5.抵押權證明材料6.稅費繳納證明7.房價款支付憑證8.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或房屋產權存在瑕疵。2.賣方未如實告知買方房屋的抵押權情況。3.買方未按照約定時間支付房價款。4.買方拒絕協助賣方辦理抵押權解除手續(xù)。5.任何一方違反法律法規(guī)的規(guī)定，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分權。2.抵押權：債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保物，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有就該抵押財產優(yōu)先受償的權利。3.定金：買方為了保證履行合同，預先支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：違反合同約定的一方，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權轉移緩慢：提前了解過戶流程和所需材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.抵押權處理困難：賣方應如實告知買方抵押權情況，買方協助賣方辦理抵押權解除手續(xù)。3.房價款支付問題：雙方約定合理的支付方式和時間，確保房價款按時支付。4.法律法規(guī)變更：密切關注法律法規(guī)