農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣合同

農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：身份證號(hào)：________________地址：____________________買方：身份證號(hào)：________________地址：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________，占地面積為____平方米，房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（完好/需要維修/正在翻新等）。1.3房產(chǎn)附屬設(shè)施：____（如有）。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣方支付剩余房產(chǎn)價(jià)款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.3若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：____________買方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房產(chǎn)價(jià)款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。3.雙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。4.一方違反合同約定的其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上分配給農(nóng)戶用于建設(shè)住宅的土地。2.房產(chǎn)：指建立在宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間與實(shí)際現(xiàn)狀不符：雙方應(yīng)重新約定交付時(shí)間，并按約定履行。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)未明確：應(yīng)及時(shí)咨詢相關(guān)部門，明確稅費(fèi)金額，并在合同中約定。4.買方支付能力不足：賣方可以要求買方提供擔(dān)保人或增加定金，確保合同履行。5.不可抗力事件影響合同履行：雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)合同履行時(shí)間，或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.