房產(chǎn)銷售流程控制

房產(chǎn)銷售流程控制合同編號：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)具有完整的產(chǎn)權，無任何抵押、租賃、查封等權利瑕疵。1.3房產(chǎn)的用途為：__________。二、房價及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）乙方應于本合同簽訂之日起30個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款可用于沖抵房款。（3）余款人民幣__________元，乙方應于房產(chǎn)過戶完成后5個工作日內支付給甲方。2.3乙方支付房價后，甲方應向乙方提供合法的房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1雙方確認，本合同簽訂之日起，甲方應保證房產(chǎn)的權屬清晰、無任何權利瑕疵。3.2房產(chǎn)的交付時間雙方約定為：__________。交付時，甲方應將房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況向乙方說明，并保證房產(chǎn)符合交付條件。3.3甲方應在本合同簽訂之日起30個工作日內，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶完成后，房產(chǎn)歸乙方所有。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價的10%。4.2甲方如未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)或過戶，應按照乙方已支付房價的每日0.1%向乙方支付逾期違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證2.土地使用權證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.房產(chǎn)交付確認書8.房產(chǎn)過戶完成證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)或過戶，屬于違約行為。2.甲方未能保證房產(chǎn)權屬清晰、無任何權利瑕疵，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時間支付房價，屬于違約行為。4.乙方未能履行合同約定的其他義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出售方，具有房產(chǎn)所有權。2.乙方：指房屋購買方，具有購房權利。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。4.首付款：指乙方支付的用于沖抵房款的首期款項。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)或過戶。解決辦法：甲方應按照約定時間交付房產(chǎn)或過戶，如有特殊情況，應與乙方協(xié)商延期，并承擔相應違約責任。2.問題：甲方未能保證房產(chǎn)權屬清晰、無任何權利瑕疵。解決辦法：甲方應保證房產(chǎn)權屬清晰、無任何權利瑕疵，如因甲方原因導致房產(chǎn)權屬有瑕疵，甲方應承擔相應違約責任。3.問題：乙方未能按照約定時間支付房價。解決辦法：乙方應按照約定時間支付房價，如有特殊情況，應與甲方協(xié)商延期，并承擔相應違約責任。4.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：甲乙雙方應協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如出現(xiàn)異議，應提交相關證據(jù)，通過友好協(xié)商或向法院提起訴訟解決。五、所有應用場景：1.甲方作為房產(chǎn)出售方，希望將房產(chǎn)出售給乙方。2.乙方作為房