2020年物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》預(yù)測(cè)試題二

2020年物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》

預(yù)測(cè)試題二,物業(yè)管理實(shí)務(wù),物業(yè)管理師

第1題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者o以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變

更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出變更決定，并以書面形式

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

{A}.15%

{B}.20%

{C}.30%

{D}.50%

正確答案：B,

第2題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞

單項(xiàng)選擇題》實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)

主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每（）個(gè)月不少

于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況。

{A}.3

{B}.6

{C}.12

{D}.24

正確答案：C,

第3題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞

單項(xiàng)選擇題》下列有關(guān)業(yè)主辦理入住手續(xù)流程的表述中，正確的是

（）o

{A}.為保障業(yè)主權(quán)益，業(yè)主可以先領(lǐng)取房屋鑰匙，再憑入住通知書、

購房發(fā)票及身份證進(jìn)行登記確認(rèn)

{B}.為保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益，業(yè)主應(yīng)繳納當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)等有

關(guān)賽用后，再簽署有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定的文件

{C}.業(yè)主繳納當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)等有關(guān)費(fèi)用后，入住手續(xù)即完成

{D}.領(lǐng)取房屋鑰匙后，入住手續(xù)即完成

正確答案：D,

第4題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞

單項(xiàng)選擇題》下列不屬于日常物業(yè)管理期檔案的是（）。

{A}.物業(yè)運(yùn)行記錄檔案

{B}.物業(yè)維修記錄檔案

{C}.物業(yè)收集資料檔案

{D}.物業(yè)管理公司行政管理檔案

正確答案：C,

第5題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》（）主要適用于重點(diǎn)設(shè)施設(shè)備，利用率高的精、大、稀

設(shè)備等。

{A}.計(jì)劃性預(yù)防維修

{B}.改善性預(yù)防維修

{C}.緊急搶修

{D}.狀態(tài)監(jiān)測(cè)下的預(yù)防維修

正確答案：D,

第6題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》某物業(yè)管理項(xiàng)目采用包干制，建筑面積35萬平方米,

可收費(fèi)面積32萬平方米，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.20元/月？平方米，經(jīng)核

算，各項(xiàng)管理服務(wù)成本共計(jì)500萬元，營業(yè)稅及附加稅率為5.5%o

當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳率為90%時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)的利潤總額是（）

萬元。

{A}.285.86

{B}.218.50

{C}.313.36

{D}.246.00

正確答案：B,

第7題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題>在酬金制下，物業(yè)管理項(xiàng)目的會(huì)計(jì)主體是（）。

{A}.物業(yè)管理項(xiàng)目

{B}.物業(yè)管理企業(yè)

{C}.業(yè)主

{D}.業(yè)主大會(huì)

正確答案：A,

第8題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞

單項(xiàng)選擇題》下列物業(yè)綠化管理中，不宜使用果樹或大花植物作綠

化的是（）。

{A}.工廠綠化

{B}.大型公共物業(yè)綠化

{C}.醫(yī)院綠化

{D}.機(jī)關(guān)單位的綠化

正確答案：B,

第9題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題》某住宅小區(qū)總建筑面積48萬平方米，其中完好房面積

30萬平方米、基本完好房面積14萬平方米、一般損壞房面積2萬平

方米、嚴(yán)重?fù)p壞房1萬平方米、危險(xiǎn)房面積1萬平方米。該小區(qū)房屋

完好率為（）。

{A}.62.50%

{B}.91.67%

{C}.93.50%

{D}.93.67%

正確答案：B,

第10題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）》

單項(xiàng)選擇題>因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、

滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

{A}.裝修人

{B}.裝修企業(yè)

{C}.裝修施工人員

{D}.物業(yè)管理公司

正確答案：A,

第11題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類:未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>多項(xiàng)選擇題》自行組織物業(yè)管理招標(biāo)

活動(dòng)的招標(biāo)人應(yīng)具備的條件是（）。

{A}.擁有與招標(biāo)項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員

{B}.具有編制招標(biāo)文件的能力

{C}.具有組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力

{D}.具有組織定標(biāo)的能力

{E}.擁有20名以上相關(guān)技術(shù)管理人

正確答案：A.B.C,

第12題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類:未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞多項(xiàng)選擇題》影響物業(yè)管理企業(yè)組織

機(jī)構(gòu)設(shè)置的因素主要有（）。

{A}.技術(shù)因素

{B}.外部環(huán)境因素

{C}.企業(yè)戰(zhàn)略因素

{D}.組織規(guī)模及所處階段因素

{E}.宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)因素

正確答案：A,B,C,D,

第13題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類:未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞多項(xiàng)選擇題》某物業(yè)服務(wù)企業(yè)撰寫了

五份行政公文，其中標(biāo)題正確的有（）。

{A}.任命XX為總經(jīng)理的決定

{B}.關(guān)于召開XX年度經(jīng)營活動(dòng)分析的通知

{C}.關(guān)于調(diào)整物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通報(bào)

{D}.關(guān)于為員工購買電腦的函

{E}.給XX物業(yè)管理公司的報(bào)告

正確答案：A.B,

第14題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類:未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞多項(xiàng)選擇題＞在物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防范中,

應(yīng)妥善處理物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)主體間的關(guān)系，主要包括（）。

{A}.妥善處理與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系

{B}.妥善處理與開發(fā)建設(shè)單位的關(guān)系

{C}.妥善處理與市政公用事業(yè)的關(guān)系

{D}.妥善處理與各專業(yè)公司的關(guān)系

{E}.妥善處理與政府相關(guān)行政主管部門的關(guān)系

正確答案:B.C,E,

第15題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類:未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞多項(xiàng)選擇題》住宅專項(xiàng)維修資金可用

于（）。

{A}.彌補(bǔ)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足

{B}.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修

{C}.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新

（D}.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造

{E}.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修

正確答案：B,C,D,

第16題（分析題）（每題25.00分）題目分類：未按章節(jié)分類的試

題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）＞案例分析＞某小區(qū)的業(yè)主王某家中被盜,

財(cái)產(chǎn)損失達(dá)十萬多人民幣。王某認(rèn)為其所交的物業(yè)管理費(fèi)中已包含了

公共安全管理服務(wù)內(nèi)容，此次家中被盜，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(1)王某的想法是否正確？為什么？

(2)你認(rèn)為物業(yè)管理公司應(yīng)如何加強(qiáng)公共安全防范服務(wù)，并規(guī)避可能

面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

第17題(分析題)(每題30.00分)題目分類：未按章節(jié)分類的試

題(如真題模擬預(yù)測(cè)題)》案例分析〉某小區(qū)為多、高層混合小區(qū),

在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，建設(shè)單位就與某物業(yè)管理公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)

合同，如果你是該物業(yè)管理公司的高級(jí)管理者，請(qǐng)問：

(1)物業(yè)管理早期介入對(duì)于開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)的有利之處是什

么？

(2)說明早期介入包括哪些階段？

(3)作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，你應(yīng)該從哪些方面為建設(shè)單位提供建

議，方便今后的物業(yè)管理服務(wù)？

(4)在前期物業(yè)管理期間，會(huì)存在哪些工程質(zhì)量保修責(zé)任？

(5)在保修期內(nèi)，保修責(zé)任是誰？你該如何處理？

第18題(分析題)(每題25.00分)題目分類：未按章節(jié)分類的試

題(如真題模擬預(yù)測(cè)題)>案例分析>2011年9月，某業(yè)主入住某

住宅小區(qū)頂樓后，一直拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)多次追繳其所

欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，