如何確定合理的投資規(guī)模-以恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為例

引言（一）提出問(wèn)題及選題背景在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，大數(shù)據(jù)的背景下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，金融市場(chǎng)越來(lái)越復(fù)雜，投資已經(jīng)成為企業(yè)或者個(gè)人參與社會(huì)的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資規(guī)模越來(lái)越得到重視，許多上市公司與企業(yè)需要制定適合自身企業(yè)發(fā)展的投資規(guī)模，才能使企業(yè)的投資收益越來(lái)越高。為此，提出研究如何確定合理的投資規(guī)模這個(gè)問(wèn)題，就這個(gè)問(wèn)題，選擇以恒大地產(chǎn)集團(tuán)為例進(jìn)行分析研究。（二）選題的意義對(duì)于一間成功的上市公司，確定合理的投資規(guī)模的意義是什么呢？對(duì)于政治，確定合理的投資規(guī)模是保證國(guó)家政治治理的基礎(chǔ)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)，確定合理的投資規(guī)模有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，是影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。對(duì)于企業(yè)和個(gè)人，確定合理的投資規(guī)模是提高投資收益和利潤(rùn)的前提條件。對(duì)外，我們必須著眼于全球范圍，借鑒其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，獲取資源，制定合理的投資規(guī)模。對(duì)內(nèi)，企業(yè)的規(guī)模日益擴(kuò)大，市場(chǎng)更加多元化，企業(yè)也要尋找合理的投資規(guī)模。（三）研究的方法為此，本文主要以投資理論與實(shí)踐為研究方向，以恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為例，從投資學(xué)的角度，結(jié)合財(cái)務(wù)管理，就如何確定合理的投資規(guī)模做深刻的研究。本文首先明確企業(yè)投資規(guī)模的概念和投資規(guī)模的理論基礎(chǔ)，探討影響企業(yè)規(guī)模的因素：投資收益、投資成本、投資風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)投資規(guī)模確定的基本原則，并分析恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的基本情況，確定合理的投資規(guī)模。本文主要研究企業(yè)如何確定合理的投資規(guī)模的問(wèn)題，在國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，首先從理論上闡述投資規(guī)模的理論依據(jù)和作用機(jī)制，通過(guò)查找有關(guān)投資學(xué)方面的資料并結(jié)合自己的想法描述投資規(guī)模的概念，通過(guò)對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目的分析尋求到確定企業(yè)合理投資規(guī)模的途徑。合理投資規(guī)模是以企業(yè)內(nèi)部一定時(shí)期內(nèi)部條件為先決條件，不同時(shí)期的投資規(guī)模也是不斷變化的，投資規(guī)模分為存量規(guī)模和增量規(guī)模。結(jié)合文獻(xiàn)，利用文獻(xiàn)分析法，得出影響企業(yè)投資規(guī)模的因素，有投資收益、投資成本、投資風(fēng)險(xiǎn)，還有高層決策等個(gè)人主觀看法的影響等其他因素，明確企業(yè)投資規(guī)模確定的基本原則。深入了解金融市場(chǎng)，結(jié)合投資理論和財(cái)務(wù)管理等知識(shí)，分析恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的基本情況，通過(guò)比較分析法，對(duì)比與其他同規(guī)模企業(yè)的缺點(diǎn)與優(yōu)點(diǎn)，并且借鑒其他成功具有良好投資規(guī)模的企業(yè)經(jīng)驗(yàn)，提出適合恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的合理投資規(guī)模的設(shè)想。二、文獻(xiàn)綜述及研究現(xiàn)狀本文是閱讀了大型企業(yè)投資規(guī)模和結(jié)果的確定，淺談投資規(guī)模的重要性，投資資金籌措的合理規(guī)劃等相關(guān)文獻(xiàn)后，結(jié)合企業(yè)的基本情況，不斷完善企業(yè)的投資規(guī)模。根據(jù)所看文獻(xiàn)和調(diào)查結(jié)果分析一下國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀。（一）主要文獻(xiàn)綜述鄧楠（2014）研究的是建設(shè)項(xiàng)目前期投資咨詢中合理建設(shè)規(guī)模的確定。鄧楠老師認(rèn)為建設(shè)項(xiàng)目前期投資咨詢是確定合理投資規(guī)模的重要關(guān)鍵部分。第一步先確定項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，運(yùn)用對(duì)比分析投資對(duì)象的可行性，可以從十個(gè)方面了解：正確適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、市場(chǎng)供求需要、資源供應(yīng)量和其他外部因素、先進(jìn)的設(shè)備和熟練的生產(chǎn)技術(shù)的來(lái)源、資金的供應(yīng)需求、壞境質(zhì)量如何、社會(huì)原因、國(guó)家政策法規(guī)、行業(yè)原因、完善建設(shè)與創(chuàng)造技術(shù)項(xiàng)目得出確定合理的投資規(guī)模有利于節(jié)約投資，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。王雪蓮，沉詩(shī)文，孫?。?014）研究大型煤炭綜合能源企業(yè)投資規(guī)模和結(jié)構(gòu)的確定，以大型煤炭綜合性企業(yè)神華集團(tuán)作為講解，第一步了解開(kāi)辦年度投資規(guī)模與結(jié)構(gòu)預(yù)判的由來(lái)：第二步分析投資規(guī)模會(huì)面臨的問(wèn)題，根據(jù)年度投資總額和投資預(yù)判模型分五個(gè)方面分析計(jì)算出消費(fèi)總量，推導(dǎo)出年投資總額和投資規(guī)模。陳淡寧（2000）研究企業(yè)投資資金籌措的合理規(guī)模及其確定這個(gè)問(wèn)題，他認(rèn)為一個(gè)合理的投資規(guī)模需要大量的投資資金，但投資也有風(fēng)險(xiǎn)，所以合理的投資規(guī)模與籌資資金息息相關(guān)，兩者相互影響。向清成（1999）研究的課題是研究論區(qū)域合理投資規(guī)模，向教授覺(jué)得一個(gè)符合的投資規(guī)模是與國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展供需條件相符合的投資規(guī)模。并分析了影響投資規(guī)模的主要因素有：投資供給、投資需求、區(qū)域人口、投資體制、政府行為。還有確定合理投資規(guī)模的原則有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要與投資資源供給能力之間的關(guān)系、積累與消費(fèi)的關(guān)系、投資增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、效益三者之間的關(guān)系。李雅聰（1997）研究淺析合理確定投資規(guī)模的重要性。他主要從兩個(gè)方面去研究，一是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必然要求與之適應(yīng)的投資率增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀與投資率相適應(yīng)，不能盲目投資，投資規(guī)模過(guò)大或者過(guò)小都會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。所以只有根據(jù)國(guó)情，確定適合的投資規(guī)模才能讓國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新高度。二是投資規(guī)模過(guò)大將影響投資結(jié)果，甚至引發(fā)通貨膨脹。投資規(guī)模過(guò)大會(huì)導(dǎo)致社會(huì)積累率偏高，消費(fèi)率偏低，必然引發(fā)通貨膨脹。所以要結(jié)合真實(shí)情況確定合理的投資規(guī)模，才會(huì)擁有一個(gè)健康的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。馮德龍（1995）研究如何確定科學(xué)合理的投資規(guī)模。馮德龍研究了影響企業(yè)投資的原因，言外之意就是公司的金錢(qián)，第一是企業(yè)以基金或者信貸資金開(kāi)展投資(稱為凈投資),第二是對(duì)本來(lái)?yè)碛械墓潭ㄙY產(chǎn)提取折舊所形成的資產(chǎn)折舊再投資，他們兩者相加叫毛投資額。合理的投資率等于合理的投資規(guī)模除以當(dāng)年國(guó)民收入，根據(jù)分析列表得出結(jié)論。謝新平（2004）覺(jué)得產(chǎn)品市場(chǎng)供求狀況、資本市場(chǎng)的好與壞、國(guó)家政策、勞動(dòng)力、金錢(qián)、人力、技術(shù)生產(chǎn)水平、金融市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的投資規(guī)模都有影響。并根據(jù)影響因素逐一分析出對(duì)應(yīng)政策，一一解決得出合理的投資規(guī)模。（二）國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀根據(jù)文獻(xiàn)綜述，關(guān)于合理的投資規(guī)模的確定，以恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為例，總結(jié)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的研究現(xiàn)狀有以下幾點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展與投資資金相適應(yīng)，一個(gè)公司的成功與失敗不僅靠資金的雄厚，更要在資金雄厚的基礎(chǔ)上確定適合自己的投資規(guī)模，不過(guò)盲目投資，立足本公司的基本情況，分析市場(chǎng)，才能更好的發(fā)展。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資狀況逐漸增長(zhǎng)，投資額占比也越來(lái)越高。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)狀況，開(kāi)發(fā)工地也普遍增多，少數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地開(kāi)發(fā)面積使用過(guò)量，對(duì)于有些搬遷或拆除的房子處理不到位，占用資源，還有存在一些違反國(guó)家的法律私自使用土地。房地產(chǎn)的價(jià)格以及銷售狀況，價(jià)格當(dāng)然是持續(xù)上升的，處在一線城市和市中心的房?jī)r(jià)依然很高，特別在北上廣一線城市，銷售房?jī)r(jià)平均達(dá)到幾萬(wàn)元一平方。國(guó)內(nèi)投資規(guī)?，F(xiàn)狀，發(fā)展新型城鎮(zhèn)化城市，大力發(fā)展二三線城市，提高消費(fèi)能力，國(guó)家也頒布有關(guān)土地制度和財(cái)政制度。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)也非常多，例如恒大集團(tuán)、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司、碧桂園控股有限公司、綠地控股有限公司、保利房地產(chǎn)股份有限公司等等。（三）國(guó)外研究現(xiàn)狀有關(guān)國(guó)外房地產(chǎn)的投資規(guī)模熱度，概括如下：馬來(lái)西亞、澳洲等國(guó)家，近年來(lái)投資火熱，投資規(guī)模越來(lái)越多，土地便宜適合投資，有關(guān)這些海外國(guó)家屬于低稅率國(guó)家，海外收入免稅，這些海外國(guó)家的投資規(guī)模，在經(jīng)濟(jì)能源、農(nóng)業(yè)、教育方面，有一定的合理的投資規(guī)模，吸引了大量消費(fèi)者。歐洲歷史悠久，許多國(guó)家移民和留學(xué)更利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。三、投資規(guī)模的相關(guān)理論（一）概念和相關(guān)理論基礎(chǔ)1．投資的概念投資，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是投入資金，投資者投入資金使得在未來(lái)的機(jī)會(huì)中獲得最大收益。投資是一種行為，用最少的錢(qián)獲得最大的收益，這便是我們投資的意義。想要獲得利益最大化，那么我們就要建立一個(gè)合理的投資規(guī)模，那么投資規(guī)模又是什么呢？2.投資規(guī)模的定義投資規(guī)模是一個(gè)企業(yè)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)用金錢(qián)投入的總量。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是投資的金錢(qián)總額。投資規(guī)模有年度投資規(guī)模和在建投資規(guī)模兩種。年度投資規(guī)模的意思是一個(gè)地區(qū)或國(guó)家企業(yè)在一年內(nèi)投入的財(cái)力物力和時(shí)間。在建投資規(guī)模的意思是一個(gè)地區(qū)或國(guó)家企業(yè)在建工程時(shí)所投入的金錢(qián)、時(shí)間和精力。（二）投資環(huán)境一個(gè)企業(yè)想要確立合理的投資規(guī)模，與它的投資環(huán)境息息相關(guān)，企業(yè)想要獲取更大的投資規(guī)模必須要摸清投資環(huán)境。投資環(huán)境包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、貨幣金融環(huán)境以及監(jiān)管制度等。1．宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境在金融市場(chǎng)里，不同的投資主體有不同的投資方式。本文以房地產(chǎn)投資，恒大集團(tuán)為例來(lái)說(shuō)一下。我覺(jué)得一個(gè)健康的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境應(yīng)該包括經(jīng)濟(jì)周期、政治環(huán)境、財(cái)政政策等。所謂宏觀就是從國(guó)家理論方面去講。國(guó)家的經(jīng)濟(jì)周期的分析、政治環(huán)境的局面、財(cái)政政策的變動(dòng)都是調(diào)控國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的手段。2．行業(yè)環(huán)境企業(yè)要確立合理的投資規(guī)模，第一步要明確企業(yè)的基本情況，例如這篇文章的房地產(chǎn)行業(yè)，要從房地產(chǎn)的行業(yè)環(huán)境開(kāi)始分析，了解行業(yè)如何經(jīng)營(yíng)，要持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去要具備什么條件?？梢栽诖蟛糠值男袠I(yè)開(kāi)始分析，有各種各樣市場(chǎng)類型的行業(yè)、行業(yè)的生命周期如何、其他因素對(duì)行業(yè)發(fā)展的影響，這些都是影響著投資規(guī)模。3．貨幣金融環(huán)境貨幣金融環(huán)境和財(cái)政政策都是影響國(guó)家宏觀調(diào)控的重要手段。隨著改革開(kāi)放的到來(lái)，貨幣金融市場(chǎng)對(duì)企業(yè)投資規(guī)模的影響也越來(lái)越重要。那么這個(gè)貨幣金融環(huán)境包括什么呢？貨幣金融市場(chǎng)包括幾部分，其主要利率、貨幣供應(yīng)量、匯率。貨幣金融市場(chǎng)受利率變動(dòng)的影響。貨幣供應(yīng)量過(guò)多或不足都會(huì)引起通貨膨脹。還有匯率，國(guó)家匯率的浮動(dòng)或者調(diào)整匯率，也會(huì)影響貨幣金融環(huán)境。4．監(jiān)管制度監(jiān)管的變化也影響著投資規(guī)模，證券市場(chǎng)監(jiān)管也包括很多法律法規(guī)，這些法律法規(guī)的制度涉及都影響這一個(gè)企業(yè)的投資規(guī)模。所以我們了解證券監(jiān)管的規(guī)模，證券監(jiān)管的體制，還有法律法規(guī)，為我們的投資環(huán)境提供可參考的資料，這樣才有利于我們確定正確合理的投資規(guī)模。（三）影響企業(yè)投資規(guī)模的因素本文探討如何確立合理的投資規(guī)模，影響的因素有很多，主要從投資收益、投資成本、投資風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)人主觀看法這幾個(gè)因素分析。1．投資收益企業(yè)的投資收益是指將投資資金投入投資對(duì)象，然后獲得的收益、利潤(rùn)還有各種利息等收益減去投資成本和投資損失后得到的凈收益。投資收益分為兩種，投資總收益和投資凈收益。本文是關(guān)于企業(yè)的投資規(guī)模，影響投資規(guī)模的因素與投資收益相關(guān)，投資收益的多和少與企業(yè)的投資規(guī)模的多少相關(guān)，投資收益要考慮的因素也非常多，比如通貨膨脹、國(guó)家稅收優(yōu)惠政策以及投資規(guī)模資金給企業(yè)帶來(lái)的收益。2．投資成本企業(yè)的投資成本是指企業(yè)固定資產(chǎn)所投資的項(xiàng)目消費(fèi)的勞動(dòng)力和貨幣的總和。企業(yè)投資成本也是影響投資規(guī)模的原因之一。投資成本分為實(shí)際成本和機(jī)會(huì)成本。兩種成本都為投資成本提供成本資金和機(jī)會(huì)。一間企業(yè)的投資的資金充足則可以保證投資規(guī)模的確立。3．投資風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)是指投資資金投入后不確定能否給企業(yè)帶來(lái)收益的行為，沒(méi)有獲得利益的同時(shí)可能還會(huì)得到虧損。所以企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)有不確定性。一間公司的投資往往會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，投資規(guī)模受投資風(fēng)險(xiǎn)的影響，相反的投資規(guī)模也影響著投資的風(fēng)險(xiǎn)，投資規(guī)模大，風(fēng)險(xiǎn)大，投資規(guī)模小，投資風(fēng)險(xiǎn)少。投資風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)有兩個(gè)分別是可預(yù)測(cè)性差和可補(bǔ)償性差。所以我們想要確定合理的投資規(guī)模，我們要提前做好準(zhǔn)備合理的規(guī)避和減少投資的風(fēng)險(xiǎn)，讓企業(yè)的投資收益不受到損失。4．個(gè)人主觀看法除了以上幾點(diǎn)之外，還有企業(yè)管理者的個(gè)人主觀看法也影響著企業(yè)投資規(guī)模確定。一個(gè)合格的企業(yè)管理者他的思想是非常細(xì)膩的，會(huì)考慮到企業(yè)自身的發(fā)展，想讓企業(yè)走向成功，那么這時(shí)管理者的投資理念會(huì)影響企業(yè)投資規(guī)模。還有企業(yè)的董事、股東的決策，每個(gè)人對(duì)投資規(guī)模的理念不一樣，評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有大概，雖然都是為公司利益著想，但在調(diào)研過(guò)程中，無(wú)法規(guī)避個(gè)人主觀看法的判斷。所以企業(yè)的投資規(guī)模的確定與個(gè)人的主觀看法也息息相關(guān)。（四）企業(yè)投資規(guī)模確定的基本原則企業(yè)投資規(guī)模確定的基本原則有以下幾種：第一是適合國(guó)家地產(chǎn)行業(yè)行情合法的原則。企業(yè)投資規(guī)模的決策我們從宏觀角度和大體的角度看，必須與國(guó)家國(guó)情相適合，與國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策財(cái)政政策相適應(yīng)，還有在這些相適應(yīng)的情況下，一家成功的上市企業(yè)必須遵循國(guó)家法律，做到合法才能保證企業(yè)的成功。第二是結(jié)合自身企業(yè)，實(shí)事求是，投資資金量力而為的原則。一家成功的企業(yè)，它的投資資金是充足的，就算不充足也會(huì)有其他籌集資金的方法，我們籌集資金的投資規(guī)模一定要結(jié)合自身企業(yè)的情況，必須考慮到企業(yè)債務(wù)償還能力，不能盲目確定投資規(guī)模，千萬(wàn)不要有貪小便宜心理，做一切事情都要量力而行。第三是適應(yīng)金融市場(chǎng)需求的原則。投資規(guī)模要適應(yīng)金融市場(chǎng)的需求，投資規(guī)模過(guò)大會(huì)引發(fā)通貨膨脹的發(fā)生，導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)增加。第四是明確投資對(duì)象、投資目標(biāo)，做好投資規(guī)模計(jì)劃，規(guī)避和減少投資風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)真做好投資規(guī)模與投資收益還有投資風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。哪些風(fēng)險(xiǎn)是可以接受哪些風(fēng)險(xiǎn)是不可以接受的，企業(yè)的投資管理者也要意識(shí)到。四、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司本文研究主題如何制定合適正確的投資規(guī)模，以上對(duì)相關(guān)投資規(guī)模作了認(rèn)識(shí)，其中有關(guān)于投資環(huán)境的介紹，分析影響投資規(guī)模的原因，企業(yè)確定投資規(guī)確定的基本原則。下面將以恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為例，先簡(jiǎn)單介紹恒大公司，然后就如何確定合理的投資規(guī)模進(jìn)行研究分析。(一)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的介紹與認(rèn)識(shí)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司也被我們叫做恒大集團(tuán)，地理位置處于中國(guó)廣東省廣州市，創(chuàng)建于1997年2月8日，組織形式為股份制，現(xiàn)任董事長(zhǎng)是許家印，員工人數(shù)大概有45000余名，其中在中國(guó)擁有員工大部分的工程管理人員要求非常嚴(yán)格，大部分為大學(xué)本科以上及學(xué)歷。恒大集團(tuán)是一間以民生住宅，文化旅游，快速消費(fèi)，農(nóng)業(yè)，乳業(yè)和體育發(fā)展等主要發(fā)展的一間企業(yè)集團(tuán)。恒大集團(tuán)大部分屬于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)，其中恒大集團(tuán)有非常多的分公司可以舉幾個(gè)例子：中國(guó)甲級(jí)資質(zhì)的建筑監(jiān)理公司恒大工程監(jiān)理公司、中國(guó)甲級(jí)資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)研究學(xué)院恒大建筑設(shè)計(jì)學(xué)院、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、中國(guó)一級(jí)的物業(yè)管理公司恒大物業(yè)管理公司這些子公司和分公司都隸屬于恒大集團(tuán)。根據(jù)調(diào)研恒大公司大概擁有4600億元的總資產(chǎn)，2013年銷售額已經(jīng)在1004億元左右，在2014年前大半年銷售額已在900億元，納稅額高達(dá)119億元。在全球福布斯中文網(wǎng)的2015年全球企業(yè)2000強(qiáng)榜中，恒大地產(chǎn)集團(tuán)排名第500名，連續(xù)7年獲得中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)，連續(xù)5年獲得中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值10強(qiáng)。恒大集團(tuán)從1997年創(chuàng)建發(fā)展到2003年銷售額就達(dá)到如此之高，獲得中國(guó)的頂尖的房地產(chǎn)品牌，那么恒大是怎樣確定合理的投資規(guī)模非常重要。（二）恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的投資環(huán)境、趨勢(shì)和變遷恒大集團(tuán)的投資環(huán)境非常的多且廣，主要大部分還是集中在房子，而且它投資的地產(chǎn)遍布全國(guó)各地每個(gè)省份，在一些重點(diǎn)發(fā)展發(fā)展城市的市中心投資精品住宅，恒大華府是一種非常頂級(jí)豪，除了恒大華府之外還有恒大城產(chǎn)業(yè)、恒大綠洲產(chǎn)業(yè)、恒大名都和恒大金碧天下等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，滿足了大部分有錢(qián)人的心理需求。開(kāi)發(fā)旅游投資方面恒大集團(tuán)也做得十分出色，中國(guó)的奢華酒店品牌其中恒大系列也是非常受歡迎的，酒店價(jià)格消費(fèi)非常高，恒大集團(tuán)打造了的五星級(jí)酒店也分布各省份，恒大酒店五星級(jí)設(shè)計(jì)和頂端的服務(wù)各種游樂(lè)的場(chǎng)所使得大部分的游客都很滿意。恒大集團(tuán)還有在足球方面投資，最出名的就是參加了中國(guó)足球超級(jí)聯(lián)賽的恒大足球，中國(guó)廣州出名的職業(yè)足球俱樂(lè)部其中就有廣州恒大足球俱樂(lè)部。在足球娛樂(lè)這方面的投資大大提高了恒大集團(tuán)的知名度，為房地產(chǎn)的銷售打下來(lái)更好的基礎(chǔ)。恒大集團(tuán)的發(fā)展趨勢(shì)和變遷經(jīng)歷也經(jīng)過(guò)了時(shí)間的磨練。從1997年開(kāi)始創(chuàng)建經(jīng)歷了開(kāi)創(chuàng)期、擴(kuò)展期、穩(wěn)定期、衰退期，現(xiàn)在處于擴(kuò)展期。從初期開(kāi)始1998年至2000年屬于艱苦創(chuàng)業(yè)高速發(fā)展期，開(kāi)頭總是艱難的，所以恒大公司剛成立之初剛剛好是在亞洲金融風(fēng)暴時(shí)期，恒大集團(tuán)的首個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是金碧花園，金碧花園的開(kāi)發(fā)為剛成立的恒大公司打下了良好的基礎(chǔ)，銷售額也達(dá)到了億元。從2001年到2003年屬于發(fā)展時(shí)期，經(jīng)過(guò)前三年的打磨，恒大接下來(lái)的投資規(guī)模逐漸擴(kuò)大，其中有金碧華府、金碧新城、金碧世紀(jì)花園等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。2004年恒大集團(tuán)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)10強(qiáng)已有排名，在之后期間發(fā)開(kāi)了越來(lái)越多的樓盤(pán)來(lái)銷售，例如有金碧翡翠華庭、金碧灣兩個(gè)高質(zhì)量樓盤(pán)。2007年之后分公司的發(fā)展越來(lái)越好，甚至走向國(guó)際，從2009年直到現(xiàn)在2020年，恒大集團(tuán)仍在不斷向前奮斗，在房地產(chǎn)行業(yè)的知名度也越來(lái)越高，知名度高但是它的房地產(chǎn)價(jià)格也非常高。（三）對(duì)比其他同等級(jí)的地產(chǎn)公司，借鑒成功經(jīng)驗(yàn)恒大地產(chǎn)集團(tuán)合理的投資規(guī)模使得它的發(fā)展迅速，躋身世界房地產(chǎn)前列，競(jìng)爭(zhēng)力也很強(qiáng)，有成功就有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，下面分析一下同為房地產(chǎn)行業(yè)的萬(wàn)科股份有限公司的投資情況。萬(wàn)科股份有限公司簡(jiǎn)稱萬(wàn)科集團(tuán)，總部位于深圳，萬(wàn)科的產(chǎn)品服務(wù)方面主要有對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)銷售、創(chuàng)辦實(shí)業(yè)、物品供銷商、海關(guān)進(jìn)出口業(yè)務(wù)辦理等等。萬(wàn)科集團(tuán)與恒大集團(tuán)不同點(diǎn)是，萬(wàn)科以房地產(chǎn)為主，恒大以地產(chǎn)為主。萬(wàn)科的成立時(shí)間比較早，成立于1984年。相比于恒大集團(tuán)，萬(wàn)科集團(tuán)的成功經(jīng)驗(yàn)我總結(jié)以下幾種：時(shí)代背景，歷史悠久，身處深圳，環(huán)境獨(dú)特。萬(wàn)科企業(yè)內(nèi)部的管理的完善。房地產(chǎn)產(chǎn)品的成熟，產(chǎn)品具有創(chuàng)新意義。高效獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)體系。內(nèi)部資金充足。當(dāng)然這些都是影響萬(wàn)科集團(tuán)走向成功的經(jīng)驗(yàn)，最重要的一點(diǎn)是制定了適合萬(wàn)科集團(tuán)的合理的投資規(guī)模，在投資規(guī)模這方面萬(wàn)科集團(tuán)下了非常大的血本，非常的重視，一家企業(yè)的成功需要考慮很多方面的問(wèn)題。相比于較大競(jìng)爭(zhēng)力的恒大，我們恒大需要不斷學(xué)習(xí)其他成功地產(chǎn)公司的經(jīng)驗(yàn)。（四）恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資環(huán)境存在的問(wèn)題資料顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資環(huán)境存在的問(wèn)題有以下：第一有關(guān)恒大地產(chǎn)集團(tuán)的籌集資金的問(wèn)題。資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題對(duì)該行業(yè)影響非常大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)、投資資金大、規(guī)模也大，籌集資金方面一直是開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題，所以恒大集團(tuán)的融資問(wèn)題必須要重視。第二恒大集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量。根據(jù)了解恒大大部分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品得到消費(fèi)者的稱贊還是有很多的，但是投訴的消費(fèi)者也存在，內(nèi)部裝修結(jié)構(gòu)，施工項(xiàng)目還有部分不成熟。普遍存在拖欠工人工資、征地方法不當(dāng)?shù)葐?wèn)題，當(dāng)然這只是小部分的投資環(huán)境遇到的問(wèn)題。（五）提出適合恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司合理的投資規(guī)模針對(duì)恒大集團(tuán)投資問(wèn)題，如何確定合理的投資規(guī)模第一針對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)的融資問(wèn)題以及面臨的籌集資金不充分的問(wèn)題，恒大地產(chǎn)公司要做到成立一套健全的融資風(fēng)險(xiǎn)體系、改善公司的資本結(jié)構(gòu)、重視企業(yè)債務(wù)問(wèn)題開(kāi)展，這樣才能吸引更多的投資者投入資本，減少融資問(wèn)題，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值資本最大化。第二是一個(gè)健康發(fā)展的良好房地產(chǎn)行業(yè)，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品要擁有良好的品質(zhì)。應(yīng)該做到產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)的完美還有具有創(chuàng)新意識(shí)。例如房子的舒適度、美觀度還有安全。完善企業(yè)管理體系，提高服務(wù)質(zhì)量。第三簡(jiǎn)單了解年度投資規(guī)模和在建投資規(guī)模這兩個(gè)概念。根據(jù)投資率法，投資率是指當(dāng)年國(guó)民收入額總確定年度投資額的適當(dāng)比率。年度投資規(guī)模等于計(jì)劃年度GDP測(cè)算數(shù)乘以投資率除以GDP乘以百分之一百。在建投資規(guī)模等于年度投資規(guī)模和合理建設(shè)周期的乘積。五、結(jié)論（一）得出結(jié)論，提出正確合理的投資規(guī)模1、明確投資目標(biāo)，收集有關(guān)投資目標(biāo)的資料，做市場(chǎng)調(diào)研，提出正確合理的投資規(guī)模。2、一個(gè)合理的投資規(guī)模要與國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展供需條件相適應(yīng)。3、明確投資目標(biāo)后，根據(jù)企業(yè)的人力、物力、財(cái)力的承受能力，分析企業(yè)的投資結(jié)構(gòu)。4、收集投資目標(biāo)每年的投資規(guī)模，根據(jù)預(yù)測(cè)投資目標(biāo)需要的投資額，分析本年度的投資規(guī)模和在建投資規(guī)模的實(shí)際情況，制定合理的投資規(guī)模。5、分析預(yù)測(cè)完本年的年度投資規(guī)模和在建投資規(guī)模，確定投資規(guī)模后，根據(jù)這個(gè)所確定投資規(guī)模預(yù)測(cè)，分析確定的投資規(guī)模所帶來(lái)的的投資風(fēng)險(xiǎn)是否在能應(yīng)對(duì)的范圍之內(nèi)，如果風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，證明該投資規(guī)模不適應(yīng)這個(gè)投資目標(biāo)。6、分析預(yù)測(cè)完本年的年度的投資規(guī)模、在建投資規(guī)模和投資風(fēng)險(xiǎn)后，最重要的一步是實(shí)現(xiàn)投資收益，確定合理的投資規(guī)模的最終目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)企業(yè)的投資收益，也要做大量數(shù)據(jù)的分析和市場(chǎng)調(diào)研，確保實(shí)現(xiàn)投資給企業(yè)所帶來(lái)的收益和利潤(rùn)。7、經(jīng)過(guò)投資成本在企業(yè)所承受能力范圍之內(nèi)、投資風(fēng)險(xiǎn)接受之內(nèi)，還有投資收益得到現(xiàn)實(shí)的同時(shí)，所確定的投資規(guī)模適合該投資目標(biāo)。本文從如何確定一個(gè)企業(yè)或者公司的投資規(guī)模描述了影響企業(yè)或者公司投資規(guī)模的因素、企業(yè)確立投資規(guī)模的原則還有投資環(huán)境，根據(jù)恒大地產(chǎn)集團(tuán)的基本情況，找到了適應(yīng)恒大地產(chǎn)集團(tuán)確定合理的投資規(guī)模，綜上所述并得出結(jié)論如何提出正確合理的投資規(guī)模。

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致謝四年的大學(xué)學(xué)習(xí)生活在即將結(jié)束，而于我的人生來(lái)說(shuō)卻僅僅只是旅途開(kāi)始，我將面對(duì)新的征程的開(kāi)始。本研究及論文是在我的導(dǎo)師龔永青的耐心的指導(dǎo)下完成的。我的導(dǎo)師龔永青老師。也許我不是您最出色的學(xué)生，但您卻是我所最尊敬的老師。您是如此的學(xué)識(shí)淵博，視野廣闊，您用心為我營(yíng)造一種良好的學(xué)術(shù)氛圍，讓我的論文更加的嚴(yán)謹(jǐn)。同時(shí)，我還要感謝我爸爸媽媽培育我長(zhǎng)大成人，給予我良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，在寫(xiě)論文期間如果沒(méi)有你們的支持，我可能缺乏自信，最終才能夠讓本文順利完成。至此論文完成之際，我的心情無(wú)法保持平靜，從開(kāi)始選擇課題到論文的順利答辯，有尊敬的導(dǎo)師、熱心的朋友給了我很多的幫助，在這里請(qǐng)您接受我誠(chéng)摯的謝意!最后，再次對(duì)那些在論文完成過(guò)程中，關(guān)心、幫助我的同學(xué)和朋友們表示衷心地感謝

畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）文獻(xiàn)（作用與分類）文獻(xiàn)檢索是完成畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的一個(gè)必要環(huán)節(jié)。學(xué)生通過(guò)廣泛查閱科技文獻(xiàn)，了解選題相關(guān)方向的國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)等，對(duì)明確課題研究范圍、研究重點(diǎn)；對(duì)開(kāi)展課題研究、分析結(jié)果與確定結(jié)論等，將提供充分的依據(jù)。下面我們就為大家介紹一下文獻(xiàn)的作用與分類。1、文獻(xiàn)的作用與分類畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）資料的來(lái)源有文獻(xiàn)和非文獻(xiàn)的實(shí)物性資料兩種。其中文獻(xiàn)可通過(guò)館藏資源（圖書(shū)館、檔案館）、網(wǎng)絡(luò)資源等渠道展開(kāi)查閱、搜集；實(shí)物性資料主要通過(guò)科學(xué)觀察、科學(xué)實(shí)驗(yàn)、實(shí)地調(diào)查等三種途徑獲取信息。（1）文獻(xiàn)資料作用①掌握同類研究動(dòng)態(tài)通過(guò)文獻(xiàn)調(diào)研，可以直接或間接地了解到相關(guān)選題的信息，如目前在何處、由何人、以什么方式、怎么做、做到什么程度、取得哪些成果、還存在什么問(wèn)題等進(jìn)行周密調(diào)查