學(xué)校物業(yè)管理合同協(xié)議

學(xué)校物業(yè)管理合同協(xié)議合同編號：__________名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系人：_________________________名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系人：_________________________乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意為學(xué)校提供物業(yè)管理服務(wù)；雙方為了共同維護(hù)學(xué)校的正常教學(xué)秩序和保障師生員工的財產(chǎn)安全，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方管理的物業(yè)范圍包括：____________________________（具體列舉物業(yè)范圍，如教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、操場等）。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、保養(yǎng)、維修及故障處理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化、美化及垃圾清運(yùn)；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作，包括防火、防盜、防爆、防恐怖襲擊等；（4）物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)及管理；（5）學(xué)校賦予的其他物業(yè)管理職責(zé)。第二條合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照學(xué)校規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：____________________________元/月；（2）物業(yè)環(huán)境清潔綠化費(fèi)用：____________________________元/月；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用：____________________________元/月；（4）其他物業(yè)管理費(fèi)用：____________________________元/月。3.2乙方應(yīng)于每月__日前向?qū)W校繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。3.3乙方如需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前__個月書面通知學(xué)校，并由雙方協(xié)商確定。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1學(xué)校的權(quán)利和義務(wù)：（1）學(xué)校應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）學(xué)校應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和便利條件；（3）學(xué)校有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見；（4）學(xué)校應(yīng)在合同終止后__天內(nèi)，向乙方支付合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用。4.2物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和整潔；（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和學(xué)校的相關(guān)法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理規(guī)范；（3）乙方應(yīng)接受學(xué)校的監(jiān)督和檢查，對學(xué)校的改進(jìn)意見及時予以采納和整改；（4）乙方應(yīng)在本合同終止后__天內(nèi)，向?qū)W校交還物業(yè)管理權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，學(xué)校有權(quán)要求乙方在__天內(nèi)改正；逾期不改正的，學(xué)校有權(quán)解除本合同。5.3學(xué)校未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求學(xué)校在__天內(nèi)支付；逾期不支付的，乙方有權(quán)解除本合同。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2在合同有效期內(nèi)，學(xué)校如需提前解除或終止合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同剩余期限的物業(yè)管理費(fèi)用的__%。6.3在合同有效期內(nèi)，乙方如需提前解除或終止合同，應(yīng)支付學(xué)校違約金，違約金為本合同剩余期限的物業(yè)管理費(fèi)用的__%。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（學(xué)校）：____________________________乙方（物業(yè)）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.學(xué)校物業(yè)管理合同協(xié)議2.乙方資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄6.物業(yè)環(huán)境清潔綠化工作記錄7.物業(yè)安全保衛(wèi)工作記錄8.物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)記錄9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方未配合乙方物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和便利條件4.乙方未執(zhí)行國家和學(xué)校相關(guān)法律法規(guī)，違反物業(yè)管理規(guī)范5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失6.甲方提前解除或終止合同未支付違約金7.乙方提前解除或終止合同未支付違約金8.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)、維修及故障處理，對物業(yè)環(huán)境進(jìn)行清潔、綠化、美化及垃圾清運(yùn)，對物業(yè)安全進(jìn)行保衛(wèi)工作，以及提供其他相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)環(huán)境清潔綠化費(fèi)用、物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用以及其他物業(yè)管理費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)支付給對方的一定金額。4.合同履行期限：指合同雙方按照約定履行合同的期限。5.合同終止：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定結(jié)束合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)書面催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.合同履行過程中產(chǎn)生爭議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.甲方提前解除或終止合同：應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商解決后續(xù)事項(xiàng)。5.乙方提前解除或終止合同：應(yīng)支付違約金，并與甲方協(xié)商解決后續(xù)事項(xiàng)。6.其他問題的解決：根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)。