房屋買賣合同定金糾紛案例分析

房屋買賣合同定金糾紛案例分析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號。1.2房屋結構及面積：_______結構，建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權證號：_______。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方有權按照本合同約定的條款查看該房屋。2.3剩余房款_______元整（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條定金退還及扣除3.1若乙方按約履行本合同，甲方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，退還乙方已支付的定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2若乙方未按約履行本合同，甲方有權不予退還已支付的定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.3若甲方未按約履行本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2若甲方在簽訂本合同后，未經乙方同意將該房屋出售給第三方，甲方應支付乙方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.買賣雙方身份證明3.定金收據(jù)4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費發(fā)票6.過戶手續(xù)辦理相關文件7.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約履行合同，將房屋出售給第三方：違約行為。2.乙方未按約支付定金或剩余房款：違約行為。3.甲方未按約定期限退還定金：違約行為。4.乙方未按約定期限支付剩余房款：違約行為。5.雙方未按約定解決爭議：違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.定金：乙方為保證合同履行而支付的一定金額。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中產生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約履行合同，將房屋出售給第三方：乙方有權要求甲方支付違約金，并可向法院提起訴訟。2.乙方未按約支付定金或剩余房款：甲方有權拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定期限退還定金：甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.乙方未按約定期限支付剩余房款：甲方有權拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。5.雙方未按約定解決爭議：可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成再向法院提起訴訟