2024版房地產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議

2024版房地產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議一、收購(gòu)方信息1.1名稱：__________1.2住所：__________1.3法定代表人：__________1.4聯(lián)系電話：__________1.5電子郵箱：__________1.6稅務(wù)登記證號(hào)：__________1.7營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________二、出售方信息2.1名稱：__________2.2住所：__________2.3法定代表人：__________2.4聯(lián)系電話：__________2.5電子郵箱：__________2.6稅務(wù)登記證號(hào)：__________2.7營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________三、收購(gòu)房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置：__________3.2房地產(chǎn)面積：__________平方米3.3房地產(chǎn)用途：__________3.4房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________3.5房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________3.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________四、收購(gòu)價(jià)格及支付方式4.1收購(gòu)價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元4.2支付方式：4.2.1收購(gòu)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出售方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2.2收購(gòu)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出售方支付剩余款項(xiàng)。剩余款項(xiàng)支付后，出售方應(yīng)將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給收購(gòu)方。五、交付及過(guò)戶5.1出售方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給收購(gòu)方。5.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，房地產(chǎn)的所有權(quán)歸收購(gòu)方所有。六、陳述與保證6.1出售方保證對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、查封、扣押等情況。6.2收購(gòu)方保證按照本協(xié)議的約定支付收購(gòu)價(jià)格，并履行其他相關(guān)義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議收購(gòu)價(jià)格的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可以請(qǐng)求延期履行或解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。收購(gòu)方（蓋章）：出售方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料3.出售方和收購(gòu)方的公司登記證明文件4.法定代表人身份證明文件5.授權(quán)委托書（如有）6.定金收據(jù)7.支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等）8.過(guò)戶證明文件9.房地產(chǎn)交接確認(rèn)書10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.出售方違約：未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)未能按約定辦理過(guò)戶手續(xù)房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在瑕疵存在未披露的債務(wù)糾紛或權(quán)利爭(zhēng)議2.收購(gòu)方違約：未能按約定時(shí)間支付收購(gòu)價(jià)格未能履行合同約定的其他義務(wù)未按約定辦理定金支付或退還手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議：指收購(gòu)方和出售方之間關(guān)于收購(gòu)房地產(chǎn)權(quán)益的書面協(xié)議。2.定金：指收購(gòu)方為保證合同履行而預(yù)先支付給出售方的一定金額的錢款。3.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從出售方名下轉(zhuǎn)移到收購(gòu)方名下的法律行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房地產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：立即拍照、錄像固定現(xiàn)場(chǎng)情況，雙方共同簽署書面確認(rèn)書，必要時(shí)尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估損失。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極提供所需材料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)。3.發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)利爭(zhēng)議或債務(wù)糾紛：解決辦法：立即暫停交易，出售方應(yīng)承擔(dān)澄清責(zé)任，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士介入處理。4.收購(gòu)方支付能力出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：出售方可以要求提供擔(dān)保或分期付款，如有必要，可終止合同并追究違